郑州刚需房哪些楼盘值得买（给刚需指条明路）

撰文：悟净 美编：刀妹 校对：紫藤

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1、喂？该交房租了！

对于在郑州打拼的年轻人，谁没有一段在外租房的经历。本就不高的工资，被房租吃掉一大部分，让已经艰难的生活更加拮据。

今天是中介平台乱相百出，明天是房东孩子要结婚，让你腾房。更别提数次搬家的疲惫，冒酷暑、战严寒的拉着一堆堆行李，走出旧家搬入新居，却没有丝毫欣喜。因为“押一付三”四个字足以让你几个月缓不过劲来。

或许你可以租个好点的小区自己生活，但高昂的房租、水电费、物业费算下来，总会让你看着账单怀疑人生，不禁感叹：“古人诚不欺我，果然是郑州赚钱郑州花，一分别想带回家。”

这时你会发现，与其大笔收入填了房东和二房东的胃口，还不如自己买套房子。但是胸怀天地，兜无寸铁，动辄40万以上的首付实在凑不出来。公寓又确实无感，毕竟不能落户，不能入学解决不了当前的实际问题。

这个时候也许小户型住宅是你不错的选择：

70年产权住宅属性、可以落户、可以上学。

首套首付30%即可，面积不大、总价不高、月供和租房差不多。

民水民电使用成本也不高，后期若有余力可以卖出置换，或者出租。

今天，就为郑州真首套刚需服务，列举一下郑州市场目前在售和待售的小户型住宅。

2、有套自己的小户型住宅

因为是小户型住宅，所以面积段都不会太大，一般的都在80㎡以下，以一房或者二房为主，相对来说只要不是位置太偏僻或者开发商太差，销售一直不错。

比如之前东哥探盘团购过的绿都二环里很快就清盘，还有瀚海思念城71㎡的小两房也销售一空，所以有意向的就持续关注，也许正在看文章的时候，就已经被卖了。

一、美的翰悦府

美的翰悦府位于高新区双湖科技城莲花街与红松路交会处西南，可以说是10分钟的车程就可以享受周边一切的优质配套资源。项目也是美的在郑州的首秀，主打的是智能化家居体验。

项目规划11栋高层，多为两梯四户或三梯六户的连廊式设计，保证了通透性。面积为78㎡的小两房，因为是新盘首开价格可能会有优惠，有需求的可以关注。

二、瀚海思念城

项目位于国基路渠东路东南侧，临近地铁2号线和4号线（在建），交通比较便利。周边配套该有的都有，居住氛围不错。

目前1号楼和3号楼，还有少量45㎡一房在售，售价在18200元/㎡到18500元/㎡左右，毛坯交付。

三、瀚宇天悦城

瀚宇天悦城，总占地约700亩，总建面160万㎡，以三全路为界被分为南北两个地块。位置、配套同样突出，东临东风渠，双地铁配置：4号线（在建）与7号线（规划中）。

特别是瀚宇天悦城通过负一层下沉商业与地铁4号线（丰庆路）站直接连通，换句话说下班后逛着商业街就到家门口了，后期据说是引入龙门第二实验学校（规划中），商业、学校、地铁口一个都不缺。

目前项目9号楼有80㎡两室待售，价格暂时未出，可以重点关注。

四、保利心语

央企开发商，位于中原路与华山路交叉口，中原万达旁边，地铁10号线（在建）在项目楼下，整体配套不错。总结就是三环内、万达旁、地铁口是这个项目的核心卖点。

目前2号楼在售，梯户比为4梯19户。2021年9月30号交房，毛坯交付，目前价位优惠后14100元/㎡到14600元/㎡左右。

五、泉舜上城

泉舜上城，地址位于黄河路与南阳路交会处向东100米路北，就在世阶旁边。周边教育资源丰富，比如金水区实验小学、黄河路二小等。商业配套和医疗配套也很多，项目距离地铁5号线的海滩寺站仅距50米，名副其实的地铁盘，位置没话说。

目前，泉舜上城在售的15、16号楼只有少量的78㎡两房在售，均价在17500元/㎡左右。68㎡两房要等17号楼开盘，现在前期咨询中，预计价格应该也差不多。

六、建业LAVIE半英里

建业LAVIE半英里地处熊儿河路与盛和街交会处，与北龙湖隔河相望，地理位置十分优越，距地铁5号线不远。周边熙地港、局外太格茂，新田360商业云集，学校也不少，郑东实验小学、郑州九十三中学等都在附近。

在售独栋总高22层，梯户比3梯12户，2020年中旬交付。当前只有80㎡两房在售，均价23000元/㎡左右。

七、和润林湖美景

和润林湖美景，地址位于西三环与建设路交会处向北200米路东，也是三环内，距离地铁1号线西三环站几百米，步行也就是几分钟，交通比较便利。且距离西流湖生态公园，在热电厂搬迁后环境会更加宜居。

目前在售二期，规划四栋高层和一栋幼儿园，其中7号楼小户型住宅面积段分别为38㎡一房、41㎡一房和56㎡一房以及57㎡两房户型，目前房源不多精装交付，可以先去一期交付实地看看再做决定。

八、汇泉三剑客

汇泉西悦城、汇泉东悦城、汇泉景悦城同属汇泉旗下，同样也都有小户型住宅在售，所以放到一起说。

汇泉西悦城位于陇海路与西四环交会处（郑州市植物园向南500米路西），附近有地铁6号线（在建）金马路站和14号线（试运行）星空路站，距离项目不远。目前在售的小户型只有76㎡与77㎡的两房，价格在12500元/㎡左右，现在房源不多，只有顶层和底层。

汇泉景悦城位于西三环与颖河路交会处，目前属于尾盘在售的状态，只有3、7号楼有少量78㎡小三房在售，均价在14000元/㎡左右。

汇泉东悦城位于商都大道以北、前程路以东区域，目前只有2号楼有少量75㎡小户型在售，均价11500元/㎡左右。

九、绿都澜湾

绿都澜湾，地址位于紫荆山南路与宇通路交会处，这个盘已经无需多做介绍，目前在售7期梓园占地46亩，容积率3.5，建筑面积14万平米，规划7栋高层，紧邻创新街小学。

目前小户型仅有7号楼在售，总高34层，面积是77㎡两房且只有32层等个别楼层有房，均价在15100元/㎡左右，82㎡的两房还有房源有需求也可以关注。

十、碧桂园国控天誉

碧桂园国控天誉地址在中州大道杨金路交叉口东北角，靠近北龙湖，整体偏改善，精装交付。今年3月底推出小高层19号楼，70多㎡小户型两房去化不错，比较受关注。

目前正在前期咨询蓄客阶段，近期应该会开盘，其中小户型有65㎡和77㎡两房，上次开盘价格在19000元/㎡左右，本次开盘价格未释放，应该是和上次开盘差不多，价格不低。

十一、万科大都会

万科大都会地址是大学路与南四环交会处向东1000米路南，项目共6期，目前1、2、3期都已经交付，附近的万科广场据说年底前就会开业，社区也配备有四所幼儿园，其中一所已经开学，周边地铁是7号线（在建）新城站。

目前78㎡小两房在售，房源也不多。价格释放13500元/㎡左右，精装修交付，装修标准比前几期要好一些，是万科的2.0装修升级版本。

3、注意风险

除了上面统计的小户型住宅，其实还有部分楼盘没有列举。为什么不去重点介绍，原因很简单：有些楼盘不靠谱，选择要慎之又慎，比如：

金水区，清韵颐景苑。

金水区，万创都市公馆。

中原区，绿城佳苑等。

下半年楼市开发商很难过，前有市场压力，后有国家调控，融资成本高企，风险进一步加大。难免出现小开发商倒闭潮，即使最终交房，品质也难以保证。所以选择时有几点建议：

其一，要谨防因开发商倒闭而踩雷，一定要优选靠谱开发商，最起码烂尾风险小一些。下半年一线开发商迫于压力或者有优惠放出，某些小开发商也会大肆促销。当市场价差过大的时候，不要贪便宜！刚需首套更不能入坑，稳妥第一。

其二，小户型住宅就梳理的情况来看，多个楼盘已售罄，说明这个产品在市场上还是很受刚需的青睐，大家有需求要重点关注。

其三，适合的就是最好的，小户型住宅再小也是住宅属性，需要占用房票，但是对于首套入郑的刚需来说，作为过渡用房还是不错的选择，大家根据自己置业需求来决定。

最后说一下，任何产品都有存在的意义，不要喷小户型住宅浪费房票，因为你没有一年搬家三四次经历，就体会不到不用搬家的快乐。那不光是房子，还是家更是归属感！

ID：donggetanpan

备注：本文图片及文字部分来源于网络，部分楼盘尚未统计，有最新消息可以留言至文章下方。本文仅代表作者个人观点，不代表平台观点。

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