以湖之名未央湖的二次复兴（以湖之名未央湖的二次复兴）

对于久居城市的人们来说，滨水地区是一个城市非常珍贵的资源，它是人们逃离拥挤的、压力锅式的城市生活的机会，也是人们在城市生活中获得呼吸清新空气的机会，从这样的角度看去，除开八水绕长安的美谈，汉城湖、南湖等许多我们熟知的湖泊，也都通过各自不同的韵味，给西安裹上了一层迷人的色彩。

渼陂湖 ©市侩影像

毕竟，一座城市有了水就有了灵气，而除去其对于城市精神层面的神秘冠名之外，它们与城市的发展同样密不可分，它孕育了城市，同时又将自然的宝贵馈赠埋在了城市的肌理当中。

城市触及自然的入口

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我们都知道，尽管西安历史上曾拥有“陆海”的美称，但作为西北内陆城市，优质的水资源总还能给这座城市带来不一样的色彩，同时也是城市区域发展的中心地标，城市湖泊更是如此。

大唐芙蓉园 ©市侩影像

城市湖泊因其与城市其他景观有着较大的差异，得以形成城市中的特殊生物环境，湖岸浅水区域水草丛生，是鱼类繁殖、鸟类群居的重要场所，同时较多种类的植物可以在湖泊沿岸生存和繁衍，这都与城市整体生态息息相关。

同时城市中居民、交通和工业高度集中，容易出现热岛效应，而城市湖泊通过其高热容性、流动性以及湖泊风的流畅性，对城市热岛效应减弱具有明显作用。

西安未央湖公园

抛开湖泊对城市生态的利好，它同样使宏观的自然山水伸入微观的人居环境，完善了城市的总体景观格局，也使得“园林城市”、“生态城市”等现代城市理念得以实现。

把这样的逻辑带入到南湖之于曲江、昆明池之于沣东，我们更能有一个直观的感受，而在环顾过后，在坐拥数十个湖泊的西安中，那个毗邻浐灞生态区的未央湖，因其过往交通不便以及周边配套不足等劣势，一直没能完全释放出它应有的价值，但改变正在发生。

未央湖的嬗变

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8月初，万达在西安表示将重启未央湖商业项目，一石激起千层浪，在远离众人目光已久的当下，未央湖又被重新归位到西安热搜流量之下。

在过去很长一段时间里，未央湖一直是浐灞生态区的遗憾，享有优质的生态资源，却始终没能完整释放出自己的能量，就如前文所述，不便的交通条件和不完善的公共配套是最大的病因。

凤城五路-北辰大道立交效果图

当区域道路形成以北辰大道，太华路北延伸线，西铜路，北三环，秦汉大道以及尚稷路等为骨干的交通网路，各个方向人口从三横三纵进行导入，区域的通达性随之变得立体起来，但公共交通的弊病依然是最大的制约因素。

永远人满为患的336、509、723基本上是未央湖附近居民对公共交通的全部记忆，而被定义为城北未来休闲购物的新商圈的未央湖片区，商业配套长期以来仅能满足周边居民日常生活，没有大型商业综合体配套，也让未央湖片区难以兑现价值。

未央湖片区地铁线网

就在不久前，西安地铁第三期的最终获批，让未来的城市轨道交通线网，有了新的格局，无论几何区位还是实体区位，未央湖板块理所应当的成为资本目光聚焦之地。如已经开通运营的2、3、4号线，刚刚获批的8、10号线，和作为十四届全运会配套项目早已施工的14号线，均位于或毗邻该片区，未央湖也当之无愧地成为地铁三期规划的大赢家。

而最不能忽视的，是我们所居住的城市轮廓，不断扩张延伸，其背后所凸显的是绿色生态资源的日渐稀缺，未央湖北侧紧邻渭河，东侧依傍灞河，东北角的浐灞国家湿地公园也早在今年1月1日就免费向市民开放，正说明生态与城市的融合度越来越高，是西安少有的集河、湖、湿地于一体的区域。

于是，万达城重启未央湖项目的利好消息，让更多同样有实力参与城市运营和开发的企业纷纷有所动作，金茂就是其中一个。

生态经济之外，未央湖的三区加持

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有趣的是，金茂向来将地段价值作为城市级项目的重要背书，在看重一座城市的文脉之余，往往无形中提升了项目所在区域的未来潜力。我们不妨以更高的视角来看，未央湖同时衔接了经开区、浐灞生态区和国际港务区，在三区城市价值的叠加，关联体系不断自我完善之下，来自外部的力量势必还会加快未央湖区域的向前步调。

三区分布示意图 ©悦西安

以西安奥体中心为例，奥体中心建设有三大场馆和两个服务中心，在此之外，奥体中心南侧还将建成奥体广场酒店、高科城市综合体、华润未来城、体育训练基地、远期预留长途客运站、中小学等项目用地，西安奥体中心北边将建成全运星级酒店、全运村、预留陆港欢乐海岸和小学用地，奥体中心以西是陆港灞河幸福岸线，以及全运湖。

西安奥体中心最新施工现场-国际港务区

浐灞生态区 ©市侩摄影

今年刚好是浐灞设区15周年，四分之一个甲子的履历，让浐灞拿到了西北地区首个国家级生态区、国家生态文明先行示范区、国家绿色生态示范城区，成为欧亚经济论坛永久会址所在地，并成功举办世界园艺博览会、世界文化旅游大会等国际性活动，生态经济的底色与建设对外开放大通道并行，占位西安生态环境最好的城市组团。

灞河岸线 ©屈涛

与此同时，经开区托管高铁新城后也动作频频，擅长开发城市边缘地块的绿地集团迅速介入，重构了高铁新城的经济版图，与其定位完全不同的未央湖区域，将是高铁新城最直接的后花园和生态住区的首选。而先后落地的陕西科技大学未央校区、西安工业学院新校区、西安医学院新校区等，则共同组成了未央大学城，给未央湖片区添了几分书香气。

西安北站 ©YICONG

对三区叠加的未央湖来说，生态、交通、教育等全面配套加持下，周边土地的利用空间正在快速发生着改变，金茂作为独特的城市铸造者与运营者，将第二座府系项目融入其中，才是未央湖周边地块真正意义上，由粗放型到精细化的本质飞跃。

金茂和未央湖的双赢

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2017年被称为大西安发展元年，金茂也是在那一年进入的西安，选址长安大学城。令业界刮目相看的是，“金”字头的招牌，瞬间将高新区大量高知阶层、白领和改善型客群吸引到长安大学城置业，一些周边高校的专家学者也对金茂青睐有加，可见西安人对金茂的接受程度非常高。

城市发展向好的机遇，往往都蕴藏在大区叠加的板块当中，长安大学城如此，当下的未央湖同样如此，在整体城市配套日渐完善的背景下，坐拥三区叠加势能以及大量生态资源的未央湖，正亟待有人激活。

作为一家始终秉持“绿金科技”的品质房企，金茂以“温度、湿度、阳光、空气、水、声音”六大生命基本元素延伸出「12大科技系统」，让未央金茂府完美实现舒温、舒湿、舒净、舒氧、舒静的居住环境，兑现了现代都市语境中关于人居理想的愿景。

未央金茂府12大科技系统展示

在这样的互补中，未央湖的生态资源被金茂赋予了个性化的表达，湖居价值被重新挖掘，寂寂无闻的未央湖，拥有了独有的底色，湖居生活方式的内涵被裹上了更多鲜活的色彩。

未央金茂府在西安城北的核心区位 ©悦西安

诚然，我们都明白，城市的优化是一个宏大的命题，也往往不以我们的意志为转移，在整体不断前行的过程中，个别区域的发展总是会有先和后、快和慢。在这样IP级房企品牌 优质城市区域的组合下，金茂的品牌价值与未央湖的诸多优势就达成了相互成就的两利。

上海金茂大厦

我们总会感慨城市的发展就像一个不能倒退的钟，在关键的几个节点没有踩上节奏，再要赶上就很难。如今所见，经由各方加持的未央湖正逐步兑现西安市民的期许，当脱离低潮和乏人问津的苦闷后，湖区价值的再度定位，将真正迎来二次复兴的高光时刻。

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法律顾问 / 宋亚锋 赵文娟

陕西大秦律师事务所

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