南宁五象南地块规划（南宁城西江南五象5项目新预售）

圈小探，7月16日最新统计南宁新房预售，城西、江南、五象都有新房获批新预售。万科金域缇香、绿地西城国际花都、云星钱隆公馆、富丰壹公馆、瀚林熙水台这5个项目本周获批新预售。值得注意，这也是万科去年11月拿地进军西乡塘后，首个城西项目迎来首期开盘，备受关注。

【1】西乡塘、江南、五象新房预售，有住宅、有车位、有商务商业！

我们从南宁市商品房智能销售公示平台的信息统计了解到，7月16日统计近期获批预售，有5个项目获批新预售证（此前我们都要不定期更新，详见文末扩展阅读）。

万科·金域缇香

开发企业：南宁市万科相思湖房地产有限公司

项目地址：：南宁市高新区新村大道80号（广西艺术学院相思湖校区东侧）

预售“万科金域缇香”1、2、3号楼，共计576套住宅。

预售证号：南房预字(2017)第1189号

“万科金域缇香”1号楼，两个单元组成，两梯四户，共计192套住宅。

其中，1号楼1单元地上3至26层为住宅，主要户型面积88、107、125平米，标准层中间的预售坯价格区间7512～7737元/平米。“万科金域缇香”住宅为带装修交付（具体装修交付标准详情，可至售楼部现场了解，全装修交付不可超过标准上限3000元/平米。）

1号楼2单元地上3至26层为住宅，主要户型面积88、107、125平米，标准层中间的预售坯价格区间7467～7691元/平米。“万科金域缇香”住宅为带装修交付（具体装修交付标准详情，可至售楼部现场了解，全装修交付不可超过标准上限3000元/平米。）

“万科金域缇香”2号楼，两个单元组成，两梯四户，共计200套住宅。

2号楼1单元地上2至26层为住宅，主要户型面积88、107、125平米，标准层中间的预售坯价格区间7531～7756元/平米。“万科金域缇香”住宅为带装修交付（具体装修交付标准详情，可至售楼部现场了解，全装修交付不可超过标准上限3000元/平米。）

2号楼2单元地上2至26层为住宅，主要户型面积88、107、125平米，标准层中间的预售坯价格区间7487～7711元/平米。“万科金域缇香”住宅为带装修交付（具体装修交付标准详情，可至售楼部现场了解，全装修交付不可超过标准上限3000元/平米。）

“万科金域缇香”3号楼，两个单元组成，两梯四户，共计184套住宅。

3号楼1单元地上2至24层为住宅，主要户型面积88、107、125平米，标准层中间的预售坯价格区间7507～7732元/平米。“万科金域缇香”住宅为带装修交付（具体装修交付标准详情，可至售楼部现场了解，全装修交付不可超过标准上限3000元/平米。）

3号楼2单元地上2至24层为住宅，主要户型面积88、107、125平米，标准层中间的预售坯价格区间7462～7686元/平米。“万科金域缇香”住宅为带装修交付（具体装修交付标准详情，可至售楼部现场了解，全装修交付不可超过标准上限3000元/平米。）

“万科金域缇香”首期开盘预计7月推出，开盘时间待定，可至售楼部现场了解。

绿地西城国际花都

开发企业：广西绿地金耀置业有限公司

项目地址：南宁市高新区罗文大道20号

预售“绿地西城国际花都”5号楼，共计132套住宅.

预售证号：南房预字(2017)第185号

“绿地西城国际花都”5号楼，独栋，两梯四户，2至34层为住宅，主要户型面积95、125平米，标准层中间的预售坯价格区间6320～6976元/平米。“绿地西城国际花都”住宅为带装修交付（具体装修交付标准详情，可至售楼部现场了解，全装修交付不可超过标准上限3000元/平米。）

“绿地西城国际花都”5号楼预计7月下旬推售，此前已预售1、2、3号楼，部分楼栋房源在售，更多详情可至售楼部现场了解。

云星·钱隆公馆

开发企业：广西富丰置业有限公司（云星集团操盘）

项目地址：南宁市江南区五一西路5号

预售证号：南房预字(2017)第188号

“云星·钱隆公馆”预售地下室，负一、负二层共计403个车位，主要建筑面积分别为约22、33、37、48、50、63、65，预售毛坯价格区间2419～5244元/平米。

“云星·钱隆公馆”地下室车位开发时间待定，此前预售了1、3、5号楼住宅，以及S3S5号商业楼和2号楼商铺。目前1、5号楼还有少量房源，商铺即将推出，更多详情可至售楼部及实地了解。

瀚林·熙水台

项目案名：文化街二期

推广名：瀚林熙水台

开发企业：广西文兴房地产开发有限公司（广西旅发集团、瀚德集团联合开发）；

项目地址：南宁市五象新区秋月路26号（广西美术馆旁，五象湖公园北面）

预售“文化街二期”2、6、8、9、10、11、12、13、15、20号楼，共计39套商务产品、7间商铺。

预售证号：南房预字(2017)第186号

“文化街二期”2号楼预售商务产品4套，主要建筑面积分别为约390、424平米，预售毛坯价格区间31723～34016元/平米。预售4间商铺，建筑面积分别为约58、87、97平米，预售毛坯价格区间42655～42657元/平米。

“文化街二期”6号楼预售商务产品6套，主要建筑面积分别为约482、486、488、493、494平米，预售毛坯价格区间27395～31923元/平米。

“文化街二期”8号楼预售商务产品6套，主要建筑面积分别为约474、475、479、496、499平米，预售毛坯价格区间28532～32237元/平米。

“文化街二期”9号楼预售商务产品4套，主要建筑面积分别为约479、499平米，预售毛坯价格区间29706～33362元/平米。

“文化街二期”10号楼预售商务产品3套，主要建筑面积分别为约500、522、572平米，预售毛坯价格区间27571～30392元/平米。

“文化街二期”11号楼预售商务产品4套，主要建筑面积分别为约482、486、489、494平米，预售毛坯价格区间27542～31114元/平米。

“文化街二期”12号楼预售商务产品4套，主要建筑面积分别为约485、486、493平米，预售毛坯价格区间28007～32236元/平米。

“文化街二期”13号楼预售商务产品3套，主要建筑面积分别为约486、494、542平米，预售毛坯价格区间28197～31778元/平米。

“文化街二期”15号楼预售商务产品3套，主要建筑面积分别为约397、494、542平米，预售毛坯价格区间27892～34032元/平米。预售3间商铺，建筑面积分别为约41、51、98平米，预售毛坯价格区间60757～63257元/平米。

“文化街二期”20号楼预售商务产品2套，主要建筑面积分别为约496、543平米，预售毛坯价格区间28329～31262元/平米。

此外，“文化街二期”此前已获批预售的有1、3、5、7、16、17、18、19号楼，目前少量房源在售，更多详情可至售楼部及实地了解。

富丰·壹公馆

项目案名：富丰长堽1号

推广名：富丰壹公馆（其中一个商务公寓组团）

开发企业：广西华桂畜牧饲料有限公司（富丰集团）

项目地址：南宁市兴宁区长堽路181号（近通厢竹大道、长虹路）

预售“富丰长堽1号”10号楼，共计531套商务产品。

预售证号：南房预字(2016)第199号

预售“富丰·长堽1号”10号楼，地上4至27层为商务办公公寓产品，独栋，3梯24户，共计531套房源，主要户型面积34、45、48、49、82、86平米。标准层中间的预售毛坯价格区间11408～12388元/平米。“富丰·长堽1号”10号楼为带装修产品交付（具体装修交付标准详情，可至售楼部现场了解，全装修交付不可超过标准上限3000元/平米。）

“富丰壹公馆”此前宣传于7月15日首期开盘，更多详情可至售楼部及实地了解。

【2】南宁七月、八月多盘推新

据不完全统计，南宁市（这里未统计到武鸣区）今年7月、8月预计有数十个楼盘计划开盘，超九成是带装修交付，毛坯交付的更为稀缺。值得注意的是，万科金域缇香、荣和公园里、锦绣里、锦兰公馆均是首期开盘。具体分城区如下（以下数据仅供参考，均为建筑面积，最终以双方签订购房合同为准）：

• 兴宁区

  嘉和城（配套齐全，刚改、改善，投资。布洛可高层住宅产品毛坯，93-143平米，上期7700元/平米），高层住宅预计8月下旬推出，商铺预计8月初开盘（抢占10万人大城熟铺，火热咨询中）。

  招商禧园（改善，带装修，95-126平米，上期9500-10500元/平米）

  富丰壹公馆（商务公寓，投资、自住皆可，带装修，32-72平米，已于7月15日推售，参考主力区间1.3-1.5万/平米）

  国悦九曲湾（刚改，毛坯，86-133平米，上期6800-7500元/平米）

  盛天东郡三期one组团（刚改、改善，新品交付标准待定，99-135平米，此前毛坯均价7500-8000元/平米）

  香樟林（首次带装修产品，刚改，96-102平米，价格待定，此前最后一批毛坯参考价格7200元/平米）

• 青秀区

  保利领秀前城（改善，冠江墅及大平层，交付标准待定，此前带装修1.3-1.5万/平米）；

  万科城北区（刚改、改善为主，带装修，97-136平米，上期1.2-1.45万/平米）

  联发君澜（刚改为主，带装修，73-117平米，上期均价1.2万/平米）。

  荣和悦澜山（刚改，带装修，93-140平米，上期均价1.3-1.5万/平米 ）

  美泉1612（改善，带装修，134-172平米，上期均价1.5万/平米）

  绿地中央广场（改善，带装修，108-140平米，上期均价1.6万/平米）

• 西乡塘区

骋望壹品峯（刚改，江景房，带装修，84-107平米，上期8700-9500元/平米）；

万科金域缇香（首期，刚改，带装修，88-125平米）。

绿地西城国际花都（刚改，带装修，95-125平米，上期9000元/平米）。

招商榕园（刚改，交付标准待定，79-129平米，价格待定，已于7月15日开放营销中心）。

皇巢北郡（刚改，毛坯，93-118平米，上期主力价7800-8000元/平米）

• 江南区

  吉维尼·鲜花小镇（刚需、刚改，带装修，75-105平米，上期参考均价8300-8500元/平米）

  龙光玖珑府（刚改、改善，地铁房，带装修，89-136平米，上期参考均价9800元/平米）

  恒大城（刚改、改善，地铁房，带装修，89-143平米左右，上期参考均价10500元/平米）

  荣和公园里（首期，刚需，交付标准待定，54-128平米，预计7月21日营销中心开放）

  骋望珺玺（刚改，江景房，二期组团带装修，65-142平米，上期组团最后一批开盘的毛坯主力区间参考7500-7800元/平米）

  锦兰公馆（已开盘，刚需、刚改，毛坯，28-151平米，参考均价7600元/平米）

• 五象新区

  绿城春江明月（刚改、改善为主，107-165平米大平层，交付标准待定，此前毛坯参考价格区间9700-11000元/平米）；

  恒大绿洲（刚改、改善，带装修，83-142平米，参考均价1.1万/平米）；

  恒大御景（刚改、改善，带装修，92-128平米，参考均价1万/平米）；

  龙光玖珑湖（刚改、湖景房，改善，带装修，88-253平米，上期均价1.2万/平米），

  瀚林熙水台（联排商务产品，毛坯，489-572平米为主，680万/套起）

  盛科城（刚需、刚改，二期部分楼栋带装修，80-143平米，此前参考均价1.05万/平米）；

  君华锦云（刚需、刚改，毛坯，85-125平米，上期7字头）；

  阳光城丽景湾（刚改，带装修，80-122平米为主，参考价8字头）

  天誉城（刚改、自住投资皆可，江景房，带装修，高层住宅105-144平米，43平米loft，上期均价1.1万/平米左右）。

  锦绣里（7月2日已开盘，刚需，毛坯，65-125平米为主，参考均价6900-7300元/平米）。

【3】如何查南宁新房预售，再次来复习一下

▼南宁市商品房销售公示系统平台

我们可查询已获预售证的预售毛坯一房一价

如是开盘销售，房源状态变更，已签约、备案的房源价格将不再显示

▼南宁市住房局预售列表信息页面

目前只能查询预售证获批日期、预售房源基本信息等。

▼扩展阅读（均可在哈楼良哥历史文章找到）

• 一得预售证就马上开盘？南宁又三盘获批新房预售

• 7月首周，五象、兴宁、江南多个项目获批新房预售

• 2017下半场，南宁购房者如何迈出第一步？

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