西安买房买哪个位置的比较好（五年的大数据告诉你）

作为民营房企中公认的“优等生”，在投资者对于行业和企业信心之下，龙湖股价已经企稳回升。

昨天（8月16日），龙湖集团的股价高开高走，午间收盘时一度冲上了25港元/股。截止昨天下午收盘，龙湖集团股价报收24.9港元/股，上涨12.42%，股价已经回到做空前。

据choice金融终端统计显示，中国投资信息、摩根史丹利香港证券、巴克莱亚洲、美林远东等境内外资机构也在持续买进龙湖集团的股票。

这一切均释放了一个重要的信号，那就是金融机构对于龙湖的信心与信任。

实际上，但凡关注龙湖、了解龙湖的地产业内人士、媒体是很容易读懂这只是地产行业恐慌下的错杀，因为各项财务指标可以与央企相提并论的龙湖，身上始终刻着“安全”两个字!

龙湖的“稳”

地产媒体从业15年，我见证了太多的品牌房企在西安经历大起大落，但能够像龙湖这样持续保持稳定的可以说极其罕见。

今年1-7月西安房企销售业绩揭晓了，龙湖的排名上升明显。

从前4个月15.5亿元销售额位列第11位，到前5个月23.5亿元销售额位列第10位、上半年42.4亿元位列第7，再到1-7月份以56.9亿元的销售额位列第6位……（数据来源：中指研究院）

龙湖今年在西安这种一步一个脚印、稳定增长，有点惊人！

实际上，龙湖在销售业绩方面的稳健增长态势，不是2022年才有的，在过去几年一直是这样。

翻开过去5年的西安房企销售额排行榜，你会发现仅有3家房企连续5年入围TOP10，分别为：万科、融创、龙湖。

而到了2022年，能够连续6年跻身TOP10的，可能只剩下2家房企。

因为，受到市场供货等因素的影响，融创已经从今年1-7月西安房企销售额TOP10中掉队，此时能够保持连续6年跻身西安房企销售额TOP10的，大概率只剩下万科、龙湖。

对于一家企业而言，在一座城市偶尔实现规模方面的领先已经很不容易，要想连续6年保持领先，难度可想而知，但龙湖实现了!这种“稳健”，也成为刻在龙湖骨子里的标签。

因此我们可以看到，在过去一周龙湖遭遇境外金融机构瑞银做空龙湖、市场上关于龙湖商票逾期的传闻出现之后，代表官方的上海票据交易所、代表全球金融行业的花旗均纷纷站出来辟谣、力挺龙湖给予“买入”评级，龙湖控股股东也通过增持新股予以有力回击，坚定看好公司未来。

另据消息，龙湖集团将获得一笔35亿元港币的俱乐部银团贷，预计本周完成签约，金融机构用真金白银力挺龙湖。

这一切，均可以看出龙湖的底气，以及各方对于龙湖的认可与信心，有力回击了此前瑞银的做空报告和相关传闻。

而之所以这些机构会选择做空龙湖，主要也是因为龙湖作为目前为数不多股价较高的民营房企，有被做空从而实现套利的空间。

事实上，仔细回顾过去15年时间龙湖在西安的发展与布局，你就会读懂龙湖之所以能够保持稳健获得金融机构认可的原因所在了。因为，与一些房企的激进风格、不断加杠杆高溢价拿地充斥着赌性相比，龙湖有着显著的不同。

2017年以来，西安楼市持续火爆，西安土地市场上也频频拍出地王、高价地，没有最高只有更高。

而和一些不惜成本拍地的房企相比，你会发现，龙湖从来不拿高价地、不拿高溢价的地块，这也让龙湖成为了目前西安TOP10房企中唯一一家没有拿高溢价地块的房企，更多的是在潜力板块底价拿地提前布局、收并购、或以合作开发的模式实现项目拓展。

这带来的好处是，风险可控，项目成本的测算等一切均在可控范围之内，按照计划进行。

因此我们可以看到，当不少房企正在为过去2年在西安摘得的“地王”焦头烂额甚至亏损销售时，龙湖则显得游刃有余，各项目均实现平稳的销售。

这也是为何在2017年—2021年这五年时间中，龙湖始终在西安房企销售排行榜的7到10名间徘徊的原因所在。

甚至在房地产发展最为激进的2017年，龙湖也并没有顺势而为、选择激进的扩张模式，而是不急不徐，依然持续精耕保持着自己的节奏推进。

另外，从龙湖在西安的项目布局来看，覆盖了曲江、高新、城西、城北、浐灞、城南、沣西、空港、咸阳、航天等各区域，基本实现了全城覆盖，这样就避免了对单板块的依赖度，不会出现过度依赖某个板块后由于区域降温而对整体业绩产生影响，抗风险性更强。

也就是说，在西安大部分板块，都可以买到龙湖的房子。

▲龙湖西安/咸阳项目分布图

还有一点非常重要，那就是从运营的角度，龙湖始终将土地储备控制在一定的范围之内，由此既避免了囤地所带来的资金沉淀，也避免了土储不足而对供货带来的影响。

同时，从拿地到规划、项目亮相与入市销售，龙湖在西安也已经形成了成熟的体系，从而实现了合理的周转，保持了稳定的增长。

这一点从去年到今年龙湖在西安的运营就可以看出，作为2021年西安第二次集中供地拿地最多的房企，龙湖2021年10月摘得的几宗地块，项目在今年3月份、4月份均已经全部迎来首开，是同一时间拿地的众多项目中入市销售最早的。

产品，总能给你惊喜

当然，站在地产的角度，一家企业的项目要想持续受到客户的认可，最终还是要回到产品本身。

毕竟，房子是用来住的。

提到龙湖的产品，大多数人首先想到的是“园林大师”、“豪宅专家”等标签。

实际上，回顾龙湖这15年时间在西安开发过的项目，你会发现每一个阶段，龙湖在产品层面总能带给这座城市新的惊喜。

2007年，当西安的房地产市场还是以城改为代表、刚刚开始迎来品牌房企时代的时候，龙湖首进西安就在曲江一期核心打造了龙湖曲江盛景，于繁华深处打造城市隐墅，开启了西安高端豪宅篇章，也让西安人第一次看到了“园林大师”龙湖的移树造园。

▲龙湖·曲江盛景实景图

曲江盛景之后，龙湖又将这种墅质生活方式在龙湖雁塔天宸、龙湖香醍天宸、龙湖天鉅等项目先后落地，奠定了龙湖在西安豪宅市场的话语权。

如今的这几个项目，二手房市场已经进入收藏时代，龙湖曲江盛景、龙湖雁塔天宸挂牌出售的几套二手房单套总价更是都在1000万元以上！

▲龙湖·天鉅实景图

而在另一种低密产品领域，龙湖的洋房成交更是连续多年稳居西安前列。

从西安产业高地航天基地板块的龙湖花千树、龙湖曲江畔，到浐灞总部经济园板块的龙湖源著，再到浐河畔的龙湖香醍国际，龙湖通过托斯卡纳、法式洋房，引领西安改善产品潮流风向，在西安地产史上书写着一部又一部传奇。

▲龙湖源著实景图

▲龙湖香醍璟宸实景图

进入近5年，由于西安市场上低密地块越来越少，受到容积率等因素的限制，龙湖也开始进一步思考，如何能够结合城市实际和现代人的审美标准，为西安人带来更好的产品？

由此也就有了以龙湖·春江天序、天地源龙湖·春江天境为代表的“10 1”第五代洋房产品，将建筑美学经典“三段式”结构与现代人居美学理念高维结合，精筑现代轻奢立面，精选三玻两腔，辅以高硬度铝板及金属做框架、更大的窗墙比，从而形成了典雅而不失时尚的建筑典范，正符合古典与现代融合的西安审美标准。

▲龙湖·春江天序实景图

▲龙湖·春江天境实景图

除了外在建筑颜值之外，龙湖的产品迭代也在不断思考现代人的生活方式。

由此我们看到以龙湖景粼天序、龙湖景粼玖序、龙湖天奕等项目为代表的大平层产品，通过建筑与户型的扁平化设计带来超大面宽、大横厅，让业主的生活拥有了十足的尺度感与舒适感。

▲龙湖景粼玖序样板间实景图

特别是2021年底、2022年初龙湖在西安的几个新项目中，143㎡的户型同时实现了横厅 四房 两卫，实现了功能性、舒适度的结合，充分考虑到了二孩家庭、父母带小孩等实际生活需求，这个户型被西安地产业内人士公认为西安市场上最好的143户型之一！

▲龙湖·天奕143㎡户型

时间进入到2022年下半年，当“豪宅专家”龙湖与西安世界地标未来之瞳相遇，龙湖青云阙丨尚府在思考的是如何超越自己，在前两个地块热销的基础上再造传奇。

为此，项目由「HZS汇张思」中国豪宅顶层设计者执笔，打造建筑面积约138-188㎡的大平层，以及区域内唯一220平米洋房产品，更有一梯一户、约6米挑空阳台、270度景观视野的先锋产品设计，以第四代住宅迭代高新CID、甚至整个西安的塔尖人居新标准。

可以预测，龙湖青云阙丨尚府必将再次引发购房者纷纷出动，争相收藏！

▲龙湖青云阙丨尚府效果图

不止是地产开发

正如“房子不是生活的全部”，地产开发也不是龙湖在西安的全部。

作为《财富》世界500强企业，龙湖集团旗下的产业涵盖了地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务等多航道业务。

这些业务实际上都是站在构筑美好生活生态圈的出发点，在为龙湖业主提供更丰富生活的同时，助力城市发展。

目前，龙湖这几大航道的业务均已经落地西安。

商业投资板块，截止目前，龙湖已经在西安布局了2座天街、2座星悦荟，填补区域商业空白的同时，也给西安人带来了更时尚的消费体验，2021年其中已开业的3个商场的客流均超过了1000万人次（数据来源：赢商网）。

▲龙湖西安香醍天街实景图

龙湖冠寓，已经在西安布局10余个项目，总房间数逾3000间，除了在规模方面位居西安领先地位之外，更是受到了政府部门的认可。

▲龙湖冠寓浐灞中心店实景图

2022年7月8日，西安市首个面向社会公开租赁的保障性租赁住房——安居·乐筑（亿润店）开业运营。这个项目就是由西安市国有的安居资产运营公司与龙湖冠寓联合运营的，龙湖以自己的力量为在这座城市奋斗的新西安人、青年人实现住有所居贡献力量。

当然，站在西安城市发展的层面，面对城市核心位置的土地越来越稀缺、城市功能分散等现实，龙湖正在将其具有丰富经验的TOD开发模式落地西安，以此提升西安的城市势能。

TOD，这是每一座超级城市发展到一定阶段的必然产物，实际上也是国内众多房企目前积极在布局的领域。而在这个领域，龙湖在国内则具有极强的话语权和权威性。

龙湖作为TOD（以公共交通为导向的开发）开发模式的先行者，参编了中国首个TOD标准——《城市轨道TOD综合开发项目通用技术规范》及《城市轨道TOD综合开发项目评价标准》，是唯一参与编制的开发企业。

目前，龙湖已开发TOD项目约80个，以TOD为核心的全业态开发面积超1000万平方米，位于重庆的龙湖光年更是全国首个高铁商圈TOD，已经成为国家级TOD开发的样本。

▲重庆龙湖光年金沙天街实景图

▲重庆龙湖光年金沙天街TOD剖面图

2022年，龙湖携西安首座天街TOD综合体——龙湖·天际重磅登场，西安进入龙湖天街TOD时代。

这个位于西安地铁7号线（规划）、8号线（在建）双地铁上盖的物业，涵盖了长乐天街（约10万㎡）、摩天写字楼（最高153米）、精品SOHO、LOFT等多种业态，集商业、文化、居住等为一体，并通过TOD模式将地下的地铁、车道、人行道与幸福林带、西安第一座体量超10万㎡的龙湖天街等整合起来，形成一座全新地标建筑！

▲龙湖·天际效果图

这个超级TOD项目，虽然还未建成，但已经令这座城市充满期待，将会给西安城东居民生活带来真正的改变。

而对于进入西安市场15年时间的龙湖而言，15年的发展正青春，除了大家目前所看到的项目之外，龙湖在西安长安、经开等板块还有意向土地储备，随着时间的推进这些项目也将会陆续亮相。

▲未央龙湖天街意向签约现场图

另外，除了已经开业的香醍天街、在建的长乐天街，以及刚刚意向签约的未央龙湖天街项目，龙湖还将持续获取更多优质商业，让更多的西安人拥有龙湖所构建的生活方式，赋能城市商业格局！

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