买房选楼层新攻略（买房怎么选楼层）

年底又将临来买房的小高潮，很多购房者都比较纠结选哪个楼层比较好，挑选对比了好几个楼层还是定不了最终的楼层，纠结了好长时间，最终好楼层、好户型都被别人定了，自己最终只能退而求其次了。

那么，你知道选楼层有什么诀窍吗？怎么选到好楼层呢？

1、采光。楼层越高采光越好，采光好的房间在一定程度上会节省很多的电费。有的小区楼栋之间很密集，低楼层的采光会很差，甚至白天还需要开灯照明，采光差的房子对于有老人和小孩的家庭来说，是非常不利于生活居住的。

2、潮湿度。南宁每年都有将近1个月的回南天，低楼层通风没有高楼层那么好，潮湿的天数也就会多几天，对患有风湿的人群非常不友好，所以选择高楼层居住，也就远离潮湿天气一点点。

3、噪音。噪音在一定程度上也会影响我们的日常生活。家里有老人或者睡眠较浅的人，居住离电梯、街道、学校较近，也会影响到休息。低楼层会有更多人经过，产生噪音也是在所难免的。高楼层有时也会因为风大，呼呼的声音也是很吵的。想要噪音小一点，中间楼层是个不错的选择。

4、空气质量。有很多人会误以为，楼层越高，空气质量越好。实际上，距地30米以上的空气质量反而会更差，对有支气管、心脏病等病人也是比较糟糕的，这类人群最好不要追求太高的房，选择十楼一下的会比较好一些。

一般中间楼层卖得比较贵，也是因为中间楼层的采光、通风比较好，也是涨幅空间较大的“黄金楼层”。那么这个“黄金楼层”有几层呢？

每个小区的楼层都不太一样，一般总层高12-33层是我们常说的高层。利用公式（N÷2 1）来计算，总楼层33层的楼栋，比较好的楼层就是17层-20层了，这些楼层即使是在二手市场也是比较热门的。

这些楼层采光、通风都比较好，而且还避免了噪音和扬灰层，视野效果也比较好，也是很多购房者的绝佳选择。

小高层的住宅一般选择6-9层会比较好，这几个楼层不会太高，采光、通风和视野都挺不错的。即使是电梯出问题没有及时修好，上下楼梯也不会太累。

除了中间的黄金楼层，比较好的楼层就是次顶楼了。小高层和高层的次顶楼避免了夏热冬冷，房顶漏水的烦恼，还集齐了其他优点。有的楼盘出售的次顶楼也没有“黄金楼层”那么贵，因此也有很多购房者喜欢购买次顶楼的楼层。

每个楼层都有优缺点，根据自己的需求选择才是最重要的。家里有老人出行不便的，选楼层当然是越低越好；而有的人就是想享受一览众山下的感觉，最高的顶楼也就成了他的第一选择。

买房时也不要太纠结“黄金楼层”，否则自己看好的房子被别人定了，就追悔莫及了！