法拍房一般什么人买了？到底能不能购买

在如今房价居高的状况下，有很多人把眼光投向了一些特殊房源，比如法拍房。那么，什么是法拍房？在法拍房屋的操作上，有什么注意事项？

一、什么是“法拍房”？

法拍房即法院拍卖的房子，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。一般来说，当房主无力偿还银行贷款或无法还债时，而被债权人走司法程序请求法院拍卖，将其名下的房屋拍卖，被司法拍卖的房子也属于法拍房。

二、什么情况下的房产被称为“法拍房”呢？

1、商业贷款产生

购房人向银行贷款购房的，再不能如期如数偿还贷款的情况。

2、民间借贷产生

根据《担保法》的规定，被债权人向法院申请要求法院拍卖债权人的房产来还款。

3、司法没收产生

刑事案件中有判决魔兽犯罪嫌疑人个人全部财产的情况。

4、无主财产

无人认领的房产。

三、为什么有那么多人关注法拍房？

1、法拍房通常价格会比较低，容易捡漏，很多都低于市场价30%成交，对于卖家来说同样一套房子可以省下很大一部分钱。

2、法拍房是由法院组织拍卖，购买渠道正规有保证。

四、法拍房为何低于市场价？

《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条第3款： 人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之80；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之20。

五、法拍房有什么优点？

1、法拍房价格是市场的6-7成甚至更低。

2、 法拍房不限购，不需要本地户籍和社保。

3、法拍房不用排队，不用摇号 。

4、无社保、城市满户、教育 养老享有同等待遇。

5、 法拍房房源选择多，可以选择心仪房源，满足刚需。

6、法拍房享受一样的金融服务，可以贷款按揭。

7、 法院卖、更安心、更放心。

六、法拍房购买流程有哪些？

1、核房：到网上房地产查看拍卖公告并实地看房。

2、签协议：御拍卖公司签署《房屋竞拍委托协议》。

3、保证金：买房人缴纳保证金，获得竞拍资格。

4、竞拍成功：持拍卖行出具的《拍卖成交确认书》，一次性全额缴清房款。

5、纳税过户：持法院出具的《民事裁定书》《协助执行通知书》，办理过户手续。

温馨提示：

“捡漏”是普遍存在的心理，对于购房人而言，需要多方面了解信息再做出竞拍决定，需查询事项如下：

1、 查询拍卖房产属性

2、 查询拍卖房产的产权共有情况

3、 查询拍卖房产是否有抵押

4、 查询房屋是否有再无纠纷

5、 查询房屋是否有高税和长租等情况

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山东精选法拍（专注法拍资产处置，法拍房辅拍，按揭、过户）

温馨提示：避免“隐性”纠纷等隐患，可咨询辅拍机构“山东精选法拍”做好前期标的调查。

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