为什么外面的房子比较潮湿（住宅中的潮湿现象以及防范对策）

人们居住的房屋住宅，暴露在自然环境中，经历风霜雨雪、潮润空气以及地下土壤中水分的侵袭，产生潮湿现象是不可避免的事情。

下部一层地下室，上部结构两层，坡面屋顶的独立住宅，产生潮湿现象，示意图

冬季雪花覆盖中的某地一幢独立住宅的外观

冬季大雪覆盖中的某地一幢独立住宅的外观

冰天雪地中的某地一幢独立住宅的外观

冰天雪地中的某地一幢独立住宅的外观

小雨中的某地一幢别墅立住宅的外观

在我们国家，北方地区，在夏季，特别是居住在一楼的房间内部，会比较潮湿；南方地区，由于大部分地区的地下水位会比较浅，再加上空气也会比较湿润，因而很多住宅的室内会比较潮湿。

住宅中长期产生潮湿现象，必然会来一些危害：

1、 容易滋生霉菌霉斑，污染室内空气的质量，影响居住人员的身体健康，同时霉菌霉斑的存在，也会影响房间在人们视觉上的效果；

2、 住宅内部使用的材料，铁构件容易生锈，木构件容易腐朽，从而能够影响住宅的使用寿命；

3、 夏天住宅内部潮湿，容易产生霉菌，空气不够干净清新（从构造上讲，保证排水顺畅，减少水体的驻留时间，增加空气流通，就可以减少潮湿现象的发生）；

4、 冬季住宅内部潮湿，容易在构件表面产生露水，人们会感到阴冷（住宅建筑构造中的“热桥”部位，是容易产生潮湿现象的关键位置，关注、做好该部位的保温隔热、防水隔潮、采光通风等构造，可以避免产生潮湿现象的发生）。

以下，为了帮助理解“热桥”这一概念，特补充部分图片资料。

德国某独立住宅建造中，在粘土空心砖墙体上，容易产生“热桥”现象的部位——即钢筋混凝土构件的外侧，粘贴浅绿色的挤塑XPS聚苯乙烯泡沫保温板，后续进行抹灰施工。外部墙体构成中，粘土空心砖的容重比混凝土的容重要低，另外，粘土空心砖的导热系数也比混凝土的导热系数要小，因而，裸露在外墙上的混凝土部位，正是发生“热桥”现象的重点区域。

德国某独立住宅建造中，在粘土空心砖墙体上，容易产生“热桥”现象的部位——即钢筋混凝土构件的外侧，粘贴浅蓝色的挤塑XPS聚苯乙烯泡沫保温板，后续进行抹灰施工。

外墙与首层地面交接的根部、室内墙体与首层地面交接的根部，“冷桥——COLD BRIDGES”（过去叫“冷桥”，现在统一称“热桥——Thermal bridge”）位置，示意图。

图中黄色的区域为保温隔热材料的位置。

坡屋顶屋檐与外墙上部交接位置、平屋顶女儿墙位置、墙体与楼板层交接位置、含卷帘的保温构造窗过梁位置，未设置保温有“热桥”区域与设置了保温无“热桥”区域的对比，示意图。

含卷帘的保温构造窗过梁，三维立体示意图

德文：Wärmebrücken——中文：“热桥”

无保温隔热构造，产生“热桥”现象，有保温隔热构造，不产生“热桥”现象，对比示意图。

外墙与混凝土楼板节点位置，无保温隔热构造，产生“热桥”现象，有保温隔热构造，不产生“热桥”现象，对比示意图。

预制混凝土空心砌块地下架空层基础，铺贴EPS聚苯乙烯泡沫保温板，避免产生“热桥”现象。

粘土空心砌块外墙与混凝土楼板节点位置，有黄色的保温隔热构造，可避免产生“热桥”现象，示意图

一种混凝土楼层的建造方式，施工现场

粘土空心砌块外墙与混凝土楼板节点位置，铺贴白色的保温隔热构造，可避免产生“热桥”现象，后序施工，将在墙体顶面和水平空心砖的顶面，垫支钢筋笼和钢筋网，浇注混凝土“圈梁”和“混凝土楼板”。

外墙窗洞位置，避免产生“热桥”现象的保温构造措施

外墙窗洞位置，避免产生“热桥”现象的保温构造措施

以上是为了帮助理解“热桥”这一概念，所补充的部分图片资料。

一住宅内部，天棚位置，墙面位置，由于潮湿，产生霉斑现象的情况

一住宅内部，地面墙角位置，由于潮湿，产生霉斑现象的情况

整幢住宅，建造位置非常重要，要尽量避免将房屋建造在排水不畅的低洼地段，最好要将住宅建造在地势高爽排水顺畅的位置。采光通风，也是住宅避免产生潮湿现象的一些基本措施。

发生水涝灾害，空中鸟瞰

发生水涝灾害，住宅以及车辆浸泡在大水之中

水涝灾害中的一栋住宅

建造在地势低洼地带，某幢高架柱基础独立小住宅的外观

欧洲某地，山脚下水边住宅群的外观

欧洲某水城中的住宅建筑鸟瞰

欧洲某水城中的住宅建筑鸟瞰

建造在较高地面上的一幢旧住宅的外观

建造在湖边较高地面上的一幢旅游住宅的外观

建造在地势较高位置的一幢木结构独立住宅的施工现场外观

建造在河边较高地面上的一幢旧住宅的外观

普遍的坡屋面屋顶形式，便于雨水的迅速排泄，防止积存雨水

住宅中，容易产生潮湿的部位，按照空间位置，可以分为：1、屋顶；2、外墙；3、首层室内地面等三大区域。

潮湿气体进入住宅内部的示意图

解决住宅中潮湿现象的基本思路，就是让容易产生潮湿现象的部位，能够有空气流通，通过空气的流动，把多余的水分带走。

按照这一思路，国外很多住宅，在屋顶构造层次中，往往会设置有空气流通层；外墙构造层次中，往往会设置有空气流通层；住宅下部的基础，有些地区，比如，日本、法国，有的则采用“地下架空层基础”的形式。

日本某地，“一户建”住宅下部，现浇钢筋混凝土整体结构地下架空层基础，施工现场全景

日本一户建独立住宅，现浇钢筋混凝土整体结构地下架空层基础，施工现场

日本某地，“一户建”住宅下部，现浇钢筋混凝土整体结构地下架空层基础，施工现场全景

日本 “一户建”独立住宅，大部分采用如下结构形式：

下部为现浇钢筋混凝土整体结构的地下架空层基础，

上部为工厂加工木结构构件，施工现场拼装搭建的框架结构，

法国某地，下部建有“地下架空层基础”的独立住宅的施工现场。

独立住宅，地下架空层基础，三维立体剖解示意图

独立住宅，地下架空层基础，三维立体剖解示意图

独立住宅，地下架空层基础，三维立体剖解示意图

独立住宅，各个部位，防范潮湿现象的构造措施示意图

对于屋顶位置而言，从设计建造上讲，

第一点：住宅屋顶一般是根据当地的气候条件雨雪情况设置一定的坡度，当然是屋面坡度越大，排水越顺畅，但是从另一方面讲，这样房屋的屋顶构造就会变得稍微复杂了一点，另外屋架下方的空间也不好利用；

第二点：屋面表面材料本身的防水效果以及铺设搭接安装，对于及时排水防止雨水渗透也很重要；

第三点：屋面结构的整体性能以及在长期使用过程中是否会出现较大的变形，也是住宅屋顶漏水产生潮湿现象应该关注的；

第四点：住宅屋顶的构造层次中，是否设置隔潮层、通风层，也影响住宅的潮湿问题。

总之，屋顶能够迅速排除掉水分，不积存水，不渗漏水，很关键。

屋面铺设防水、隔潮薄膜，施工现场

屋面铺设防水、隔潮薄膜，施工现场

屋顶位置，沥青油毡瓦片下部，铺设防水、隔潮薄膜，施工现场

屋顶位置，特厚挤塑XPS聚苯乙烯泡沫保温板的下部，铺设防水、隔潮薄膜，施工现场

木结构住宅，屋顶构造层次中，设置有空气流通层，施工现场局部特写

德国民用住宅屋顶典型做法，从上到下：

机制粘土瓦片 挂瓦木搁条 顺水木搁条 防水薄膜 木结构屋架 填充保温材料 隔潮薄膜 木搁条 防火石膏板 室内粉刷层

其中，机制粘土瓦片的下方，挂瓦木搁条和顺水木搁条之间，所形成的空隙，实际上还起到屋面构造层次中，空气流通的作用。

工程实践证明：彩钢板保温屋面是一种综合性能不错的屋面解决方案形式。

美国某地，新建木结构独立住宅，彩钢板屋顶，施工现场

美国某地，原有旧住宅，使用彩钢板进行屋顶升级改造，施工现场

从图中还可以看出：外墙外侧，铺贴一层美国杜邦公司（DUPONT）生产的“Tyvek——特卫强”单方向透潮防水薄膜之后，已经钉设竖向通气层木搁条，后序准备钉设水平方向的壁板或者叫挂板。

美国某地，新建木结构独立住宅，彩钢板屋顶，施工现场，局部特写，正在安装平板型屋面集热器

美国某地，新建木结构独立住宅，彩钢板屋顶，施工现场

美国某地，新建木结构独立住宅，彩钢板屋顶，施工现场

从图中还可以看出：外墙外侧，铺贴一层美国第二大室内装饰材料零售商劳氏公司（Lowe's）生产的单方向透潮防水薄膜。

美国某地，新建木结构独立住宅，彩钢板屋顶，施工现场

美国某地，新建木结构独立住宅，彩钢板屋顶，施工现场

彩钢板屋顶，局部特写

使用彩钢板保温屋顶的局部屋面特写

使用彩钢板保温屋顶的局部屋面特写

使用彩钢板保温屋顶的独立住宅的外观

使用彩钢板保温屋顶的某一小住宅的外观

下部基础架空，屋顶使用彩钢保温板，一小住宅模型的外观

某酒店住宅使用彩钢板保温隔热屋顶的外观

使用彩钢板保温屋顶的局部屋面特写

某木结构独立住宅，使用彩钢板保温屋顶的外观

某木结构独立住宅，使用彩钢板保温屋顶的外观

某木结构别墅住宅，使用彩钢板保温屋顶的外观

对于外墙位置而言，从设计建造上讲，

应该使用光滑的容易落水的能够阻止雨水渗透的墙面材料，避免外墙墙面上裂缝的产生，或者从构造上进行较好的搭接，便于雨水的落下排出，或者在外墙的构造层次中，设置空气流通层，也是一种解决外墙容易产生潮湿现象的可行方法。

双层结构墙体，中间除了填充保温材料外，还有一部分空腔，起到空气流通的作用

双层结构墙体，中间除了填充保温材料外，还有一部分空腔，起到空气流通的作用

双层结构墙体，中间除了填充保温材料外，还有一部分空腔，起到空气流通的作用

日本木结构住宅，屋顶、外墙，构造层次中，设置有空气流通层

日本木结构住宅，屋顶、外墙、下部基础，构造层次中，设置有空气流通层

日本木结构住宅，屋顶、外墙、地下架空层，构造层次中，设置有空气流通层

屋顶空气流通层设置示意图

日本木结构住宅，外墙构造层次中，设置有空气流通层，施工现场局部特写

日本两种构造形式的外墙对比示意图

日本设置空气流通层的外墙构造示意图

日本木结构住宅，外墙构造层次中，设置有空气流通层，施工现场局部特写

日本木结构住宅，外墙构造层次中，设置有空气流通层，施工现场局部特写

日本木结构住宅，外墙构造层次中，设置有空气流通层，施工现场局部特写

日本木结构住宅，外墙构造层次中，设置有空气流通层，施工现场局部特写

日本木结构住宅，外墙构造层次中，设置有空气流通层，施工现场局部特写

对于首层室内地面位置而言，从设计建造上讲，

使用地下架空层基础，防潮效果应该是最好的一种形式。即便没有采用地下架空层基础的结构设计，在首层室内地面的构造层次中，设置保温隔热、防水隔潮层也是必要的。

现浇钢筋混凝土地下室防水构造示意图

图中下部，较粗的黑色线条，代表底部混凝土垫层与上部混凝土墙体之间的阻水隔潮薄膜。

现浇钢筋混凝土地下室，底部混凝土垫层与上部混凝土墙体之间，设置阻水隔潮薄膜，施工现场

现浇钢筋混凝土地下室，底部混凝土垫层与上部混凝土墙体之间，设置阻水隔潮薄膜，施工现场

现浇钢筋混凝土地下室墙体的外侧，涂刷沥青材质的防水隔潮层，施工现场

预制混凝土空心砌块，内部空腔，穿插钢筋，后灌注混凝土，地下室墙体的外侧，首先涂刷一道沥青材质的防水隔潮层，然后粘贴油毡卷材防水层，施工现场

现浇钢筋混凝土地下室墙体的外侧，首先涂刷一道沥青材质的防水隔潮层，然后粘贴油毡卷材防水层，施工现场

现浇钢筋混凝土地下室墙体的外侧，粘贴卷材防水层，施工现场

现浇钢筋混凝土地下室墙体的外侧，粘贴卷材防水层，施工现场

现浇钢筋混凝土地下室墙体的外侧，粘贴卷材防水层，施工现场

预制混凝土空心砌块，内部空腔，穿插钢筋，后灌注混凝土，地下室墙体的外侧，首先涂刷一道沥青材质的防水隔潮层，然后粘贴挤塑XPS聚苯乙烯泡沫保温板，最后再铺贴一层防水隔潮卷材，施工现场。

现浇钢筋混凝土地下室墙体的外侧，首先涂刷一道沥青材质的防水隔潮层，然后粘贴挤塑XPS聚苯乙烯泡沫保温板，最后再铺贴一层防水隔潮卷材，施工现场。

现浇钢筋混凝土地下室墙体的外侧，首先涂刷一道沥青材质的防水隔潮层，然后粘贴挤塑XPS聚苯乙烯泡沫保温板，最后再铺贴一层防水隔潮卷材，施工现场，局部特写。

现浇钢筋混凝土地下室墙体的外侧，设置防水隔潮层、铺贴挤塑XPS聚苯乙烯泡沫保温板，施工现场。

现浇钢筋混凝土地下室墙体的外侧，设置防水隔潮层、铺贴挤塑XPS聚苯乙烯泡沫保温板，施工现场。

钢筋混凝土地下室底板顶面，首先铺设一层沥青材质的油毡卷材层，然后再砌筑粘土空心砖地下室墙体。

德国某地现浇钢筋混凝土板式基础施工前，铺设一层防水隔潮卷材的施工现场。

德国某地，一所谓“被动式住宅”的下部，现浇钢筋混凝土板式基础的施工现场

预埋各种管道线路，压实整平地基土壤之后，铺撒一层碎石垫层，上铺一层黑色的防水隔潮卷材，然后再铺设一层浅粉红色的特厚挤塑XPS聚苯乙烯泡沫保温板，后序施工，将垫支钢筋网，现场浇注混凝土。

钢筋混凝土基础底板的下部，铺设防水隔潮层示意图

钢筋混凝土基础底板的下部，首先铺设防水隔潮层，然后再布放绑扎钢筋网，后续现场浇注混凝土。

日本某地，一独立住宅，钢筋混凝土板式基础的施工现场

钢筋混凝土基础底板的下部，首先预埋管道、铺设黄色的防水隔潮薄膜层，然后再布放绑扎钢筋网，后续现场浇注混凝土。

钢筋混凝土基础底板的下部，首先预埋管道、铺设蓝色的防水隔潮薄膜层，然后再布放绑扎钢筋网，后续现场浇注混凝土。

钢筋混凝土基础底板的下部，首先预埋管道、铺设蓝色的防水隔潮薄膜层，然后再布放绑扎钢筋网，后续现场浇注混凝土。

钢筋混凝土基础底板的下部，首先预埋管道、铺设黄色的防水隔潮薄膜层，然后再布放绑扎钢筋网，正在现场浇注混凝土。

钢筋混凝土基础底板的下部，首先预埋管道、铺设蓝色的防水隔潮薄膜层，然后再布放绑扎钢筋网，后续现场浇注混凝土。

钢筋混凝土基础底板的下部，首先铺设黑色的防水隔潮薄膜层，然后再铺设特厚EPS聚苯乙烯泡沫保温板，后续将布放绑扎钢筋，现场浇注混凝土。

预制装配式木结构大板住宅，墙体的下部，钢筋混凝土板式基础的顶面，铺设一道灰白色的隔潮卷材层。

钢筋混凝土板式基础的顶面，正在铺设一道黑色的隔潮卷材层。

钢筋混凝土板式基础的顶面，首先铺设一道黑白色的隔潮卷材层，然后再砌筑灰白色的蒸压加气混凝土砌块墙体。

钢筋混凝土基础底板顶面，与上部粘土砖墙体之间，预先铺设一道隔潮卷材层。

钢筋混凝土基础底板顶面，与上部粘土砖墙体之间，预先铺设一道隔潮卷材层。

另外，由于是双层结构夹芯层墙体，因而在里层墙体第一皮砖的顶面还预埋一定宽度的隔潮卷材层，外探多余的卷材，后续砌筑外层墙体时，压埋在最低部；窗洞上部过梁的位置，也预埋一定宽度的隔潮卷材层，外探多余的卷材，后续砌筑外层墙体时，压埋在外墙中。

粘土空心砌块墙体的底部，涂刷防水材料，外侧粘贴保温板。

日本一户建住宅，钢筋混凝土基础顶面与木结构框架之间，设置塑胶垫块，起到隔潮、通风的作用。

日本一户建住宅，钢筋混凝土基础顶面与木结构框架之间，设置塑胶垫块，起到隔潮、通风的作用。

钢筋混凝土基础顶面与木结构框架之间，未设置通风空隙与设置通风空隙的对比示意图。

日本一户建住宅，钢筋混凝土基础顶面与木结构框架之间，设置塑胶垫块，起到隔潮、通风的作用。

日本一户建住宅，钢筋混凝土基础顶面与木结构框架之间，设置塑胶垫块，起到隔潮、通风的作用。

日本一户建住宅，钢筋混凝土基础顶面与木结构框架之间，设置塑胶垫块，起到隔潮、通风的作用。

日本一户建住宅，钢筋混凝土基础顶面与木结构框架之间，设置塑胶垫块，起到隔潮、通风的作用。

日本一户建住宅，钢筋混凝土基础顶面与木结构框架之间，设置塑胶垫块，起到隔潮、通风的作用。

日本一户建住宅，钢筋混凝土基础顶面与木结构框架之间，设置塑胶垫块，起到隔潮、通风的作用。

日本一户建住宅，钢筋混凝土基础顶面与木结构框架之间，设置塑胶垫块，起到隔潮、通风的作用。

日本一户建住宅，钢筋混凝土基础顶面与木结构框架之间，设置塑胶垫块，起到隔潮、通风的作用。

日本一户建住宅，钢筋混凝土基础顶面与木结构框架之间，设置塑胶垫块，起到隔潮、通风的作用。

日本一户建住宅，钢筋混凝土基础顶面与木结构框架之间，铺设隔潮薄膜、设置塑胶垫块，起到隔潮、通风的作用。

日本某地，一户建住宅的施工现场。

下部钢筋混凝土地下架空层基础，已经建造完毕，正在开始进行上部木结构框架的搭建施工。

日常生活中的一些细节，也可以减少室内潮湿现象的发生，比如，洗澡以后，及时开窗通风，将潮湿气体排出室外，等等。

原有旧房屋，如果内部确实非常潮湿，经济条件允许的话，安装一台除湿机也是不错的一种解决方法。

某国外品牌的家用除湿机样品

某国外品牌的家用除湿机样品

单纯从建筑材料的防水隔潮角度讲，无论是室外上部屋面，还是外部墙面，还是首层室内地面的基底，都应该首选考虑使用金属材料，其次是考虑选用钢筋混凝土材料，尽量不使用烧制的粘土砖瓦材料，以及天然的木质材料，因为粘土砖块瓦片材料，容易吸水受潮，木材构件也是耐水性较差。

事实上，组成房屋各个部位的建筑材料的取舍，是要综合“结构”、“保温隔热”、“防水隔潮”、“采光通风”等多方面因素考虑的。

一带有“阳光屋”的早年建造的独立住宅的外观

德国某地屋顶以及外墙均设置通风层的独立住宅的外观

日本某地屋顶、外墙以及基础均设置通风层的独立住宅的外观

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