商品房和安置房哪个好（这些区别你知道吗）

新房通编辑：杜杏芳

在房地产交易市场上，房屋的类型有很多，通常我们购买的房屋基本都是商品房，不过现在一些安置房的买卖也多了起来，但有些朋友，对于这两者间的区别却不是特别的清楚。（傻傻分不清楚），安置房和商品房还是有一定的差别，对于购房者而言，弄清两者差别还是十分必要的。下面，小编就给大家普及普及商品房和安置房的那些区别。

【安置房】：是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，被拆迁户无房可居时政府对其进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁，而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋。

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两类：1，因市政建设或者是土地开发所需要，为了安置被拆迁户住房问题而修建的。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套的商品房，房屋产权是属于个人所有的，但是一般这类房屋，在取得所有权的五年之内是不能上市交易的。2.因房产开发等因素而修建的，动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房，这类安置房和普通的商品房没有太大的差别，也是属于私有房产，对上市交易也没有限制。

【商品房】：商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。从法律角度分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，这包括了新建商品房、二手房(存量房)等。

NO1.产权

相对于商品来说，安置房在产权上有着明显的区别，许多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋产权所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨的，也就是没有缴纳土地出纳金，如果安置房需要再次交易，是需要补交土地出让金的。商品房则是拥有完全产权，即具有的完全的房屋所有权和完全的土司使用权，土地性质是出让，是可以正常的上市交易。

NO2.交易

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或者承租人居住使用房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除了受法律、法规的要求的规范之外，还会受到当地政府相关的地方政策的约束。和一般的商品房交易有很大的不同

不少安置房还会有交易时间的限制，会规定在几年内不得上市转手。但如若拆迁的安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。商品房没有交易时间的限制。不过，商品期房在法律上是不允许转售的。

NO3.质量

由于安置房的利润有限，不排除有一些建筑工程商为了增加利润很可能会偷工减料。相比安置房，商品房的质量普遍上比安置房的质量要高。

NO4.享受权利

相比其他的房屋类型，商品房的价格相对比较高，因此商品房的买受人对其享有的权利也相对应的比较全面，一般都会享有该房屋的所有权包括占有、使用、处分、收益。买受人可以将此房屋依法转让、出租赠与、继承、抵押。可以依法出典。这都是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。

关于安置房的一些小问题

首先要看安置房的属性，因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。其次安置房的产权，是否有产权，是否能上市交易，如果土地证属于国有的，可以上市交易的安置房，是可以申请贷款的。

产权：安置房的土地性质如果是国有，就能办到房产证，如果是集资的土地，是不能办理房产证的。有房产证的安置房买卖才是合法的，如果没有房产证就是小产权房，购房者也就没有房产证，购房者的权益将无法得到保障。

看完这篇文章，相信各位对安置房和商品房这两不同类型房屋的都有所了解。其实这两者最大的区别还是在土地性质上，建议大家在选购房子的时候首先要确定房屋的性质和土地性质，然后根据自己的实际情况购买合适的房屋，以防后续产生一些不必要的麻烦。

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