如皋房价分析表（实地探访如皋主城罕有超高性价比别墅）

根据2019年4月3日中华人民共和国住房和城乡建设部通知，《关于别墅项目建设审批有关事项》强调立即暂停相关别墅项目建设审批手续，立即清查整治违法违规别墅；立即对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理；直到目前为止，国内已经再也见不到独栋别墅的踪迹，而之后的双拼、联排等也或将被重新定义限制，后期别墅类产品将越发稀少。

然而，随着居民生活条件的改善，中国富豪群体的日见庞大，改善型人群、上升阶层及成功人士对别墅的需求量逐步增加。别墅现有存量不足，后续供应断档，而市场需求却在持续激增。

目前南通市场上新出的别墅产品并不多，而且目前南通在售的别墅项目也是屈指可数。按目前趋势来看，后期整体市面上的别墅项目也将会越发稀少，其价格也将随着体量的减少而进一步上涨。

今天，小编就带大家实地探访一下南通如皋市的两大稀缺别墅社区！

元升朗园

元升朗园售楼处

元升朗园号称如皋市面上罕有的法式双拼别墅，当小编走进元升朗园的售楼处，仿佛进入了法国卢浮宫，大堂的两侧是画家梵高的名作，以及具有法式风情的雕塑，与元升朗园的建筑设计风格十分契合。

元升朗园售楼处

吉屋网小编了解到，元升朗园位于怡年路与花市路交汇处，是目前如皋城区内距离闹市区较近的别墅项目，主城区的学校、医院、超市、农贸菜市场均可享受到；向北可到达加油站、红星菜市场等，向南两个路口就到了实验初中，生活十分便利。据了解，元升朗园学区为如皋市实验初中，距离学校车程仅需5分钟，同时该学校也是如皋评价较高的学校之一。

元升朗园区位图

元升朗园目前新推出的南区双拼别墅，总价约在360万到400万左右，户型面积为265.84㎡➕74.4㎡，并且均含地下室和车位。

元升朗园沙盘图

元升朗园施工图

元升朗园施工图

元升朗园实景图

元升朗园实景图

元升朗园实景图

元升朗园户型图

元升朗园实景图

澜府

南通目前的在售别墅，可区分为混合型社区与纯墅区。混合型社区，即市场上常见的“高低配”。混合结构虽亲民，建筑形态却较为复杂，相对于纯墅区而言，客群杂、容积率高、物业管理也与高层住宅无异，居住体验往往大打折扣。纯墅区，顾名思义，即内部仅有别墅这一种建筑形态。纯墅区私密性高、建筑密度低、专业管理。物以稀为贵，南通存量别墅将越来越少。尤其是纯墅区，目前已是卖一栋，少一栋，不少别墅已嗅到风头，价格水涨船高。而如皋的澜府项目就是一个纯别墅小区。

澜府沙盘图

澜府位于如皋经济开发区，坐落于如皋市沈海高速与中山东路的交汇处，正真的下高速即达。整个小区占地面积约8万方，建筑面积约14万方。澜府的绿化由中国筑园打造，一步一景；让绿色层次感更强；周边有如泰运河，连接江苏如东与泰兴。东接连申线黄海，西接长江；小区北靠千年古运河，水域发达，绿水成荫。

澜府区位图

澜府实景图

澜府实景图

澜府实景图

澜府叠加别墅的建筑面积为182-217㎡，总价约165万起；联排别墅建筑面积为270-295㎡，总价280万起；双拼别墅建筑面积为295㎡，总价345万起。均价10000元/㎡左右起，这样的低总价纯别墅社区，极具性价比。

澜府样板房

澜府样板房

澜府下沉式庭院设计，附赠面积高达约80㎡

澜府户型图鉴赏

限墅令逐渐收紧的趋势下，存量别墅进入只进不出状态，必将保值乃至增值。更确定无疑的是，南通别墅即将“物以稀为贵”。如皋又是世界第六大长寿之乡，这里水土宜人，环境优良，有专家研究认为，如皋人长寿除了基因、水土条件外，还与当地的饮食及人文环境有关。因此小编认为在如皋买一栋别墅养老也是一个不错的选择！

,