未来出台二手房指导价的城市（上半年放松四限）

今天是7月31日，明天就是8月，下半年了，“稳楼市”还在继续，从7月楼市来看，调控方向又有了新变化。

2022上半年，已有200余城出台楼市新政500余次，下半年伊始，7月已有70余城进行楼市松绑，除了花式松绑继续上演外，二手房调控有新的变化。

7月4日，西安明确表示将暂停发布二手房指导价，还记得西安是去年7月8日发布的“二手房指导价”，施行了一年不到，这个限制性政策又暂停了。不止西安，除了深圳和上海以外，去年发布“指导价”的15个城市中，其他13个城市已经实质性取消“指导价”。如成都、宁波等，部分高于“指导价”的房源重新出现，银行放款也不再严格遵照指导价。又比如广州、东莞，虽然“指导价”还在，但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。

而北京和无锡，原本去年发布的指导价就偏高了，无锡甚至高出业主挂牌价1万元/平方米，也是时候暂停了。另外，温州和合肥等本来就没明确发布过“指导价”，今年这样的楼市现状，当然就当没发布过了。当然，15个曾出台“二手房指导价”的城市，还有两个在继续执行，上海略有放松，二手房评估价由实际成交价的6成上调至8成左右。深圳则是完全没动静，虽然有风声要上调，但目前看来希望不大。

实行了一年有余的“二手房指导价”，除了深圳外，或暂停，或放松。回望“二手房指导价”出台以来，楼市发生的种种，堪称“威力巨大”。

深圳是最早出台“二手房指导价”的城市，于去年2月就发布了，创下全国首例，或许也会是实行时间最长的城市，至少从目前来看，13个城市暂停了，1个城市放松了，唯有深圳还在严格执行。“指导价”出台以后，去年深圳二手房市场可以说是断崖式下跌，成交均价自2月的7万元/平方米左右，逐渐下跌至年末的6万元/平方米，成交量从以往的1万余套每月，逐步下降到2000套每月，甚至还有些时候没超过2000套。

深圳二手房市场“凉凉”，其他陆续跟进发布“指导价”的城市，表现又如何呢？来看看上海，和深圳一样全域严格执行“指导价”的城市，因为其他城市都只是在热点区域试点。上海如何做的呢？价格未通过核验的房源禁止挂牌，银行放贷额度实行“三价就低”，效果如何呢？从7月开始执行以后，8月二手房成交量环比骤降24%，9月环比再降35%，影响也是很大的，与深圳相比不逞多让。

“二手房指导价”推行了一年有余，今年7月，除了深圳外，上海放松，其他城市暂停，二手房市场有何变化呢？

市场冷暖的变化很有意思，尤其是二手房，真的受政策影响很大，也因此被视为房地产市场的风向标。“指导价”陆续暂停后，2022年第29周的数据显示，苏州二手房成交面积15.1万平方米，杭州10.5万平方米，都保持在高位，苏州甚至同比大涨61%。深圳二手房成交面积5.2万平方米，虽然是唯一一个还在严格执行指导价的城市，但受到其他城市的传导影响，同比仅微跌7%，相比较去年的清冷，已经好了很多。

和上半年很多城市放松“四限”一样，“限购”、“限售”、“限贷”、“限价”，实行的时间比“指导价”更长，同样在今年也不同程度放松了。楼市限制性政策，本来就是在某一特定时段，为了平抑房价过快上涨而出台的，在今年的楼市现状下，已经不适合再继续执行了，当然就会取消或放松。同样，15个出台“二手房指导价”的城市，或取消或放松，对全国二手房市场也会产生传导效应，有利于楼市总体向着更好的方向发展。

综上所述，放松“四限”后，“二手房指导价”也放松了，下半年楼市会如何发展，让我们拭目以待。