买的房子漏水用什么方法补漏（30年防水补漏经验告诉你）

众所周知，防水是建筑建造中不可或缺的重点工程，防水一旦没做好，住在“水帘洞”的可能不止美猴王了，一到雨季，内外同步，屋外下大雨，屋内下小雨，祖传的“桶盆阵”在屋内艰难抵抗着漏水的侵略

咳咳，回归正题，相信很多小伙伴现在或者曾经都被房屋的漏水现象所困扰。

下面，鲁班30年防水补漏老师傅将会从房屋为何会漏水，漏水之后该怎么处理，如何检查自家房屋是否有漏水隐患三个方面来为大家讲解，小本本是时候掏出来做笔记了。

房屋为何会漏水

可能是屋龄老旧、长年风吹日晒雨淋或者是环境的天灾地变（台风、地震等）亦或者是运气不好，遇上了“豆腐渣”工程。而在其中，又以屋顶、外墙，窗边，阳台，卫生间等处，相对容易出现渗漏的情况。

1

屋面漏水

屋面漏水常见原因

1.长年风吹日晒雨淋导致的防水层老化；

2.屋面有种植绿植，绿植根基深入屋面破坏防水层；

3.自然灾害导致屋面结构损坏。

屋面施工方案

STEP 01：基面恢复

为了确保防水层的效果，在屋面防水施工前，需要先整理地面，铲除原有的防水层与保护层，将施作面整理干净恢复原貌。

STEP 02：基面细节处理

对于基面坑洼处与裂缝进行填补，后续整体找平层，基层要求平整、坚实、干净、无明水；形成平整施作面以便后续施工。

STEP 03：施作防水涂料底涂

地面干燥后，给屋顶地面涂抹第一道防水涂料底涂；目的是固结地面粉尘，使防水层更紧密地结合在施作面上，为防水工程中非常重要的一道施工程序。

STEP 04：施作防水层

待底涂干燥后，可选择在底涂上施作防水涂料或者卷材，亦可结合使用。若是选择防水涂料作为防水层，涂膜应根据防水涂料的品种分别涂布，以保证防水层效果。防水层干燥后，需要对防水层进行试水，确认是否还有漏水情况，及时查漏补缺。

STEP 05：保温层

保温层施工前基层应平整、干燥和干净，保温板紧贴（靠）基层、铺平垫稳、分层铺设时上下层接缝错开，拼缝严密，板间缝隙应采用同类型材料嵌填密实，粘贴应贴严粘牢，找坡正确。

STEP 06：保护层

在保护层浇制前，需要空铺无纺布隔离层，保护层拉裂保温层，再浇制钢筋混凝土作为表面刚性防水保护层，并要设置分割缝以防混凝土因为热胀冷缩造成的破裂。

2

外墙渗漏

外墙渗漏常见原因

1.外墙饰面破损，水汽进入墙体导致外墙渗漏；

2.外墙施工处理不当，外部平台搭建固定的孔洞未完全修补；

3.安装工程导致的渗漏问题，如水管及空调安装等。

外墙渗漏施工方案一：

STEP 01：将室内渗透点恢复到结构层

因外墙问题引起的防水问题，导致室内墙体壁癌，在不方便对外墙进行处理时，通过加强室内防水层的效果，阻止水汽通过外墙进入室内。先凿开漏水区域的室内墙面至结构层，凿面尽量扩大，目的是要加强防水处理的范围。

STEP 02：重设防水保护层

表面刨除至见到砖体后，涂抹防水粉料找平基层，以隔绝外来水汽渗入；待表面干燥后再重新制作防水层，加强壁面防水的效果。

STEP 03：饰面修复

防水层重制完成后，便可按照常规步骤，用水泥砂浆打底，干燥后就依设计需求进行用表面修饰。

3

窗台渗漏窗台渗漏常见原因

1.窗框缝隙未完全填充；

2.长期积水潮湿；

3.玻璃胶老化产生裂缝；

4.排水管没有彻底密封。

STEP 01：检查渗水部位

对有明显空隙、孔洞等缺陷的，打凿窗框渗水周边的批荡层至砖砌体表面。

STEP 02：防水处理

对空洞或较低空隙先用聚合物水泥浆填塞封堵。检查窗体室内可以操作施工的各窗扇活动铰螺丝孔、交接缝等部位，如有缺陷处采用透明聚氨酯或透明耐候性密封胶进行密封处理。待干燥后用耐候性密封胶进行边框密封处理。

STEP 03：饰面修复

清除溢出防水材料后，将基面处理干净平整，在外部粉刷腻子油漆，恢复饰面。

4

厨卫渗漏厨卫渗漏常见原因

1.排水管老化破裂；

2.排水设计不合理，长期积水潮湿；

3.穿管、地漏周边、墙角等连接处容易变形导致虚漏；

4.管道不规范施工，连接处未处理好。

STEP 01：寻找渗漏点

大多数房屋水电都属于隐秘工程，渗漏点难以排查，若是寻找到渗漏点方可自行处理，若是寻找不到，则需要邀请专业的防水公司进行检测修缮。

STEP 02：防水层局部位置出现漏水

当漏水量少，渗漏面积小，并且可以准确找到漏水点的情况下，可以采用修补堵漏的方法进行处理；将漏水部位附近瓷砖撬开，露出基面，把漏水点凿成“V”型凹槽，用专用的渗透结晶型修补灰浆先做修补堵漏处理，待凝固后，再在修补处周围涂刷防水涂料，观察一段时间后，无漏水情况即可恢复饰面。

STEP 03：渗漏较为严重，面积大

当漏水比较严重，且渗漏面积大，或者无法准确找到具体漏水点的情况下，需要重做防水；将整体清除表面的瓷砖等装饰物，露出基面，将基面清理平整干净，先用渗透结晶型修补灰浆对缝隙或坑洼处做修补找平处理，然后再整体涂刷防水涂料。待防水层干透，闭水检验合格后再进行贴瓷砖等工序。

STEP 03：管道连接位置渗漏

厨卫水槽和管道的连接位置出现了漏水问题的话，则应该将连接配件更换成新的，或者是在连接位置加装一个密封垫片。

防水不是一件简单的事情。由于水的流动性，可能眼前的渗漏点不是病灶所在，没有系统和专业防水知识，深厚的建筑和渗漏诊断经验，是无法准确判断的，更无法治理好。渗漏病灶的排查与确定，防水方案的制定，高水平的施工工人和高质量的防水材料。这是今后不再被渗漏问题所困扰的保障防水施工前，还是得确认一下施工方的资质。避免踩坑，一分钱一分货这个道理在哪里都是行得通的。最后希望各位业主都能顺利解决自家的防水问题。

,