福州75平米房子值不值得买（为什么说在福州的这个区域买别墅）

几天前，陪着一位朋友去了趟南屿，看了看别墅。

因为家庭关系变化，他想更换下生活的环境。购房总预算在500万上下。

在市区住宅之外，选择合适价位的别墅，进阶墅居生活也成为他的选择之一。

但他说不知为啥，每当自己产生想买别墅的想法，总有一种负罪感。

不少分析说别墅这个产品不是普通人能负担。市区的别墅太贵，远郊的别墅，又可能缺乏增值的潜力。所以心里总是犹犹豫豫的。

买别墅为啥有负罪感？

阳光城翡丽湾

朋友要看的别墅在闽侯南屿板块，阳光城翡丽湾。

222㎡的面积，实际使用面积400多㎡。地面上三层，地下室一层，赠送两个车位，房东报价总价498万。

他的第一个问题很有意思：你怎么看去闽侯买别墅这事？对普通人来说是不是太奢侈了？

我赶紧解释。500万的购房预算，你已经很不普通了。另外，与时俱进，我们要用正确的观念看待别墅。

过去的很多影视作品和宣传材料，把别墅和富豪生活和上流社会符号化了。

我们传统的观念里：要艰苦朴素，由奢入简易。常把别墅神秘化和妖魔化。

这3年，别墅的文化，正在从富豪化到正常化。别墅的市场也有了分化。

市中心的百督府、融信位于上下杭的海月江潮等，位置繁华，价格很高。

螺洲板块的泰禾院子，五四北的建发央著、登云湖，淮安板块的建发榕墅湾、金辉溪溪里，五区之内也有不少项目。

远郊别墅也很多，比如琅岐的中庚香海岸，雅居乐山海郡。

为啥说2022年别对买别墅这个事有负罪感？看下克而瑞的两张表格。

2015年，福州别墅的成交金额才是整个大盘的5.9%，2019年，楼市近2成的成交量都是别墅。

这个趋势，在2020、2021年都在延续。

这个背后是2014年930之后，棚改货币化等相关政策激活市场，市场变得有钱。

这就像生活条件上升，我们去吃肯德基，看IMAX电影，开奔驰与宝马。有了钱，别墅产品作为生活的升阶，可以理解。

所以无需去认为买别墅是对艰苦朴素的创业精神和国人传统美德的背叛。

第二，价格有分层，别墅的需求也在提升。

朋友近500多万购房款，按照3.3万 的均价，在福州市区可以选择140㎡左右的产品。这个价格，也可以选择不少区域的别墅产品。

2018年到2021年，别墅的成交面积一直保持稳定。作为前2年热钱追捧的产品，目前别墅的信心处于一个低点，不少房东选择抛售，反而可以多看多选选。

2019年，诸多热钱的介入，当年琅岐的不少别墅备案价都到了300万左右。

反者道之动。利用前几年的高库存，低价入手合适板块别墅，进阶生活方式，这个大逻辑没错。

别墅的定位就像iPad

阳光城翡丽湾

每个人心中都有一个别墅梦。买别墅就像买iPad。

在苹果的产品体系里，电话有iPhone，电脑有Mac。前者妥妥地满足了联系的需求，后者是工作的生产力工具。

而定位在电话与电脑之间的平板iPad，据说是买前生产力，买后爱奇艺，定位很尴尬。

过去在传统楼市的改善理念，买大平层保值增值，买学区房为下一代。这和买电话寻求联系和买电脑为工作一样。

所以很多人进阶别墅生活时的第一层顾虑就是不求涨涨涨，不求为孩子做牺牲，只为更好的生活方式，真的可以吗？

iPad这款产品，抓住了一个痛点。就是闲暇时光的打发和娱乐。

相比手机，它屏幕更大，相比电脑，它更轻便。某些时候，也能承担轻度办公。结果不少人买iPad后，发现用的时间比电脑和手机还要多，真香。

阳光城翡丽湾

别墅这个产品，也是如此。你要买别墅，是要想好要改变什么，需要别墅承载怎样的生活方式。

我这个朋友，刚刚二胎，父母也要从外地来福州。实际上他希望的是一种弱联系，居住在一起，但彼此又有独立的私享空间。别墅是一种很好的产品。

第二，什么是买iPad的关键参数？其实就是屏宽。12.9英寸，11英寸的，还是更小的？不同屏宽决定不同的使用场景。

买iPad看屏宽，买别墅看层数。

阳光城翡丽湾院门

我朋友看的这套阳光城翡丽湾产品，还是毛坯。一共三层，赠送两个车库，加装电梯，符合三代同堂的需求。

小区结构，17栋高层在地块边排开。70、82、95㎡，保证了人气。

地块的中央区域，主要留给了别墅。别墅和高层之间，也有树植和围栏进行隔开。

阳光城翡丽湾绿化

在别墅区内行走，看到了欢笑的孩子穿过，看到了物业修剪树木，植被的色泽和台阶都很干净。车库内的卫生情况也很不错。

2013年左右开始入市的产品，10年时间，阳光城翡丽湾别墅的整体情况还行。

千算万算，不如天一划

福州高新区

千算万算，不如天一划，是句谚语。

房子的价值和板块的命运，都在不断的波动之中。

2012年，阳光城翡丽湾开盘。与开盘劲销同时，南屿的行政属性也发生了变化。

2013年，南屿镇列入高新区，进行管理。

当南屿变成了高新区之后，别墅的产品就变得稀缺了。这几年说起南屿楼市，是万科又一城、国贸学原等爆款住宅。

去年下半年，沉寂许久的南屿楼市开始起飞。曹德旺一个人就拉动了一个板块——福耀科技大学已经在高新区南屿镇流洲岛落户。参考阅读：曹德旺给这里的大礼包何止100个亿

当下的南屿别墅产品，很稀缺。阳光城翡丽湾、龙旺康桥，泰禾红悦等是少数不多的产品。

图片来源：海西房产网

等待了9年之后，阳光城翡丽湾以及高新区楼市，都随着福耀科技大学发生了改变。

这个学校有绝不是之前规划，而是时代环境聚变下的产物。

曹德旺在接受媒体时表示——（2021年）4月20日报告送到省里。5月2日，福州就开拆迁动员大会。

在曹德旺的规划中，福耀科大将是没有围墙的大学。

福耀科技大学规划

规划校园设计和工程管理发包都由曹德旺亲自负责，校长是原任厦门大学校长（副部长级）的朱崇实先生，目前正在招聘管理队伍和师资。

在先期投入了100亿之后，2月11日，福耀集团河仁慈善基减持1977.6万股福耀玻璃股份，套现9.3亿，主要原因系为筹建福耀科技大学。

最近，福州正密集地引入了高校，但很多学校不是传统中的985和211，而是职业技术方向。

这是时代需要。

福耀科技大学校长朱崇实

曹德旺希望以研究生作为办学的起点，采用双导师制度，让福耀科大毕业生薪酬是工程师的定位。

很有可能，中国的高校教育改革浪潮，以及职业教育的风口要在福州起飞。

2001年，福清曾用高速收费站六年收费权抵押向曹德旺借款7500万元。曹德旺在2年后力促相关部门最终拆掉了收费站，赠路于民。

21年后，时代的风口，结合一个狠人，就可能改变一个区域的环境。

今年高新区重点项目140个，拟投资1200亿。五星酒店就要建2家。

几天前，福州高新区发布的控制性详细规公示稿——地铁3号线将从南屿通过。

轨道交通A1线在之前的上街规划中得以体现，此次继续出现在高新区的规划中。

图片来源：蓝房网

这也意味着3号线与A1线，左右围绕着福耀大学。一个板块，拟规划2条轨道线路。这是不少城区核心都难以享受到的配套。

10年前，南屿因为偏远，所以做了不少别墅产品。10年后，别墅边空降一所大学校园。

大学其实相当于充满人文气息的优质公园，甚至可能带来初中以及小学的配套。再加上福州高新区万达等商业配套的落实，所以我对朋友说，这样的别墅产品，地段也可以。

不要咬牙

阳光城翡丽湾

最后说说价格。

有一个点需要朋友重点去考虑。500万购房预算之外，还能投入的装修成本。当然之前房东本来打算装修，但暂停了。所以扔了一堆装修材料和空调电机在毛坯房里，这个地方可以砍砍价。

不少人说，在楼市买别墅，就是要跳一跳，多背一点贷款，逼自己跳出舒适圈。

强迫自己走出舒适圈，这是毒鸡汤。

《认知觉醒》一书始终强调“好的成长是始终游走在舒适区边缘。”

在游刃有余的预算下买别墅。哪怕这里是南屿，有福耀科技大学，有一个不错的未来。

买别墅和买iPad一样，不要咬牙。

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