二手房买卖过程中注意事项有哪些（让你秒懂二手房交易流程以及注意事项）

梓浩和小美是一对情侣，在工作单位里认识的，相恋了三年一直都没有见过双方的父母。也不是不想见，主要是两家相距太远，没有车回来不方便。去年3月份，梓浩在连续挂科5次的情况下终于还是取得了驾驶证，兴奋的他第二天就把车给提了回来！

到了年底梓浩和小美两人还特意提前请了三天假，拉着大包小包开车就去了小美家，梓浩在小美家待了一天，小美妈妈也是“丈母娘看女婿，越看越中意”，晚饭的时候小美妈妈就提出让小美跟着梓浩回家，顺便看看梓浩父母的态度。

小美也是会来事的人，到了梓浩家里非常勤快，左一个妈右一个爸的把梓浩父母叫的那是一个高兴！然后梓浩妈就给小美妈妈打了一个电话，在然后两家就定下了正月初六订婚，10月1结婚！这下轮到梓浩和小美傻眼了，心想这缘分来的这么突然，就不怕闪了腰吗？

订完婚，两个人继续回来上班，不过这次梓浩带来了一个任务，那就是买房，由于10月结婚要用，所以选择买二手房，首付由两家父母各出一半，房子只要小两口中意就行他们也不干预。

梓浩想到大学同学小崔正好在中介卖房子，所以就委托他帮忙找房。小崔先了解了梓浩他们的需求和基本情况后告诉他们说:

“由于你们还没有领证，现在买房属于婚前财产，建议你们在房产证上写两个人的名字，如果已经领证了，那就是婚后财产，无论写谁的名字性质差不多，写一个写俩都行！”

“在看房之前，你们两个得先去把征信报告打印出来给我看看，没有问题的话，我带你们去看房！”（看房前先打印出征信报告，这个给后期银行贷款有关，逾期超过连三累六者银行拒贷，全款买房不用考虑征信问题）

还是熟人好办事，第三天小崔就给梓浩他们找到一个让他们非常满意的房子，中间楼层，视野无敌，南北通透而且精装空房未入住，简直完美符合梓浩他们的需求，当时小美都迫不及待的要定房子了！小崔却淡淡一笑说道:

“你们先别急，等我去查查这个房子有没有二押和查封，落实一下房子有没有户口，是不是凶宅等问题，如果没有问题的话，明天就到我们店面商谈价格签合同！”（定房前一定要对房屋进行筛查，确定房子产权是否清晰，有无抵押，有无查封，有无户口，是否凶宅）

经调查房子没有什么问题，主要是因为房主工作调动了，所以才要把刚装修完的房子卖掉。可能还是有点不舍吧，所以在商谈价格的时候闹得有点不愉快，原来大家都已经商量好了房子以90万成交，谁知房主又突然想起来卧室还有一个空调，就改口说那个空调就不带走了91万成交好了，小美一听就炸了说:

“大哥你抢劫呢？什么空调你要一万块钱？你拉走吧我们要不起。”房主看小美态度不好也来了脾气说道:

“那个空调你们爱要不要，91万，少一分不卖！”

小崔一看情势不对就赶紧把小美和梓浩拉了出去，然后动之以情，晓之以理的对两家进行了劝说，房主是稳如泰山，最后还是小美咬牙切齿的妥协了，以91万签了合同！梓浩给房主转了2万的定金。

随后小崔把整理好的三份购房合同分别给了梓浩他们一份，房主一份，自己留下一份然后郑重的说道:

“关于定金我在说一遍，定金是保护买卖双方利益的一个手段，如果后期买方违约卖方可以定金不退，如果卖方违约需要赔付买方双倍定金，都记住了吧？”

等小崔说完双方点头表示知道!

房主看没有什么事情了就起身准备离开，都到门口了，突然停下来对小崔说:

我这套房子不是还有29万的抵押贷款，需要我还清才能过户对吧？我想我短期是很难还上这笔欠款的，你还是让买家把首付款给我，然后我去把贷款还了多省事！还是别做资金监管了

“不行！”

小崔想都没想直接回绝了:

“资金监管是保护买方首付资金安全的一种方式，我作为第三方肯定得严格把控你们交易的安全性，您这边想想办法，等完成过户以后客户的首付款就会解锁到您的账户了！”（资金监管是二手房交易中的重要一部分，是防止在交易过程万一出现问题，保护买方的有一个重要手段，比如交易中如果房子被查封了，买方还是可以拿回首付款的，不至于血本无归！）

房主看多说无益，也就回去了！这时梓浩小美他们也起身准备要走，小崔摆了摆手意示他们不要着急，接着就从办公室拿了一个表格递给了他们说道:

“这是上面是你们后期办理手续所需要准备的资料，主要是身份证，户口本，结婚证，收入证明银行流水什么的，剩下的房产评估报告和贷款的银行我这边给你们安排，一会刷完中介费你们就可以回去准备了！”

一个星期左右，梓浩给小崔打电话:

说资料都准备好，随时可以去银行办理贷款。小崔说好的，房主那边也着急催了，你给小美说一声带好资料，明天我带着你们去银行，到时候房主也会过去，上午10点别迟到了！

第二天，双方都按时到来，在银行办理手续的时候，房主悄悄的问小崔:

“银行贷款这部分我什么时候可以拿到？我在几个朋友那边借了25万块钱，答应人家下个月就能还了。这两天我就去把抵押撤了！你抓紧办，别耽误事了！”

小崔沉吟一会说:“应该没啥问题，买方贷款资质很好，今天他们办理完贷款，最晚一周银行就可以审批通过，到时候你们来我店里网签，然后就可以去房产交易中心过户口了。”

“过完户是不是就可以把首付款给我了？”房主抢着问道:

“是的，等过完户就把首付款打到你的卡里了！然后在等15个工作日左右基本上可以收到尾款，所以说时间来的及，能让你把借的钱还上！”小崔耐心的解释着。

“嗯！赶紧办吧，我配合就是！”房主这次也很爽快！

等了一个星期之后，梓浩和小美的贷款资质还没有审核通过，小崔开始有点坐不住了，如果在银行这个环节出现问题，耽误了房主拿钱的话，这事就大发了！匆匆的给银行贷款经理打了一个电话，那边叽里咕噜的回复了一大堆，总之一句话:现在申请的人太多，需要等等。小崔也只能呵呵了，不免心中一顿吐糟，银行办事效率真tmd慢。

又经历了3天的漫长等待，小崔终于接到银行的通知，然后就迫不及待的通知了梓浩和房主他们，让他们带齐资料明天上午过来网签，并且安排他们下午过户，他们两家也表示明天可以按时到场

第二天双方非常配合小崔的工作，让干啥就干啥，事情进行的非常顺利，结果1个小时就完成了网签，两个小时就办完了过户手续，小崔一看时间还早顺便带着他们做了物业交割！

这下小美和梓浩他们拿到了房屋钥匙，很高兴

房主拿到了房款，很高兴

这单房屋交易也终于完美结束了，小崔也很高兴！

结束语: 一则小故，详细的介绍出了，二手房屋的交易流程以及注意事项，故事中小崔所说得话，都是干货，如果近期自己或者家人有买二手房的想法可以收藏起来多看看！