芜湖二手房价格一览表（芜湖这些小区90天0成交）

常言道，二手房是楼市的晴雨表，往往二手房行情才是真实反映楼市的情况。

芜湖二手房市场一直都是供大于求的状态，贝壳网显示，目前芜湖在售二手房41555套。不过很多小区销量并不理想，甚至有的上次成交还在去年，让人大跌眼镜。

今天，WUHU楼市统计了贝壳网近90天0成交小区，近期有买房卖房的朋友可以当做参考。（备注：数据统计自贝壳，贝壳网上无成交，不代表其他渠道无成交，数据仅供参考）

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一批“90天0成交”小区曝光！

其中还有很多熟悉的面孔

不论是买新房还是二手房，想要保值，最重要的一点要看其流通性。

近期我在整理芜湖二手房数据时，发现芜湖90天0成交的小区不在少数。这些小区有的3、4个月没成交一套，甚至还有的成交数据还是去年的事。

从统计的结果来看，其中不乏大家耳熟能详的小区，例如金鹰首玺、中央城、伟星万科东方珑胤台、圣地雅歌、中西友好花园等。

滨江地标性建筑金鹰首玺成交价降了：

该小区目前挂牌在售44套，近30天的带看次数有19次。但是贝壳成交记录显示，上一次成交在8月，不过成交价格为13839元㎡，跟上半年的成交价相比降了3000元/㎡左右。

城南热门小区中央城成交也不顺：

中央城小区去年也是大火了一把，成交价格一度逼近2万/㎡。但据最新数据显示，近90天0成交，也说明其处于价值回调阶段。

伟星万科东方珑胤台暂无成交：

东方珑胤台小区虽然暂时没有成交，近30天带看次数61次还是比较可观的。不过小区还没有完全交付完毕，前期交付的业主评价也是比较高的。

房子作为大多数人一生中最大的一笔支出，甚至还要背负几十万，上百万的负债。

必须考虑它的流动性，需要用钱的时候，要保证能卖出去，但成交量高的热门小区就不一定就好出手。很多经常只关注小区的成交量，却忽略了小区的挂牌量。

例如绿地，低总价，周边配套成熟，成为芜湖很多刚需买房人的首选。

从链家网上看，绿地伊顿公馆一期近90天成交4套，二期成交5套，挂牌量则高达200多套。这个挂牌量，是90天成交量的40多倍！

这意味着到时候打算卖的时候，会有非常多的竞争者，竞争激烈，从而拉长卖房周期。芜湖有很多小区，这些年来房价早都翻番了，而绿地价格始终上不去的原因之一。

所以，现在的市场，即便看起来是热门小区，不少房源也依旧处在无人问津的状态！

带看量稀少，价格一跌再跌！

卖不脱的小区都有什么特征？

这些“90天0成交”小区本身优势可能并不明显，又不被市场所认可，想卖出去，就只能疯狂打价格战。这些小区动辄降价3-5万，猛的降10多万的也有。

挂牌量越来越高，成交量越来越低，是这类小区的最终归宿。市场再火也救不起来，时间一久只能沦为“滞销品”，降价也很难卖脱。

因此对于买房人来讲，千万注意避坑，如果不想未来烂在手上，拥有这些特质的房子最好是不要购买：

1、没有优质学区，房龄大，且没有电梯的老破小，价格低也难出手；

2、户型奇葩，梯户比高的筒子楼、安置小区等，虽然价格便宜但居住品质差；

3、非核心区的别墅，本来别墅产品的流通性就不如普通住宅，再加上配套及环境一般，总体价格偏高的话，后期流通性可想而知；

4、边缘板块的商办类公寓，交易税费出奇高，而且有的公寓不通民用水电燃气，生活产生的费用较高，卖家更愿意买新盘。

写在最后：如今的市场，买房人要学会整合资源，擦亮自己的眼睛，注重房屋流动性，要买对的、适合自己的房子，要看大环境，也要关注房子品质。

至于价格，当下眼花缭乱的降价不绝于耳，但多数是噱头大于实际。

对于真正想卖房的业主，遇到合适买主，纵然比同小区房价偏底一点，还是落袋为安最重要。

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