招商蛇口财报（2022年上半年净利润18.87亿元）

中证智能财讯 招商蛇口（001979）8月30日披露2022年半年度报告。2022年上半年，公司实现营业总收入575.63亿元，同比增长28.90%；归母净利润18.87亿元，同比下降55.61%；扣非净利润14.72亿元，同比下降47.49%；经营活动产生的现金流量净额为36.00亿元，同比增长29.80%；报告期内，招商蛇口基本每股收益为0.16元，加权平均净资产收益率为1.47%。

半年报显示，公司致力于成为“美好生活承载者”，从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度入手，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，为客户的生活和工作配套提供多元化的、覆盖全生命周期的产品与服务。

根据半年报，公司第二季度实现营业总收入387.62亿元，同比增长21.19%，环比增长106.17%；归母净利润14.43亿元，同比下降59.70%，环比增长225.18%；扣非净利润11.98亿元，同比下降44.79%，环比增长335.88%。

2022年上半年，公司毛利率为18.59%，同比下降7.21个百分点；净利率为6.96%，较上年同期下降6.09个百分点。从单季度指标来看，2022年第二季度公司毛利率为16.96%，同比下降8.64个百分点，环比下降4.99个百分点；净利率为7.55%，较上年同期下降7.43个百分点，较上一季度上升1.81个百分点。

2022年第二季度，公司净资产收益率为1.39%，同比下降2.04个百分点，环比上升0.98个百分点。

2022上半年，公司经营活动现金流净额为36.00亿元，同比增长29.80%，主要系房地产项目购地支出减少幅度超过销售回款减少所致；筹资活动现金流净额12.56亿元，同比减少60.98亿元，主要系吸收权益性投资减少所致；投资活动现金流净额-67.75亿元，上年同期为-151.55亿元，主要系购建长期资产及对联合营公司投资及垫款减少所致。

2022年上半年，公司营业收入现金比为150.84%，净现比为190.80%。

负债重大变化方面，截至2022年二季度末，公司长期借款较上年末增加21.73%，占公司总资产比重上升2.31个百分点，主要系融资规模扩大；合同负债较上年末增加10.47%，占公司总资产比重上升1.29个百分点，主要系预收售楼款增加；应付账款较上年末减少18.21%，占公司总资产比重下降1.38个百分点，主要系应付工程款、地价款减少；应付债券较上年末增加26.56%，占公司总资产比重上升0.70个百分点，主要系融资规模扩大。

从存货变动来看，截至2022年上半年末，公司存货账面余额为4216.63亿元，占净资产的429.04%，较上年末减少9.09亿元。其中，存货跌价准备为42.65亿元，计提比例为1.01%。

偿债能力方面，公司2022年二季度末资产负债率为69.28%，相比上年末增加1.60个百分点；有息资产负债率为22.29%，相比上年末增加2.31个百分点。

半年报显示，2022年上半年末的公司十大流通股东中，持股最多的为招商局集团有限公司，占比59.53%。十大流通股东名单相比2022年一季报维持不变。在具体持股比例上，招商局集团有限公司、招商局轮船有限公司、香港中央结算有限公司、中国人寿保险股份有限公司-传统-普通保险产品-005L-CT001深、中国证券金融股份有限公司、深圳华侨城股份有限公司、国开金融有限责任公司、北京奇点领誉一期投资中心(有限合伙)持股有所上升，北京诚通金控投资有限公司、国新投资有限公司持股有所下降。

筹码集中度方面，截至2022年二季度末，公司股东总户数为8.37万户，较一季度末增长了2.07万户，增幅32.92%；户均持股市值由一季度末的190.73万元下降至124.16万元，降幅为34.90%。