开发商交房的时候要交哪些费用（交房时就凭着这三个字）

看完整个买房流程之后，估计广大购房者也就能大概地计算出自己要交哪些费用了，比如，要交定金，要交付，要交房款，还有在交房时，也需要交钱，除了要交契税、房屋维修基金、物业费等费用外，有时还会出现一项费用，而这项费用就是面积差。有人曾经这样说过，交房时就凭着这三个字，开发商还得倒给你钱，而这三个字，其实指的就是面积差。

一、什么是面积差？

在实际生活中，常常会有实际面积与购房合同上面积不同的情况发生，这就是面积差。严格地说，面积差就是房屋合同建筑面积与实际建筑面积差额。

一般来说，交房时出现面积差时是常有的事情，而通常都是这样处理的：如果实际建筑面积＞合同建筑面积，就需购房者补足面积差，就是向开发商交钱。但是，而合同建筑面积＞实际建筑面积时，开发商就需要给购房者面积差的钱。

二、对于“面积差”，一般有这2种情况

1、面积误差≤3％

关于面积误差，我国对此也有相关的法规存在，因此如果在交房时出现面积差差，可按相关规定来执行。一般来说，住房面积出现误差很正常，如果交房时，房屋面积误差小于等于3％，这属于是属于正常情况，这个时候购房者与开发商应该据实核算，然后多退少补。

有些人在买房之后就后悔了，觉得该房子各种不如意，于是就想以面积有误差为由而提出退房要求。但是，一般来说，在面积误差≤3％的情况下提出退房，是不会被法律所认可的。

2、面积误差大于3％

其实，在实际生活中，房屋面积误差大于3％的情况是很少有发生的。但是，当房屋面积误差大于3％时，倘若属于面积缺失这种情况，购房者可以要求退房，而开发商需要在购房者提出退房要求后，30日以内退还购房款和利息。

当然了，买房是件辛苦事，因此很多购房者都是不希望再经历一次的，即如果购房者不要求退房，那么，开发商就需要给购房者钱了，一般情况下，误差在3％以内的部分，开发商按照房价，单倍返还就可以了，而误差超过3％的部分，开发商需要双倍返还。

此外，在实际生活中，也有购房者在交房时发生面积比实际多了的情况。一般来说，当房屋面积误差大于3％时，倘若属于面积增加这种情况，购房者依旧可以要求退房，而开发商需要在购房者提出退房要求后，30日以内退还购房款和利息。

当然了，并非所有人都是想退房的，你也可以不退房，但是，如果不退房，那么购房者需要补交误差在3％以内的购房款，对超过3％以上的面积房款由开发商承担。

三、交房时就凭着面积差这三个字，开发商还得倒给你钱

在买房的过程中，交房验面积往往是最重要的一个环节，要知道，如果购房者不重视面积差这三个字，有时受到的损失可以数以万计，为了避免面积差带来的损失，购房者应该在签订合同时就把房屋面积以及公摊面积明确。

此外，交房如同买房一样，也是一门高深的技术活，因此小编在这里提醒一下大家：在交房时，购房者应要求开发商出示实测面积测绘报告，而购房者需把实测面积和合同约定面积进行比对，再按照“面积差”情况，保护权益。

以上就是本文的全部内容了。在这个以面积为平方米来计算房子价格的时代里，面积可不仅仅只是单纯地数字，它是金钱，更加还是财富啊，因此，在交房时，一定要注意面积差这三个字，不然小心就会损失以万计的钱，此外，还要将面积差相关约定写入购房合同，以保护自己作为购房者的权益。