有产权证的房屋是否属于违建（因信赖利益建设的房屋被认定违建）

因信赖利益原则建设的房屋，被认定违建，权益如何保障？针对这个话题，孟雷律师来给大家做下答疑。其实信赖利益保护原则在《城乡规划法》也有体现，第五十条规定了在选址意见书，建设用地规划、建设工程规划许可证，或者建设规划许可证发放后，建设投资者建取得投资之后，已经取得了建设用地规划，或者建设工程规划许可证，可以开工建设。

但是，在建设的过程当中比如开发房地产，建成楼房，准备预售了，恰恰遇上高铁要从这个小区穿过，没办法回避，这时候因为这个地方要修改或者说还没建，发了建设各工程规划许可证，建造完之后不能再建了，这时候是规划调整规划，要修高铁或者是修道路，无法进行建设的，这时候要依法给予补偿。

《城乡规划法》第五十条　在选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改；确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见；因修改给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

因为城市规划的修改，企业或个人的合法权益造成损害，要给予补偿。像这种情况不是企业机关的违法造成的，而是规划的调整，是因为公共利益的需要的特殊情况，这时候有损失的就是补偿。那么经过依法审查，建设工程设计方案的平面图已经提到修建详细规划，或者是建设工程设计方案的，总平面图也是不能随意修改，如果规划平面图作出确定之后，也是不能随便修改的。

如果城乡规划主管部门确需要修改，要听取利害关系人的意见，修改给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

如果修改要按照法定的权限，由法定的行政机关告知行政相对人，听取行政相对人的意见。必要的时候，依法行政按照法定程序给予补偿。如果城乡规划部门违法的，法律规定上级主管部门责令撤销或者直接撤销，如果违法行为撤销的，因撤销对应的建设造成相对应损失要给予赔偿。

行政机关在依法行政履行的过程当中，给投资人造成的损失分为两种：一种是合法行为造成的，另一种是违法行为造成的，无论是合法行为还是违法行为造成损失的，对于投资者或行政相对人，行政机关要给予补偿，违法行为造成的要给予赔偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。