迪拜最有钱的地方（了解迪拜第一站）

认识一个城市需从一张展开的地图开始，在目光来回间，我们对于这座城市就能掌握大致轮廓了。

对于迪拜，许多人听闻过它的名字，却并不了解它。小路就带给大家一张“立体”的迪拜地图，剖析迪拜五大区域的特质，为您打开认识迪拜的第一站。

Downtown 迪拜市中心

迪拜市中心可以说是迪拜的心脏。迪拜，是阿联酋的“贸易之都”，而迪拜市中心，是阿联酋的经济中心和中东地区的金融中心。

迪拜市中心是阿拉伯联合酋长国迪拜正在开发的大型多功能综合体，竣工后估计成本达200亿美元，迪拜许多著名地标都汇集在这里，包括第一高塔哈利法塔，世界最大的商场迪拜购物中心和世界上最高的音乐喷泉等等。

迪拜市中心也是迪拜有名的富人区，在这里购物，娱乐，餐饮，观光，酒店 ，公寓， 迪拜水族馆，海洋动物园，溜冰场和电影院应有尽有。在这个区域可以充分感受到迪拜的奢华与豪气。

因此，迪拜市中心也吸引了最多的游客。据统计每年迪拜这一区域接待游客超过1000万，是迪拜最受欢迎的区域。

哈利法塔

哈利法塔最初的原名叫迪拜塔，完工之后才改以哈利法塔为正式名称。

之所以临时改以“哈利法”为迪拜塔重新命名，乃是感念哈利法的金援救火，让迪拜得以在2009年末惊爆倒债危机之后，惊险渡过偿债难关。

哈利法塔高828米，楼层总数162层，大厦内设有56部升降机，速度最高达17.4米/秒，另外还有双层的观光升降机，每次最多可载42人。

音乐喷泉

迪拜音乐喷泉是世界最大的喷泉，也是最壮观的喷泉，由原世界第一美国Bellagio喷泉的制造商WET公司设计。

据报道迪拜音乐喷泉的灯光可以在20英里的内任何一个地方看到，因此成为中东地区最亮的焦点。

迪拜购物中心

迪拜购物中心（Dubai Mall）是现今世界面积最大的购物、娱乐和休闲胜地，堪称购物者的天堂。

购物中心占地100多万平方米，相当于200个足球场的大小。拥有1200多家零售商店、主力百货商店，以及数百个餐饮地点。

购物中心内时尚大道 (Fashion Avenue)，是专门为国际一线大牌爱好者打造的一站式奢华购物根据地，在这儿您可以找到几乎所有颇受追捧的国际大牌。从世界顶级设计师的最新系列到古驰（Gucci） 、巴宝莉（Burberry）、卡地亚（Cartier）、 爱马仕（HERMÈS）等众多一线大品牌争相斗艳。

地理位置及交通

市中心区域位于哈利法塔一带，距离迪拜国际机场10分钟，距离世界贸易中心和迪拜金融中心5-7分钟。

位于主路谢赫扎耶德路（E11）旁，地铁沿线，靠近迪拜购物中心，公共交通极其便利，环境比邻迪拜最大商圈，坐在自家阳台就能看到购物中心的音乐喷泉。

房产投资

迪拜整体房租都偏高，与伦敦、纽约等城市相当，在交通便利的地方，一个房间会放置多张床铺，租金可按床位来计算。

而迪拜市中心作为迪拜最贵的区域之一，被高收入人群占据，其租金更是居高不下，以一居室来说，迪拜市中心的租金范围大概在10—15万迪拉姆左右(人民币约17万—26万）。

与之相比，迪拜市中心的房价就显得亲民多了。相比于国内一线城市，迪拜在市中心的均价也不过3-4万RMB/㎡，相当于香港的1/8，上海的1/3，不到深圳的1/2，一居室的价格在100-250万不等。

高租金低房价造就了迪拜房产的高回报率，而迪拜市中心作为核心地段升值空间巨大，给予了投资满满的安全感。

Business Bay 商务区

迪拜商务港是位于市中心毗邻哈利法塔中心城区的商务区域，位于迪拜湾，占地面积达到6400万平方英尺。以人造港湾围绕，办公楼、商务酒店以及住宅为主，零售设施为辅的摩天大厦错落耸立区域。

迪拜政府致力于建立代表区域性的国际化大型商务港湾，庞大的规模和世界顶级的设施，将毫不逊色于纽约的曼哈顿和东京银座。迪拜商务港着眼于打造中东地区商务之都，未来将成为全球最新的跨国公司集团的聚集地。

值得一提的是，迪拜前5名的学校均坐落于此区域，这些学校里有着迪拜最顶尖的师资团队，可以称作求学者的天堂。

地理位置

这个区域是迪拜发展速度极快的区域之一， 这里有显而易见并令人难以置信的豪华优雅住房。

迪拜商务港交通便利，道路四通八达，出行便利，拥有多线公交及地铁。紧邻市中心最高塔和迪拜商场及娱乐中心。

商务港居住的人们可以随意选择自己想去的地方，这是一个为忙碌且快节奏生活的人们专门设计的首选区域。

房产投资

说到迪拜房产投资，大家总能够看到Business Bay的字眼：公寓销售数量排名第一的是Business Bay；在抵押贷款金额上，Business Bay排名第一；投资者的首选地是Business Bay；全球最具潜力房产投资地，有Business Bay。

迪拜政府致力于将其建立为代表区域性的国际化大型商务港湾，完全完工后，其庞大的规模和世界顶级的设施，将毫不逊色于纽约的曼哈顿和东京银座。

Meydan 美丹城

Meydan，美丹城，全名出自于迪拜酋长谢赫穆罕默德本名Mohamed Bin Rashid Al Maktoum，简称MBR城，位于最高塔市中心辖区以南3公里处，坐落于以现美丹赛马场为中心的5公里范围内。

由酋长殿下于2012年11月敕令， 打造新一代以住宅，休闲，运动，购物，艺术长廊和旅游为一体的现代化综合城市体。作为第一个以酋长名义命名的高端城市社区，倾注了酋长大量心血。

房产投资

美丹即将拥有世界上最大的购物中心，并且世界上最大的室内滑雪场、音乐喷泉坐落于此，美丹马场已经经营开放，酋长也生活于此，是名副其实的贵族生活区，Medan区充满了投资潜力。

Deira 老城区

Deira也被许多迪拜人称为老城区，人口密度较高，木须巴扎市场是迪拜商贸史的开端，早期迪拜华人的奋斗史和发家史也基本全都出自这里，隐藏富豪的聚集地。另外迪拜机场和迪拜早期的发展都在这里进行。

房产投资

老城区的租金在迪拜不算高，但相对它的环境来说，也不算便宜。由于在附近工作生活的人数众多，因此高需求下，租金也水涨船高，老城区的租金价格一居室大概在5-8万迪拉姆（人民币约9万-14万）/年，单间Studio大概在3万（人民币约3万）迪拉姆一年左右。

虽然老城区商业区整体楼房偏老旧，大部分房屋交易以二手房为主，但是由于整个老城区范围非常广，所以也会有一些新房项目。价格一居室从45万迪拉姆-100万（人民币约78万-173万）迪拉姆不等。

Palm 棕榈岛

棕榈岛是建立在迪拜的三座人工群岛的总称。它分为朱美拉棕榈岛、杰贝阿里棕榈岛、迪拉人工岛。

岛上都大量的别墅、公寓发售，为整个迪拜增添了诸多供不应求的海滩。耗资140亿美元打造而成的迪拜棕榈岛被誉为“世界第八大奇迹”。

每座岛屿包括三部分：“树干”、“树冠”和新月型围坝。岛上还将种植12000棵棕榈树，这些树苗正在位于朱梅拉的苗圃里栽培。

整座岛屿就是一个巨大的避暑胜地和游玩天堂，上面拥有2400套海边住房，可以入住5000人。另外，还有运动场、健身房和电影院等设施。

房产投资

从2003年5月份房产上市以来，棕榈岛房屋价格已翻了一倍，出人意料的是这些房产只是图纸就被抢购一空，还有不少世界顶级大明星来此定居，其中有贝克汉姆夫妇，布拉德皮特夫妇。

以公寓为例，一居室的租金大概在13-15万迪拉姆（人民币约23万-26万）/年。如果是买房，那么一居室的售价大约在120万—250万迪拉姆（人民币约208万-434万）之间。

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