置地星澜湾首付几成（评测精装均价25000包河区纯新盘置地星澜湾怎么样）

一、项目备案价

2022年3月1日，包河区星澜湾首次备案价出炉，精装均价25010元/㎡。项目一次备案10栋住宅，其中4栋高层和6栋小高层，共计653套房源。面积：118，120,143和227㎡，总价在280-600万左右。交付时间：2024年4月。

备案表

二、项目详情

星澜湾位于包河区龙川路板块，总占地面积144.71亩，其中住宅用地101.31亩，容积率1.8-2.2，其余是商业和幼儿园用地。项目毛坯限价21868元/㎡，配建租赁住房比例20%。

位置

2021年9月，置地以单价1711万/亩，总价19亿，最高住宅楼面价14258元/㎡，溢价率仅2%拿下包河BH202104地块。

地块

项目总规划15栋住宅，其中4栋高层，8栋小高层和3栋租赁住房，共计1139套房源。

楼栋图

三、项目简评

对一个项目进行简评，我们主要从项目本身、板块、配套和价格四个维度进行分析，其中配套主要包括交通、商业、医疗、教育和自然资源五个方面。

星澜湾这块地是安徽置地拿的，然后邀请了龙湖和绿城来共同开发。三家开发商，只有绿城背靠央企中交，其余都是民企。在当下，开发商喜欢联合开发，从而共同承担风险和分享收益。品牌方面，认可度还是挺高的。另外一个方面，物业搭配的是龙湖物业，口碑也不错。

星澜湾位于包河区龙川路板块，又被称为政务东板块，是合肥比较热门的板块之一。项目周边大多都是次新小区，比如恒大、滨投、高铁、融侨、建发和中海等，整体配套还在不断完善。

1、交通方面：项目南边是主干道龙川路和高铁线路，但是隔了一个小区，影响不大。距离地铁四号线南屏路站约1.3公里。

2、商业方面：项目自带社区商业和邻里中心，可以满足日常生活所需。大型商业方面，距离政务区华润万象城约3公里。

3、医疗方面：项目离政务区三甲医院省立医院南区约2.6公里。

4、教育方面：自带幼儿园、祁红路小学和48中龙川路中学。都是新学校，潜力大。不过我觉得非常不错的是学校离得都很近，上学方便。

5、自然资源方面：项目附近缺少大型公园，远一点的有政务区天鹅湖公园和包河区骆岗中央公园。但是平日休闲场所也是有的，自带的街头游园、网红打卡点合柴1972和十五里河生态连廊。

综合来说，配套还是有待进一步完善，靠近政务区，也能共享政务区的生活配套。

1、项目毛坯限价21868元/㎡，精装备案均价25010元/㎡，差价3142元，其中精装部分约2500元/㎡，包括厨卫硬件，墙面地板，新风和地暖等。

产品方面，有高层和小高层之分，三个地块的定价也不太一样。

A地块单价最低，两栋高层120-143㎡，均价23000-24000，总价280-350万。

B地块性价比高，两栋小高层120-143㎡，均价24000-25000，总价280-350万。

E地块容积率最低，备案的6栋，高层25000-26000，总价290-360万。18F小高层26000，总价300-370万，11F小高层26000-27000，总价600万以上。

2、和板块内二手小区相比，项目价格具有一定的优势。目前板块内的二手房挂牌均价26000-37000元/㎡。所以目前合肥市区买好房，优先看新房。

3、新房方面对比的，主要是包河区淝河板块的润城中心和省府北板块的中骏世界城。

价格适中，比二手房便宜，品牌实力强，改善楼盘，户型受吐槽。另外不知道为啥E地块的11层小高层放置在项目北边？对楼间距把握这么自信的吗？

总体来说，瑕不掩瑜，值得关注。

二手房