香港楼市现在状况（香港楼市泡沫排名全球第五）

今年《全球地产泡沫指数报告》中，香港跌出三甲，但瑞银财富认为香港楼市仍有泡沫风险。资料图

瑞银财富管理公布2022年度《全球地产泡沫指数报告》，香港由第三回落至第五位，但仍为亚洲第一。在前10排行中，加拿大两座城市上榜，多伦多和温哥华分别列第一和第六。

该报告追踪了25个城市，在亚洲区只包括香港、东京和新加坡。25个上榜城市的名义楼价，在去年中至今年中平均上升10%，升幅为2007年以来最多。不过，香港期内名义楼价下跌4%，为上榜城市中表现最差。若计及通胀，香港实质楼价跌幅不及巴黎、斯德哥尔摩等城市。

若以负担能力计算，香港一个650方呎单位的平均楼价约相当于一名专业人士平均年薪的24倍，依然远高排第二位、巴黎的15倍。

该行认为香港楼市仍有泡沫风险，因家庭负债水平仍在上升、租金跌幅超越楼价跌幅，而按揭利息上升、经济前景不明朗都成为香港楼市未来隐忧。中期看，内地经济复苏可为香港楼市带来支持。

至于新加坡今年仅排在第21名，亚洲第三。瑞银称，新加坡楼价按年升11%，但租务需求高，楼市未失衡。东京的排名则升1位至第9，瑞银表示，东京楼市风险从“过高”升至“泡沫”水平，认为当地楼价与全国负担能力持续脱钩，但近一年楼价升幅已放慢至5%。