智慧城片区三期（智慧新城PK绿岛湖）

撰文 |熊小熊

今天，地铁4号线获批！

相信沿线的智慧新城和绿岛湖都市产业区，又要被拎出来一较高下了。

毕竟，上次关于禅西智慧新城破2字头的内容，就已经引起了粉丝的关注：绿岛湖和智慧新城比呢？

这两个核心板块都是佛山一路向西的脉络中，颇为经典的置业标的。

大家实地走一下，都可以发现这两处的城市骨架已经舒展开来了，是板上钉钉的价值高地。

绿岛湖，淘房志实拍图

智慧新城，淘房志实拍图

深究起来，两大核心板块也有着许多相似的特点。

区位上：

1、佛山外围最接近主城区的板块；

2、属于区域重点打造的近郊新城；

3、地铁2号线、4号线沿线重要节点；

规划与产业方面：

1、主要区域规划占地面积相近——智慧新城约420亩；绿岛湖都市产业区约600亩；

2、产业相近——智慧新城发展新IT、大数据、云计算等新一代互联网为主的战略性智慧型产业；绿岛湖都市产业区主要产业方向为大数据应用、电子商务、产业平台等；

房价及预期涨幅：

1、目前在售新盘大多未到2万元/平，入手压力小；

2、未来两三年有着可观的涨幅；

相似程度如此之高，很多购房者也陷入了沉思：买智慧新城还是买绿岛湖？

先给大家透露一下，短期投资优先智慧新城，中长期必定绿岛湖。

01.

智慧新城配套兑现快

绿岛湖板块适合改善

去过智慧新城的朋友，大概都对这里高耸矗立的写字楼以及产业园，印象非常深刻。

可以说，城市界面还是相当不错的，目前周边就有源海国金商业广场、肯德基以及餐饮商铺等商业配套。

此外，教育配套方面的短板也补齐了。

位于华宝路西侧、忠信路北侧的九年一贯制公办学校佛山市第四中学附属学校，是省市重点建设工程项目，已于2020年12月动工，可提供2820个学位，预计2022年竣工并交付使用。

图片来源：佛山新闻网

另外，交汇在张槎站的2号线以及广佛环线（佛山西至广州南）都准备开通了。届时，智慧新城在短期内无论是自住还是投资，都会提升一个档次。

张槎站初具规模，淘房志实拍图

相较之下，绿岛湖则属于禅城的中远期规划，是祖庙土地饱和，急需向西寻找新发展空间的演变结果。

目前，绿岛湖板块整体的市政休闲配套基本已经落地，但一些主要的核心配套还需要时间兑现。

教育方面，设有66班九年制，能够充足地拓宽片区内公办教育资源的公办学校——佛山市实验中学附属学校，预计2023年建成投用。

医疗配套方面，佛山市第二人民医院新院区的建设时间为2020年至2024年。

地铁方面，4号线今天刚刚获得审批，预期建成起码在6年之后。

不过，绿岛湖因为湖景稀缺景观非常不错，其潜力的基本面更类似于素有富人区之称的亚艺湖和千灯湖，比较偏向于自住改善。

因此，整体对比看，智慧新城的自住配套兑现相对会更快，短期内板块价值会迎来一波小爆发，而绿岛湖则更偏向宜居改善。

02.

投资方面：

中短期，智慧新城爆发力十足

中长期，绿岛湖想象空间更足

综合去年的表现，绿岛湖相当出彩，不少楼盘闯入了禅城乃至佛山的销售榜TOP10。

相比之下，智慧新城这几年拿得出手的，可能仅有近期二手房成交站上2万 。新盘方面，智慧新城的选择也比绿岛湖少了许多。

数据来源：链家&广东粤湾数据研究院&公开报道

淘房志粉丝群里就有粉丝，近期已在绿岛湖买了新房。因此，相信不少朋友可能对于智慧新城的信心有些不足了。

但是，我认为，中短期投资价值方面，智慧新城>绿岛湖。

首先，产业是决定片区价值的天花板。

目前，智慧新城已先后招商引进佛山农商银行、渤海银行，太平人寿、格力电器等一批实力雄厚企业入驻，定位打造华南智慧产业企业“总部基地”。

更为重要的是，1月21日，中共佛山市委十二届十二次全会召开。

会上强调，佛山要进一步发挥三龙湾高端创新集聚区、佛山国家高新区、季华实验室、仙湖实验室等重大创新平台载体的引领作用，而智慧新城就在佛山国家高新区禅城片区。

接下来，智慧新城在短期内仍有重大利好：2号线与广佛环线就要开通了。

2号线预计年底试运行，因此正式运营之日也应该快了。从2号线走势看，明显比绿岛湖更接近近佛山中心区域。

广佛环线（佛山西至广州南）预计今年通车运行，全线共设置佛山西、张槎、顺德北（佛山新城）、北滘、陈村、广州南等6个站点。

可以预见，张槎站旁的智慧新城大概率会迎来人口流量爆发。

而绿岛湖方面，目前房价表现不错，加之新房持续供应，今年整体的表现应该也会延续下去，而且板块区位也同样很好，价值还是会往上升的。

不过，目前地铁方面仅有一条2号线即将开通，4号线以及前文提到的其他主要核心配套都需要时间成本来兑现价值。

个人认为，绿岛湖或许在楼市强势表现之后，以及在上述众多项目落地之前，会迎来一段“阶段性见顶”的时期。

但是，不可否认的是，就中长期看，绿岛湖的后劲力确实十足！

对此，大家怎么看？欢迎留言～

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