保利竞得新街东单元宅地，保利19.5亿摘得南京六合区龙池街道商住地

6月南京将迎来一波土地出让热潮，共25幅地块将出让。就在今天（6月5日）上午10点，本月首场土拍大战正式打响，共计10幅地块将公开出让。

其中，六合区龙池街道龙腾路以南2号地块（NO.2019G19）该地块于6月5日11:00开始限时竞价。经43轮报价，最终，由保利江苏房地产开发有限公司（保利）以成交价195000万元摘得，折合楼面价7936元/㎡，溢价率27.45%。保利拿地态度坚决，击败荣盛&大发、栖霞建设，该地块紧邻在售的保利荣盛合悦。

>>>> 地块解读

地块位于六合雄州板块，与不远的六合茉湖畔3号地块一起出现在去年11月南京第五批土地预公告中。值得注意的是，就在4月30日的土拍中，六合茉湖畔3号地块（即2019G14地块）经22轮竞价，被荣盛以总价6.1亿元 自持800㎡商品房拿下，楼面价9470元/㎡，溢价率38.6%，刷新板块地王价格。而六合G19地块作为本次出让地块中唯一的纯宅地，会否再达最高限价，值得关注。

地块周边资源较优越。其中在建的北京东路小学棠城分校距离该地块仅500米。目前板块内多个项目要求现房销售，保利荣盛合悦成交楼面价达到6387元/㎡，是该片区内首个需现房销售地块。另外雄州区域内的中海海棠城(楼面价8949元/㎡）、冠城大通G67地块（楼面价7173元/㎡）、龙池御府（楼面价8972元/㎡）都要求现房销售。而目前板块最近一次土地出让在2018年8月，冠城以6387元/㎡的价格拿下G32地块。板块内的龙湖棠城去年9月首开，其当时销许均价在12967-14267元/㎡，开盘当日全部售罄。目前主要在售楼盘还有荣盛鹭岛荣府和冠城大通蓝郡。荣盛鹭岛荣府目前销许均价在12092元/㎡，冠城大通蓝郡单价在13800元/㎡。

>>>> 出让要求

（1）该地块须配建建筑面积不小于11672平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。

（2）地块内应配建地上总建筑面积的3%到5%的社区商业配套用房，且相对集中布置。

（3）住宅建筑高度不得低于35米。

（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品房交付。