上海一楼动迁房值得买吗（上海这几个地方动迁房）

动迁房这种小区，我想在任何一个二三线城市，都是倍受嫌弃的。

就拿2000万人口的新一线城市成都举例，成都的居民是非常鄙视动迁房小区，虽然小区绿化都非常不错，但是，总是觉得品质太差了。但是，成都的动迁小区的环境，是丝毫不比上海的2004年左右的商品房差的。

其次，在成都，满五唯一，免个税和增值税，下家买房，只需要支付契税即可。动迁房在税费上没有任何优势，同时房价总价并不高，摩擦成本也不高。

但，这一切在上海是完完全全不存在的，相反，动迁房小区在上海还特别受欢迎。

我们来举个例子，假设在上海买500万左右的商品房，妥妥税费30万左右，一台奥迪A4L没有了。假设如果买一套动迁房小区呢，房东一手动迁，不唯一，则个税1个点，契税1个点，合计税费两个点，最多10万块。和同价位的商品房税费差距20万左右，这20万是不能贷款的，实打实的真金白银。

动迁，第一反应，就是小区及地段及其及其偏远，或者鸟不拉屎，例如，松江南站动迁基地，浦东曹路动迁基地，佘山北动迁基地，宝山罗店动迁基地，听起来都脑壳疼。

那么有没有动迁板块，位置好，地段佳，产业优秀，环境还不错。

今天我们来盘点下。

首先，排名榜第一，绝对是三林，没有之一，还有哪个地方的动迁比三林好，不服来战。

首先说下三林动迁过来的居民来自于哪里，大多数是三林本地居民和世博园那一片的居民，而当年政策比较好，一套动N套的事情，属于家常便饭。

三林板块内，动迁小区比较多，以标杆永泰花苑和三林新村为首，这是2006年左右的动迁小区和2012年的动迁小区，都非常具有代表性。

永泰花苑，由于建设较早，里面的房源几乎已经全部买卖一遍，已经变成了商品房属性，很难在碰到一手动迁的房源了。

三林新村，是2012年的动迁小区，小区房龄较新，无论是一房户型还是两房户型，都是非常不错的，是看不上老破小小区最好的替代品。

另外还有楼梯房的代表，浦发绿城、杉林新月和五品十三苑等，都是有效的补充。

三林板块位于浦东金色中环线，3 5区域的重点发展区域，同时也是前滩辐射区，得天独厚的地理位置，让三林这个板块，非常强势，一直处于浦东成交榜首位置，无论是动迁还是商品，都非常适合在这里购买。

地理位置拉满，产业便利度拉满，商业金谊广场和印象城双子星完全够用，辅助三林塘和街边沿街商铺，生活非常便利。在医疗资源本就匮乏的浦东，三林拥有三甲医院东方医院的分院，也实属难得。

其次，是浦江的世博家园，8号线江月路地铁站，旁边有江月路产业园和浦江漕河泾开发区，新修的济阳路高架路，直通南北高架路，自驾进浦西核心区及其便利。

商业也是不错的，有浦江城市生活广场，吃喝玩乐一条龙，品牌也比较丰富。另外，这里的医疗资源是这里的优势，拥有五官科医院浦江分院和仁济医院南院，两所三甲医院，直属分院，医生和总院共享，医疗质量非常高。

其次，浦西顾村和江桥两个双子星兄弟，也是不错的选择。顾村和江桥，也都是属于比较热的板块，因为他们的生活配套非常不错，江桥有江桥万达，顾村有龙湖天街。江桥有13号线，可以直达市区核心区，顾村有7号线和15号线，也同样可以直达市区主流CBD产业园区。

另外，还有一个地方，也是一个动迁宅基地，地理位置不错，那就是爱博家园。但，这个地方，我是及其不看好的，我说下我的观点，仅供大家参考。

我的老东家是五百强外企，打算把公司搬到大虹桥商务区，并在内部举行了投票，统计下员工对于新的办公地点的意愿。结果反对票占到了百分之70以上，原因是，自驾不方便，停车费昂贵，地铁下来要走好久，没有班车等等。

那么说回来爱博家园，有没有发现每次在爱博家园看房，都比较困难，群租隔断间较多，因为爱博的群体就是，滴滴打车接机司机，快递，外卖等群租集中营，又有多少人会去考虑把房子买在那里呢？至于前湾，电子竞技之都，EG总部，但又能怎么样？大虹桥概念出来了不知道多少年了，有多少跨国公司真的愿意搬过去？大虹桥辐射区的房价涨了多少？

写到这里，我们总结下，浦东最值得买的动迁区域，三林和周浦康桥。还有闵行的浦江世博家园。

浦西，有江桥和顾村，配套足够优秀。

以上板块，动迁房，可以放心随便买，用不了多少年，全部洗成商品房。

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