签订购房合同要注意哪些陷阱（签订购房合同需注意这5件小事）

对于购房者来说，在买房时，最重要的事情莫过于签订购房合同了。因为它可是自己后期维权的主要依据，一旦它出现了问题，那自己的购房权益可就要大打折扣了！然而，签订购房合同可是一门技术活，就连房产专家也不敢保证毫无纰漏，更何况缺乏专业知识的普通购房者呢？在此，小编要说的是，签订购房合同需注意以下这5件小事，否则签了也白签！

无异议

第1件、及时提出异议

一般来说，购房合同多由开发商或者卖家所提供，其中的条款势必会对购房者不利。如果购房合同的条款还算合理，那么就算对开发商有利点，那也是可以接受的！只是，开发商通常都会弱化自己的违约责任，加大购房者的违约限制，从而导致合同缺乏公平性！因此，大家在签订购房合同时一定要及时提出异议，可别等到签字后才发现了问题，届时一切都晚了！

第2件、确认卖家身份

稍有经验的购房者都知道，签订购房合同必须与房主进行，否则即便签了购房合同，那也可能是无效的！只是，卖家并非房主的情况可不在少数，甚至有些卖家通过伪造房产证的方式来假装房主，以此来坑骗购房者！因此，大家在签订购房合同时除了查看卖家的身份信息以外，最好到当地的房管局再次进行确认，以免给自己带来不必要的麻烦。

空白条款

第3件、小心空白条款

购房合同中一般会存在空白条款，此时就需要买卖双方进行协商填写内容了。然而，有些开发商却忽悠购房者，不必在意空白条款，这些都是固定板式而已。如果你轻信了开发商，那也就给了开发商未来动手脚的机会，届时恐怕对你非常不利！因此，在发现空白条款时，大家最好划掉它们，以免出现麻烦。

第4件、明确退房事宜

房子作为一种特殊商品，虽说无法做到7天无理由退货，但若因为开发商单方面的原因，导致交易失败，那么购房者就应该有权要求退房！所以，大家务必要在购房合同中明确退房事宜，就比如出现延期交房时，开发商不仅要支持退房，还要给予购房者一定的赔偿。

霸王条款

第5件、避开霸王条款

无论因为什么原因导致交易失败，购房者都不允许退房，开发商更不需要承担任何责任。像这种条款，明显就是霸王条款，对于购房者的权益非常不利！所以，大家在签订购房合同时，一定要注意避开霸王条款。

本来签订购房合同是为了更好地维护自己的购房权益，但如果购房合同存在诸多问题，那别说保障了，恐怕还会让自己蒙受巨大的损失吧！最后，小编要提醒大家，签订购房合同需注意这5件小事，否则签了也白签！