城南值得入手的楼盘（均价1.42万元）

西安城南西部大道板块今天迎来了纯新盘星光赏的价格公示，毛坯高层均价14185.99元/㎡，消息一出就引发一大波购房者关注。

这地段，和价格，就不挑啥了，对于首套刚需来说，买就对了！特别适合在高新区上班，首付预算有限的刚需。

城南高层均价14185元/㎡

星光赏的位置在西部大道以西沣路交汇处向南约700米路东，项目南侧紧邻陕西工商职业学院，西侧紧邻郭杜公园。

从行政区划上来讲，这个项目属于长安区。

项目的地段，可以说是其最大的优势之一。

从目前西安商务最集中的板块锦业路板块乘坐公交车到这里大约35分钟，自驾车仅需20分钟左右。同时，沿着项目北侧不远处的西部大道，向东可以到达航天基地，向西可以到达高新三期。

周边配套方面，距离阳光天地约1500米、距离在建的宜家荟聚约2500米、距离长安区第七小学约800米、距离在建的地铁15号线一期郭杜站约1100米……一切均在合适的范围之内，并且都是已经兑现、即将兑现的。

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这个项目整体体量比较小，只有18亩，总建面8.7万㎡，规划了3栋高层住宅、1栋社区配套楼，共计544户住宅。整个项目的建筑密度仅有19%，要低于市场上常见的项目；绿化率为38%，要高于市场上常见的项目。

星光赏的开发商为保正地产，曾经在西安南二环与含光路交汇处开发过公元赏，星光赏是继公元赏之后的全新力作。

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此次迎来一房一价公示的是项目的3#，这是1栋34层的高层，户型面积92.57-149.21㎡，共计272套房源，备案均价14185.99元/㎡。

约93㎡的两室三成首付约40万元就可以买到，约140㎡的三室三成首付约60万元就可以买到，这对于在高新上班的刚需来说，从置业门槛的角度来讲，确实是一个机会。

当然，任何一个楼盘都不是十全十美的，星光赏的短板主要为体量小、容积率高、户型一般。

西部大道沿线今年还有多盘

西部大道沿线是今年西安楼市热点板块，除了此次迎来价格公示的星光赏之外，大悦城、陕建、泰发祥等房企今年在西部大道沿线也有新项目。

清凉山森林公园南侧的中粮大悦未来城，上周已经迎来了营销中心开放。这个项目整体体量比较大，接近千亩，涵盖了住宅、商业、教育等地块。

其中，一期悦著·央璟占地约164.266亩，规划的住宅产品是高层、洋房，高层户型面积约143㎡、175㎡，洋房户型面积约190㎡、226㎡，属于纯改善盘，目前价格未出，但保守估计高层要卖到2万 。

陕建雁南朗境，距离星光赏比较近，位于融创西安宸院、新城首府的东侧，这个项目属于雁塔区，紧邻在建的雁塔七小、雁塔四中，项目规划的户型面积为100-169㎡，目前项目尚未正式亮相，坊间传闻首开价格可能会在1.9万元/㎡左右。

泰发祥的项目，位于陕建雁南朗境东侧一路之隔，总占地60.258亩，容积率2.8，楼面地价为7463元/㎡，节奏要慢一点，目前还没有相关信息释放。

当然，除了这几个项目之外，根据地产房剑掌握的信息，中国TOP10某房企在西部大道沿线也有土地储备，具体还要等供地后大家才能够知道。

总之，接下来几年，凭借上塔坡、杜城村两大巨无霸城改项目，再加上宜家荟聚、山姆会员店，西部大道板块会持续引发市场关注，是西安楼市热点板块。

对于具备区位优势、大型商业扎堆、两大公园支撑、品牌房企云集的西部大道板块而言，目前缺的实际上就是一条地铁线路。

此前流传的地铁11号线规划，会沿着西部大道分布，这条地铁线如果在西安地铁四期规划中能够落地，那么这对于目前的西部大道板块来说，无疑是一个重磅利好！