返乡置业能否拯救三四线房市（为什么今年春节返乡置业遇冷）

春节黄金周返乡置业降温 部分上涨热点城市遇冷

（文/马跃成）

春节长假进入最后时刻，黄金周似乎没有给楼市带来太大的收获。今年的流动人口再创历史新高，出国过年的人数猛增，预订赴美国和加拿大旅游的中国游客数量也分别与去年相比分别增长了60%和21%。动车、高铁、绿皮车不停地飞奔在铁道线上，大巴、高客、自驾车把高速路有一次堵成了停车场。年前，国家九部门发出了一个促进消费的通知，人们看来是真的做好了消费的准备。年前也有机构就回乡置业提出了很多建议，但是黄金周让商家赚得一个丰收年的愿望没有实现。

春节前，安居客联合发布了一份返乡置业调查。这其中有几个关键数据，《报告》显示，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向；90后及95后已成为返乡置业的中坚力量，占比共达到62.1%；42.8%的返乡置业意向人群是出于未来发展规划而选择回家乡及附近买房。

但是，仅就楼市来说，各地反应的情况并不乐观，楼市低迷再遇寒冷冬季，返乡过年大军，不但没有带热当地楼市，可能还会给部分房价上涨的城市浇上一盆冷水。目前还没有看到具体统计数字，但是，今年春节楼市不热是不争的事实。

主要原因，应该有这么几点，一是，全国楼市还处在向下调整的过程中，市场普遍预期是楼市继续下行。买涨不买跌的心理，让人们产生再等一等的想法。

二是，去年一年“房住不炒”的定位宣传，让人们普遍接受了，炒房已经成为过街老鼠的印象，因此，再企图进入楼市投资的人越来越少了。

三是，限购政策还在发挥作用，很多在外工作的人们，由于在家乡没有户籍，没有社保和个税记录，也就失去了购房的条件。

四是，很多三四线城市房价也在万元左右，或者是大几千元。在人们看来，这个房价还是挺高的，而一二线城市的房价正在较大幅度下降，相对来说，家乡的房价优势，也在减小。在2017年这轮房价上涨的过程中，家乡房价上涨过高，让人们也是无法接受的。

五是，调控几年之后，针对社保、个税的限购条件，陆续解禁。有些地区的保障房也向外地务工人员放开，因为工作需要和生活习惯，很多人可能更愿意选择在工作城市购房。其中，以人才引进等名义到大城市购房的人也不少，这都分流了一些回乡置业的购房需求。

同时，在各地工作的人们齐聚家乡过年，也带来了各地楼房信息的大交流。由于有些地区，特别是一二线热点城市房价出现的新情况，以及各地调控政策的具体效果。让部分还在上涨的三四线城市房价造成一定压力。人们肯定不会理解，一个边远的县城房价跟省会城市相提并论，当然，也不应该与地区中心城市的房价比肩。

据媒体报道，在上海工作的王龙原本打算这个春节假期回老家买房，但和家人长谈后，他打消了这个念头。“一方面考虑房价继续上涨的空间不大，投资房产收益小；另一方面，我从事半导体行业，未来也想在上海继续发展。”这也验证了我们前面的判断。

近日，58同城联合36氪发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降。返乡置业热潮降温，主要是因为人们对房价上涨预期的改变。一年之计在于春，这个春节黄金周楼市的变化，应该也是2019年楼市的缩影。【本文由“马跃成”账号发布20190210】