为什么买二手房要注意三大要点？买二手房需要注意点什么

通常来讲，在北上广这样的大城市，二手房交易市场还是非常可观的，考虑到期房交房时间长、烂尾等因素，以节省高额支出的房租、收房时间有保证等为前提条件，二手房确实是购房者一个不错的选择，接下来我们就来聊聊关于为什么买二手房要注意三大要点买二手房需要注意点什么?以下内容大家不妨参考一二希望能帮到您!

为什么买二手房要注意三大要点买二手房需要注意点什么

通常来讲，在北上广这样的大城市，二手房交易市场还是非常可观的，考虑到期房交房时间长、烂尾等因素，以节省高额支出的房租、收房时间有保证等为前提条件，二手房确实是购房者一个不错的选择。

普通家庭买一套房子可能要掏空两代或三代人，那买二手房一定是要慎重的，需要注意哪些问题呢？接下来我仔细和大家讲一讲，如有不同意见的朋友可以给我评论，我们可以互相探讨一下。

1. 首先是定好你的预算，这个预算要有一个区间，在这个预算的区间范围内，开始选择房屋所在位置；选择位置时，我们通常有几个要考虑到的点：学区、交通、未来升值的空间。学区是硬性条件，直接影响房屋升值空间，除非你不需要学区；交通要综合附近地铁、公交来看，双地铁优于单地铁，地铁优于公交车站，然后就是开车路线，堵车问题也要考虑进去，比如说北京有的地方堵车是从小区门口就开始了，还有就是要根据你的主要工作生活辐射区来选，通勤时间是会决定你的生活幸福度的；未来升值空间怎么看呢？从小区以往的成交价可以判断，从政府的发展政策可以判断、从城市的整体发展方向也可以判断，拿北京来举例，北边的房子要比南边的房子涨的快，东边房子比西边的房子涨的快，如果我们是刚需住房的话，这个问题不能太在意，毕竟你不是投资性购房者，还是要以实际居住为主。

2. 其次我们看房屋的实际情况，板楼优于塔楼，低板优于高板，南北通透的户型优于其他所有朝向，实在没有南北通透可选，那就尽量选择朝南向窗户多的，房子的楼间距，楼层，户型都和房子的采光挂钩，采光好的房子住起来舒适度更高，这是大家都知道的常识；有哪些隐形的问题需要关注呢：（1)平米数、套内、公摊来判断得房率，房屋是否临街，临街可以装降噪窗户，但影响房价；（2）看房屋装修情况猜测居住情况，是否为出租，厨房的干净程度，是否有小强；（3）实际居住人是谁，判断房屋有无纠纷和隐形故事；（4）通过报价来判断房主卖房诚意，报价太高就要考虑房主是真心卖房子的还是探价格的；（5）有电梯的要看一梯几户，有没有电梯拥堵情况，可以根据小区容积率来综合判断，容积率越低，舒适度越高；（6）房屋年代问题，5年内的房子是很新，但是要考虑房本是否满五年的问题，10年内的房子虽然没有那么新了，但满五年概率高，周边环境和物业管理都稳定下来了；（7）房屋有无抵押问题，交易顺序一定是先解押再过户；（8）房屋有无户口，学区房更应该考虑这个问题；（9）卖房原因问清楚，搞清楚后对判断房屋情况和议价都非常有用，比如对方是换房，而且已经订下新房，那就特别容易谈价格。

3. 然后就是小区配套情况，除了通常的水、电、天然气、暖气、物业、停车等基础情况，还需要注意的是，从小区绿化、小区卫生情况、停车方式、自行车、电动车设施、电梯维护、小区卫生等方面来判断小区物业管理的水平，以及物业的负责任程度；小区停车位的配备情况，车位配比高，小区不容易出现占用停车位、抢车位等问题。

4. 最后就是周边配套情况，除了向别人咨询，一定亲自去走一走，去车站、去超市的路程，亲自去逛一下周边商超，看看里面的实际情况；如果买二手房周边配套还不完善，那很有可能是会影响房价的，比如区与区交界的地方，一般都不好管理。

另外有的朋友喜欢住在年轻人多的地方，有的人喜欢住在安静的地方；就算你现在没有车，也要求房主把原有车位转让给你，可以到手后再出租，热门小区车位都是要靠抢的，这都是要考虑进去的。

如果我说得不够完善，欢迎大家来补充，喜欢我的文章可以点赞和关注我，感谢~

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