郑州融创高端楼盘（郑州单价4000起首付10万）

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远郊盘卖房，如果不在居住属性上附加上一些其他价值，就很难脱颖而出。

最近几年文旅项目很火，虽然2020年以来，受疫情影响，全国的文旅行业一度陷入漫长的寒冬，但文旅产业前景依旧受投资者的认可。

在各地方政府的推动下，文旅项目投资热度不减，购房者对于文旅项目也依然有投资信心。

文旅投资风险不小，判断一个文旅项目值不值得买，需要多方面的考量。

做文旅产业的房企中，恒大与融创绝对不容忽视，两大房企在郑州的东边和北边各落一座文旅城，分别是平原新区的中原融创文旅城和开封的郑东恒大文化旅游城。

同为Top级房企开发的文旅型项目，同样在郑州1小时通勤圈的辐射范围内，那么究竟哪个更值得投资呢？

首先看基本信息对比：

从数据来看，中原融创文旅城与恒大文旅城除了产品有些不同，并且一个为精装一个是毛坯之外，价格也略有差异，加上恒大的低价促销策略很早就在远郊项目上实行了，恒大文旅城目前甚至存在4字头的特价房。对比之下，融创的价格的最低点就是去年首开时的的5字头。

置业先看区域，向北还是向东？

郑州的东南西北各个方向冷热不均，从政策与利好的密集程度来看，郑东似乎更胜一筹。

郑州向东，从郑汴一体化到现在的郑开同城化，一直在不断向前推进。

2021年河南省政府工作报告中提出，“推进郑开同城化发展”“率先突破探索设立郑开同城化示范区”。与会代表们更是纷纷关注郑开同城化发展的加速呈现。

河南十四五规划纲要中也强调了“加快建设郑开科创走廊”。

目前来说，已基本实现“五同城一共享”，基本形成一体化综合交通网络框架和产业互补共赢发展格局。

但郑开之间，有着白沙组团、绿博组团、国际物流组团、中牟组团、官渡组团等，即使有诸多政策背书，离郑州更近的绿博都会让购房者失掉信心，更不用说开封西片区了。

郑州向东虽然是许多人的共识，但郑州向北也有不少相关政策。

郑州未来向北发展，必然要跨越黄河发展，在交通方面也不断在铺垫。

除了G107、G234跨河通道，未来还会有龙凤大道跃入图纸将是一个新的开端，后续还有规划新增及建设的郑新高速公路、焦平高速公路、安罗高速公路、G230、省道224、省道506，甚至还包括铁路、轨道交通等，都会延伸跨过黄河。

平原新区无疑是郑州向北发展的桥头堡，目前在产业导入、环境打造、交通布局等方面取得了不错的成绩。

新乡对接郑州也很积极，高层把对接郑州作为发展的重中之重，也出台过不少利于郑新一体化的政策。

两项目客群几乎相差不多，吸引郑州外溢和外地投资客。

以郑州东站为圆心，对比两项目通勤时间，相比之下，中原融创文旅城要更快一些，40分钟左右可通勤。

东三环上郑新黄河大桥，大约要需40分钟

东站向东，大约需要1小时

但无论是中原融创文旅城还是郑东恒大文旅城，对郑州刚需客户吸引力都不够足，除了价格较低别无优势。

虽然都在强调同城、一体化，但行政区终究不是郑州。

有人可能会拿昆山和燕郊来对比，但说实话郑州不是北上，目前的城市能级还达不到那样的辐射能力。

谁的IP更强，恒大or融创？

文旅地产的开发模式，是搞一个文旅项目，以此来带动配套的住宅和商业等地产项目。对于开发商来说，配套的地产项目实际上才是现金回流的主要渠道，用卖住宅和商业的回款，投入到文旅项目的建设，再通过运营文旅项目，获得持续的回报。

但文旅项目本身的主题要有一定的卖点，才能吸引购房者前来买房，才能实现销售回款，所以IP就很重要。

恒大文旅城与融创文旅城的IP各不相同。

恒大文旅IP：以童世界为主，集合全形态游乐群，不分年龄层次。

童世界共有35个单体建筑，33个大型游乐项目，总共分为六大区域、包括有璀璨中华区、神秘古国区、漫游海洋区、穿越太空区、探险南美区和魔幻西欧区。面积很大，一天的时间无法全部玩一遍。

但目前来说，恒大文旅产品系中，虽然有多个童世界项目在建，但建成运营的不多，未来流量如何还待考察。

中原文旅城是融创集团布局文旅产业后，独立打造的中原地区首个大型文旅项目。集高端时尚运动、家庭娱乐、商务度假休闲等功能于一体。占地2200亩，总投资近百亿，是融创第11座文旅城，设有冰雪世界、水世界、休闲商街、五星酒店、超五星酒店、体育公园、会议中心等休闲度假设施。

冰雪娱乐类设施方面，中原确实比较空白，这也是中原融创文旅城的一大卖点。

落地经营情况，融创文旅已在哈尔滨、广州、无锡、昆明、重庆和成都建成并运营了6个融创雪世界，总建筑面积达到29.85万平方米，年接待客流量约300万人次。

融创文旅和恒大文旅谁更强？

2020年中国文旅地产10强房地产企业排行榜上 ：恒大第一 融创第二。

恒大旅游运营管理集团有限公司成立于2018年3月28日，注册资本100亿元。

广州恒童投资有限公司成立于2021年5月12日，注册资本20亿元。

恒大集团先后将旗下全资子公司恒大旅游运营管理有限公司（以下简称“恒大旅游管理”）、恒大童世界集团有限公司（以下简称“恒大童世界”）装进了广州恒童投资有限公司（以下简称“恒童投资”）。目前，恒童投资持有恒大旅游管理、恒大童世界100%股权。

恒大的核心主业是地产，随着地产政策的收紧，“三道红线”下的恒大面临较大的债务压力，除了加速房地产销售、促进回款外，分拆优质资产上市增加权益、扩展融资渠道成为重要路径。

但恒大文旅业务仍面临不小挑战，一方面融创文旅、华侨城等强敌环伺；另一方面在目的地业务发展方面，恒大集团文旅项目在热门旅游城市和消费中心城市布局相对较少，而大部分项目采用城市文旅商综合体发展模式，往往需要可观消费客群支撑。

2018年，融创集团以高起点布局文旅产业，成立了融创文旅集团，定位为“中国家庭欢乐供应商”。

2019年，是融创文旅飞速发展的一年，一年内实现了三个筹备期项目的密集开业。6月15日，广州融创文旅城开业；6月29日，无锡融创文旅城开业；12月21日，昆明融创文旅城开业。

从2020年文旅相关的投资动态来看，融创文旅的步伐确实要更快一些。

但在负债情况上，融创并没有比恒大好多少，文旅板块也并不是金矿般的存在，仍需要不断投入。

聚焦性价比，配套、产品对对碰

配套pk

中原融创文旅城配套：

教育上，郑州外国语平原校区、滨湖小学、滨湖幼儿园等已落地；融创引入的纬五路一小和郑州八中在建，但具体与名校的关系多大，只能说你懂的。

周边商业，恒大悦天下商业广场已运营，王府井奥特莱斯已成型，袁家村已营业。

医疗上，引入了河南省人民医院平原分院。

郑东恒大文旅城：

项目首期规划有五所幼儿园、三所小学、两所中学，教育资源丰富，引入了开封金明幼儿园，引入了开封十四中，尤其是引入了河南省实验小学；项目周边优质教育配套包括十六大街一师附小，第五大街的二师附小以及县街小学、开封高中等。

医疗配套方面，项目周边包括开封市妇幼保健院、开封市中心医院、解放军155医院等。

户型PK

郑东恒大文旅城：

中原融创文旅城：

户型对比来看，融创的要更加方正一些，基本做到了通透全明。

品质方面，中原融创文旅城还没有交过房，郑东恒大文旅城已经交过房，呈现品质来说，除了绿化较少，其它方面都还算说得过去，地面也用的是石材而不是透水砖。

实拍图

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1、大区位来说，选融创还是恒大本质是你看好平原新区还是开封西的问题。当然通勤时间也是一大不可忽略的因素。

2.开发商来说恒大与融创比较起来其实没有太大意义，都属于高负债的TOP级房企，品质口碑在郑州也是“大哥不说二哥”，后续可以继续关注两家房企在降负债方面的表现。

3.性价比来说，更推荐中原融创文旅城，毕竟40分钟的通勤时间还是可以满足一部分东区工作人的需求的，加上配套齐全，自住也是不错的选择。

4.投资客户还是注意，文旅项目虽热，但轻易不要去投。文旅盘十分考验操盘团队的长线运营能力，加上前期投入大量的资金，回报周期很漫长。

最后再次重申：无论再便宜，买房前也一定要慎重。

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