北京丰台区和朝阳哪个区买房好（北京南边的房子真的不能买吗）

全网搜搜“橙子看房”，买房不迷路。

在丰台科技园工作,首付预算在250-300.刚需上车，首套的话不指望增值多少钱，只希望可以自住的同时能够保值.当然未来能升值是更好的。

目前比较迷茫不知道该买什么区域哪个小区.期望小两居，看了附近科技园万科蓝和新宫合顺家园，不知道怎么样，求指导。

丰台，一个神奇的区域。

作为主城区之一，发展前途和城市面貌确实有点不尽如人意，这个是有历史原因的。

老北京城又叫四九城，所谓的四九城指的就是紫禁城的四个内城的城门，和九个外城的城门，当年有一个相当拉风的官名就叫做九门提督，掌管着满北京的兵权。

但是最后的老北京城呈现的是个凸字形，这是嘉靖年间为了防备蒙古人又修建的巨大的瓮城。等到清朝入主中原，四九城成了满城，汉族官员百姓只能生活在那边，也就是崇文门宣武门之外。

久而久之，南面就聚集了大片的贫民区，由于人口密集也是开发的最早的地方，人口密集，产业低端，还有就是大量的铁路分隔，还有军事用地把南边的发展空间挤占殆尽。

现在宣武崇文跟着东西城混得还算不错，慢慢挣脱了南城的落后，可是城南的发展依旧举步维艰，丰台河西的地方倒是大，可是有永定河阻隔，加之远离核心区，意义不大。

总之，丰台发展缓慢，房子的保值增值属性是主城区最低的。

丰台最有前途的三个地方：题主工作的科技园、丽泽商务区、南中轴商务区。

中轴线申遗，这商务区限制开发，想盖房子基本没戏。丽泽喊了十几年了，最近刚通车，毕竟二环边，是丰台最有前途的地方，然后题主的预算够不着丽泽的好房子。

最后就是丰台科技园了，也就是总部基地，说是科技园，到底有啥强劲的科技呢？

一时语塞。

反倒是总部基地，集聚着众多二三线小城市小国企的总部，前一阵子兴起一股总部搬离北京的风潮，其实也不必大惊小怪，即使总部搬走了，由于北京自身的独特地方，这些企业的北京办事处可能优先级还要比总部高。

所以丰台总部基地的地位还是稳得很，题主又在这附近上班，稳妥的办法就是买在附近，通勤便捷且保值没问题。

你看的万科蓝，可是那五百大几十万的房子，户型丑的一比，刀把户型，手枪户型，两限房非得设计成这样吗？不是很理解。

相比之下，北京方向的全南向两居室不好吗，价格差不多，还离郭公庄站更近，这全南向户型不比万科蓝要好啊。

想要拼一把增值属性，那新宫是要比郭公庄强的，新宫虽然没产业，可是4号线19号线的枢纽站比9号线房山线枢纽站的含金量要高很多。

4号线不必多说，沿线都是实力地区，19号线大站快车，贯通南北，飞一样的赶脚，对于中关村、金融街那些买不起西城海淀的年轻人，那南下几乎就是必然的选择，而新宫就差不多钉在这个分水岭上。

合顺家园不错，还不贵，安置房能有这样的水准也就还不错了，不到500万甚至就能买一套南北通透的三居室，还能亏到哪里去呢？

其实旁边的京粮悦谷首城也不赖，就是税费高点，要是总预算能顶到600万，还能忍受离地铁站远的话，那公园懿府也能支棱起来了。昨天说的青秀城也能看一看了。