合肥学区二手房能买吗 合肥二手房指导价格来了

终于来了，合肥针对热门学校执行二手房指导价格，16个热门名校片区被纳入监管，并且进一步扩大限购范围，包河区48中学、屯溪路小学；瑶海区38中、和平路小学的4个区域正式纳入限购范围！

以上为二手房指导价格区域

可以看到，这次被纳入二手房指导价格监管的均是热点名校区域，也都是各个区域房价的头部区域。不过从热度上看，经开区的45中芙蓉路校区以及清华附中（仅启迪水木园一个小区）也比较高，但是这次没有被纳入。

以上为新增二手房限购区域

对于新政限购片区的购房行为，附件2做了一定的补充说明，即在今天（包含24日）通过网签备案系统或者签订合同并提供了定金的房屋买卖依然是有效，25日之后则按照新的限购标准执行。

合肥的这一次补充新政来得突然，但也在意料之中，8月中旬，合肥房管局就表示，后期将重点整治与解决房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，特别是解决好群众急难愁盼的问题。而且点名了两个关键词，一个是名校房（原词已经是敏感词）；一个是二手房价格指导机制。而仅仅过去一周的时间，靴子便落地了！

这次二手房指导价格的到来我们不难看出，对未来的市场也有着比较重要的影响。

名校房降价；虽然目前还没有公布各个小区的二手房指导价格，但这次建立房价指导机制的16个名校房范围的小区房价大概率会出现下降。因为内容显示，价格参考小区近两年实际成交均价，而目前片区不少二手房只是近一年涨上去的，如果要取一个平均数，那么房价回到1年前都是有可能的！

降低对名校房的预期，打击投资客；合肥这次二手房指导明显是奔着名校房去的。4月5日限购政策后，因为48中和38中等学区未纳入限购范围，房价水涨船高。仅仅过去4个多月就打上了补丁，目前合肥楼市的调控政策刀刀砍向名校房，对投资客而言算得上是不小的打击，也降低了炒房客拿“名校”来炒房的欲望。

结语：调控是为了市场平稳，合肥的二手房指导价格可以说很好的抓住了要害，打击了炒房客。部分热门小区二手房价逐步回调，新房、二手房倒挂现象也将慢慢缩小。