英国市场分析（伦敦还有哪些新项目可以用）

UK Fortune英伦财富 2022-08-03 23:29:32 发表于英国

金丝雀距离英国政府针对首次购房者推出的“帮助买(help to buy)”计划的最后申请期限只剩三个月了，还希望薅政府羊毛的潜在买家们可要抓紧了。

按照计划，购房者需要在2022年10月31日(周一)下午6点前提交“帮助买”的购房申请，即预定想要购买的房产，并提交房产信息表格，以便在2023年3月31日“帮助买”计划结束前完成房产交易。

“帮助买”计划是由前财政大臣乔治·奥斯本在2013年推出的，目的是为了重新启动疲软的住房市场。自2020年12月以来，英格兰的“帮助买”股权贷款计划只适用于首次购房者，并且对符合条件的房产设置了区域价格上限。

在伦敦，买家在购买价格不超过60万英镑的房产时，可以申请到最高40%的政府贷款。在伦敦以外，所购房产的价格上限介于186,100英镑至437,600英镑之间，政府贷款比例为20%。

根据“帮助买”计划，买家的首付可以低至5%，且政府的贷款在前5年是免息的。

据政府数据显示，截至2021年年底，共有355,634套，总价值为990亿英镑的房产，是通过“帮助买”股权贷款购买的，贷款总价值为220亿英镑。

虽然接近尾声，但目前市场仍有不少新建项目可以通过“帮助买”计划购买。

据房产代理机构Hamptons的统计，目前共有368个项目可以使用“帮助买”计划，除了伦敦金融城、肯辛顿和切尔西区之外，每个行政区都有得选。

下面就和小编一起看看伦敦各地在售的“帮助买”项目吧！

伦敦北部

以北伦敦的平均房价41.5万镑为标准，Colindale非常实惠。这里交通便利，位于地铁Northern line上，离Euston和King’s Cross只有20分钟路程，而且靠近North Circular和Brent Cross。

当地的升级改造工程进展顺利，已经建成了许多新的商店、餐馆，其中包括伦敦最大亚洲美食中心，新东方美食城(Bang Bang Oriental)。

图说：Beaufort Park

当地最大的新建项目之一是伯克利集团圣乔治公司开发的Beaufort Park，小区内配有餐厅、超市、健身房和游泳池等设施。售价£317,950起。

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Holloway是一个热闹的2区社区，以繁忙的Holloway Road为中心，与时尚的Islington和Highbury相邻，满布独立咖啡馆、酒吧、餐厅。搭乘Piccadilly line到King’s Cross和St Pancras只需两站，是伦敦人口最稠密行政区的一部分。

这里的可开发空间有限，因此房价也较高，均价为64.5万镑。但开发商Fairview的North Seven项目一居室起价只有44.5万镑，值得关注。

‍图说：North Seven

汇聚多条轨道交通的Tottenham Hale平均售价为49.4万镑，是Victoria line上最实惠也是交通最便利的地点之一。这里有直达Liverpool Street、奥运新城Stratford、Stansted机场和剑桥的火车，而且位于拟议的纵贯城铁(Crossrail 2)的线路上。

当地大约有10,000套住宅正在建设中，其中1,000多套位于Related Argent开发建设的Heart of Hale项目，其中还配有新的餐厅、商品及其他生活设施。可以玩皮划艇和桨板的Walthamstow Wetlands、River Lea就在门口。最新一期的2 Ashley Road公寓起价44.2万镑。

伦敦东部

Bromley-by-Bow是东伦敦的新兴板块，具有艺术气息，但与Hackney和Shoreditch等东部时尚区相比，知名度较低。平均价格为37.6万镑，更加实惠。

这里有可供探索的运河，伊丽莎白女王奥林匹克公园也在附近，搭乘Hammersmith & City Line和District Line都可便捷到达金融城和伦敦市中心。

图说：Leaside Lock

Guinness Homes正在Leaside Lock打造一个完整的新社区，包括965套单身公寓、1-3居室公寓住宅，围绕着一个中央广场，起价32.5万镑。

‍最近，Dagenham还以生产了近1100万辆汽车的福特工厂而闻名，其全盛时期雇用过4万员工。

图说：老福特汽车工厂已被改造成了宁静的住房开发项目。

如今这里正期待着伦敦最大电影和电视制作中心Eastbrook Studios的开业，这里还是伦敦房价最便宜的行政区，均价略低于33.9万镑，有地铁District Line和火车服务。

由Countryside和L&Q公司开发Beam Park是一个包括3000套住宅社区，位于已荒废15年的福特汽车工厂旧址，开发进展顺利。Portland House可以使用“帮助买”计划，售价28万镑起。

皇家码头区的Gallions Place项目步行到最近的DLR站点只需1分钟，金丝雀码头、东伦敦大学、伦敦ExCel、O2等走可乘DLR方便到达。该项目的一居室公寓£352,500起。

伦敦南部

据Hamptons的数据，去年Croydon地区批准的“帮助买”贷款比伦敦任何其他行政区都多，而且目前供应量也名列前茅，80%楼盘都能使用“帮助买”计划。这里平均房价为39.6万镑。

Bexpark为当地居民提供了许多吃喝玩乐的选择，同时Croydon的交通也很便利，从East Croydon有通往Victoria、London Bridge、Blackfriars、St Pancras International、Gatwick和Brighton的快速列车。

East Croydon车站步行距离内Brick by Brick可以关注，其中的Kindred House一居室起价355,000镑。

Tooting均价76万镑，比临近的Balham、Clapham和Wimbledon价格更亲民，位于3区的Northern line上，出行同样方便。

图说：Wimbledon Grounds距离温布尔登网球场仅一步之遥。

居民们喜欢这里的开放空间、美食场景、市集和社区精神，还有全英最大淡水露天泳池Tooting Bec Lido。

网球迷们一定会被Galliard开发的Wimbledon Grounds项目所吸引，毗邻温网球场，一些户型可以俯瞰球场。一居室起价为46万镑。

伦敦西部

Greenford是伦敦西郊个不引人注意却交通便利的街区，正开始大放异彩，平均房价略低于47.8万镑。

Greenford位于A40和Central line上，有直达Paddington的火车，还有连接伊丽莎白线站点West Ealing和Ealing Broadway的支线。

在Great Union Canal沿岸的前工业用地上，一个新的滨水区正在形成。Telford Homes开发的Greenford Quay项目中所有一居室和两居室公寓都可以使用“帮助买”计划，起价40.8万镑。

Greenford往南的Hanwell是另一处隐秘的宝地，因交通连接和可负担性逐渐受到关注。当地房产均价不到62.4万镑，比Ealing中心街区便宜了近20万镑。Hanwell汇聚了众多咖啡馆、餐馆和酒吧，而且有自己的伊丽莎白线站点，只需17分钟即可直达邦德街。

Fabrica开发的Hanwell Square项目，一居室公寓起价40万镑。

图说：位于Hayes的The Venue。

沿伊丽莎白线继续往西看，Hayes & Harlington站也是一个成熟街区，并正在迎来升级改造。这里距离希思罗机场只有10分钟车程，距离M4和M25公路也很近。Hayes的房产均价411,410镑，比伦敦西部许多地方都实惠。

Hamptons表示，在Hayes和更广泛的Hillingdon行政区，近四分之三的新建住宅项目都可以用“帮助买”计划。

由Weston Homes开发的The Venue是Old Vinyl Factory升级改造项目的一部分。上个世纪六、七十年代时，包括披头士乐队，Pink Floyd，大卫·鲍威，皇后乐队及百代唱片公司的其他艺术家们创作专辑及单曲都源自于此。The Venue项目一居室公寓起价349,995镑。

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