国家房产租售同权的本质是什么（租售同权会导致这个结果吗）

很多朋友最近很焦虑，年底了在纠结要不要买房子，一方面觉得年底是个买房的好时机，开发商优惠力度比较大，另一方面房产税的影响，银行贷款政策的影响，甚至他提到了租售同权的影响，让他又产生了犹豫。

首先年底一定是个买房的好时机，一手房开发商回款压力大，销售任务重，二手房业主急于年前拿到钱，所以谈价难度小，另外，房子是用来住的，不是用来炒的，因此投资房产现在已经不是一个最好的选择，对于刚需或者刚需改善购房者来说，才是买房的最佳时机。最后，房产税的影响会远低于预期，并且还只是在试点阶段，银行贷款政策现在已经恢复常态，这也算是矫枉过正的一次回调。

我们来重点说一下租售同权，早在2017年，广州和深圳就开始试点这个租售同权，也就是说买房和租房享受一样的权利，当然针对的主要就是子女上学。那么是不是以后就不用买房子了，房价是不是就会下降呢？答案当然是否定的。广州的政策是这样的第一是拥有本市户籍或者取得“人才绿卡” ，第二积分入学，第三，监护人在本市购房，第四点最重要，监护人租赁房屋必须是唯一居住地而且需要办理租赁登记备案。

这里面仔细一看，大有玄机，第一条是门槛，这个不高不低的门槛足够筛掉一批人，第二条是积分入学，这个积分内容更多，自有购房肯定比租房积分高，积分高才有优先选择权。第三条基本条件，第四条暗藏玄机，办理租赁备案是需要业主配合的，这意味着业主依然掌握着学区或者学位，很多条件只能是被动接受。

按照供求关系来看，租售同权并没有降低学位的需求，反而是加剧了适龄儿童家长对于学位的渴望，这种情况下房价必然不会下降，房子的租金还会水涨船高。

很多政策的初衷是好的，但实际过程中面临的情况会更加复杂，有些事情不能想当然。租售同权只是个美好的愿望，稀缺的资源一定是大家争相夺取的，目前优质的教育资源还是稀缺而且集中的，所以短时间内对房价不会产生太大影响。