西咸新区9个村拆迁改造方案（西咸新区上半年征地超5000亩）

对于城市的长远发展来看，土地的重要性不言而喻。对于新区来说，为了谋求快速发展，征地拆迁也难以避免，近几年，西咸新区征地拆迁规模确实不小，也造就了一大批拆迁户，对楼市格局也产生了重要的影响。

今天我们主要从征地拆迁的角度来对2021年上半年楼市做个回顾。

截止2021年6月26日，据西咸新区自然资源规划局发布的征收文件整理统计，西咸新区上半年征收土地约达5006亩（3337668㎡），涉及超67个村庄。

从西咸新区五大新城一园区征地情况来看：

壹

泾河新城2021年上半年征地情况

上半年，泾河新城征地1648.4亩（1099323㎡），力压群雄，成为上半年征地最多的区域。

在西咸新区五大新城的谋划布局中，作为“大西安北跨战略核心聚集区”的泾河新城，近两年后发优势愈发明晰！

在产业方面，近两年，泾河新城陆续吸引了一大批重大项目落户。

“院士谷”，规划范围8.8平方公里，定位为科技中心、创新中心、人才中心、休闲宜居中心，未来将成为泾河新城开发的全新引擎之一。

院士谷展厅

中创为量子，重点建设西北地区总部项目和中国量子科技西部产业园，该项目总投资30亿元，预计年产值约50亿元。

中创为量子科技效果图

中车株洲所产业基地项目，重点建设中车株洲所西部创新中心，预计年产值达100亿元。

作为全球光伏企业——隆基股份，携手泾河新城，签署年产15GW高效单晶电池、年产15GW高效光伏组件项目合作协议，总投资180亿元，预计年产值达400亿元。

陕煤研究院新能源材料产业园，该项目总投资25.6亿元，将带动泾河新城新能源产业链上下游企业，补齐新能源产业链。未来建成可实现年产值超31亿元。

陕煤研究院新能源材料产业园效果图

在配套方面，泾河新城在生态、教育、医疗等方面齐发力，规划1.3万亩泾河湿地公园（预计2021年年底建成），打造泾河新城生态景观带。

泾河新城实景图

引入西咸新区黄冈泾河学校、西安中学、陕师大附中/附小等“名校 ”资源，提升新城教育品质；布局西安交通大学附属泾河医院（建设中），加快引进西北妇幼医院，构建便捷、品质就医圈；规划智轨，从茯茶小镇出发，直抵地铁2号线二期正阳大道站。

西安交通大学附属泾河医院效果图

正处于快速发展阶段的泾河新城征地量最大，涉及村庄最多，也就不难理解了。

贰

空港新城2021年上半年征地情况

上半年，空港新城征地达到1052.5825亩（701725㎡），仅次于泾河新城，排位第二。该区域征地建设加速，主要发展大西安临空经济区。

机场保税物流中心实景图

对于空港新城而言，临空和会展是核心经济，在此背景下，区域产业逐渐聚集。目前，东航、南航、深航、川航等13家航空公司基地总部落户空港，还聚集了普洛斯、丰树、日立，“三通一达”等物流企业144家，此外，空港新城还将全力建设陕西西咸空港综合保税区。

在配套方面，空港新城规划约310亩城市中心公园，重点打造空港国际医院，战略合作西安红会医院，空港枫叶国际学校已经运营，还计划重点建设包括空港实验学校在内的7所学校。商业配套方面包含旭生ICC项目的商业，苏宁南北广场商业以及绿地世界中心的商业。

叁

沣西新城上半年征地达897.97亩（598646㎡），位居五大新城第三。

沣西新城属于西安、西咸、咸阳“两城三地”核心区域，区域内渭河、沣河、沙河的多条河流遍布，环境优势明显；3所985加持，西部云谷硬科技小镇、秦创原核心区带动，创新创业活力释放；地铁、学校、商业等持续兑现，沣西新城价值飞涨，一发不可收拾。

沣西新城城市道路实拍图

在价值爆发之际，沣西新城区域依然有大量的存量土地，这也为其后期的发展奠定坚实的基础。

肆

秦汉新城2021年上半年征地情况

秦汉新城上半年征地达776.85亩（517900㎡），排位第四。

秦汉新城与其他新城的发展定位不同，并没有大力发展产业，主要也是受限于遗址保护政策跟土地资源较少，发展方向是文旅 高端居住区，依托丰富历史文化资源秦咸阳宫国家遗址公园，培育秦汉历史文化旅游品牌，成为大西安历史人文符号的重要象征。

秦汉新城实景

2019年秦汉新城的一宗土地出让因为城市规划原因终止挂牌...

随后核心板块的兰池大道相继有项目爆出停工以及规划更改，之后就进入了静默期。

虽然遗址给区域带来了无法复制的优势，但文物保护跟城市发展间的冲突终究存在。秦汉新城只能停下脚步处理当下的问题，兰池大道板块也因此失去了2年的发展时间...

XXQH-YB07-24地块位置图

进入2021年4月26日，曾经终止挂牌的XXQH-YB07-24宗地地重新挂牌，这也意味着它不再受到着“城市规划”和“文物保护”的影响。该地块在经历了97轮竞价后，由西咸新区中天房地产开发有限公司摘得，楼面地价7309元/㎡。

土地重新挂牌，标志着沉寂了许久的秦汉新城已经重启，征地工作也在有序进行中，之前关注秦汉新城项目的购房者也可以伺机而动了。

伍

能源金贸区2021年上半年征地情况

能源金贸区上半年征地达479.4亩（319597㎡），排位第五。

从定位上来看，能源金贸区规划起点高、量级大，是大西安新轴线CBD核心区，西咸新区的“心脏”。以总部基地、金融中心、研创中心、高端居住等为特色，是西咸乃至大西安发展的重要引擎。

能源金贸区重点打造的总部经济区，不仅拥有高大上的城市规划，更有高标准的城市配套:地铁（地铁1号线2期已通车，地铁16号线建设中）、学校（西咸高新学校、陕师大附中附小、西工大附小等已开学，沣东七中七小等正在建设中）、公园（沣渭湿地公园、金湾滨水生态公园、沣泾公园、西咸人才公园、中轴文化公园）等……配套完善，应有尽有。

沣河金湾实景

在城市建设方面，目前能源金贸区起步区一期已经建成，二期正在加速建设中。寸土寸金的能源金贸区土地资源是非常稀缺的，因此上半年征地数量不多。

陆

沣东新城2021年上半年征地情况

沣东新城上半年征地150.72亩（100477㎡），征地最少。

沣东新城占位大西安新中轴（科技创新引领轴）之上，单纯从空间的角度来看，这里未来将成为西安建设国际化大都市的重要承载地，将成为大西安真正的CBD区域。

在目前的沣东新城规划格局中，中央商务区板块，聚焦未来商务；昆明池板块，近揽湖区资源；自贸区板块，按照“科技资源统筹 现代服务业、智能制造业”的前瞻规划定位，蓄力发展！

沣东自贸产业园实景

在五大新城中，沣东新城产业、配套等落地最快，发展最为成熟，可供征迁的地块也相对较少。

结语

相比于主城而言，西咸新区征地拆迁规模较大，一方面通过征地拆迁获得了想要的土地面积，可以进行新的发展规划布局了。比如新一轮厂房建设、住宅建设、商业建设、医院、教育等公共配套建设。同时，被拆迁人获得了大量的拆迁补偿款（实现财富增值，可以买房买车了）。如果说实物补偿不会对财富起到提升作用，那么货币化安置将是直接发现金，为拆迁户家庭注入现金财富和购买力，楼市格局又将迎来变化。

编辑：卫诗诗

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