买房过户需要哪些手续(房产过户如何办理)
房子可能是我们人生当中最大的消费,如果您打算买房,一定要提前了解 房产 方面的知识,如果我们选购的是二手房,那么就会涉及到房产过户的问题,从来没有这方面经验的我们很可能就会手忙脚乱。
网友咨询:
我要卖一套六十平方的房子,名字是我一个人的,交完了全款,现在准备卖给朋友,需要到什么地方办理过户手续?带上什么证件?要交哪些税,是买家交还是卖家交?房产证是否满五年税率分别是多少,是按房屋成交价算吗?
广西欣和律师事务所杨天隆律师解答:
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
杨天隆律师解析:
买房过户需要带什么证件
1、买卖双方当事人必须亲自到达现场 。
2、卖方要携带夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件,如果买方是离婚人士需要提供离婚证原件,如果离婚半年以上要到户口所在地婚姻登记处开具单身证明。
3、双方离婚协议书和当地法院判决书原件。 买房者要携带产权人身份证原件及结婚证原件,如果是单身人士,要当地市政局开具单身证明。
4、卖方要携带过户房屋的《房屋权证》,卖方房产证复印件两份、买卖方身份证复印件要准备5份;买卖双方配偶身份证复印件要2份、结婚证复印件也要2份。
5、买卖双方如有未成年子女,其未成年子女户口本复印件2份,如果身份证原件丢失,你则需要到派出所开户籍证明原件。
法学研究生,原法院副院长,从事民商审判十余年,功底扎实,经验丰富。现为多家国企、大型私企业顾问。业务领域:公司股权、商业合同、房产建工、民间借贷。,
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