西安主城最后一个盘（西安某盘售价最高减1170元）

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来源：西安楼市AI1

土地2019年2月2日土拍

临潼2宗地块拍卖溢价最高55%

就西安市国土资源局网站，2月1日，西安市临潼区2宗商住用地拍卖。土地总面积60.739亩，成交总价款17600万元，分别由陕西金洲港实业有限公司及陕西奥悦房地产开发有限公司摘得。楼面价最高2070元/平，溢价率最高55.77%。

从地段来看，两块土地都属于临潼新区，并非临潼价值高地——曲江临潼旅游文化区（楼面价2070元/平的土地在曲江临潼旅游文化区以北）。目前周边可对比的项目是蓝光长岛国际社区（价格在8250元/平），由蓝光17年10月拿地，楼面地价758元/平米。不过值得注意的是，蓝光在2018年7月紧邻蓝光长岛国际社区的148亩摘地楼面价已提升至2815元/平，溢价率201%。【西安地价真是扎实上涨】这样看来2月这两块临潼的摘地算是正常价，虽然临潼市场热度大不如前，但如果未来能卖到8K也有的赚，也难怪较少参与土拍的世茂和西旅也现身竞拍名单。

登记情况 8盘2摇 摇号率25%

有盘低于备案价1000销售？

在上周的竞争中，老牌网红盘高科麓湾和大华锦绣前城大杀四方，高科依旧是逼近10个人抢1套房，大华也达到了3个人抢1套的战绩，锁住2050余户陪跑刚需。不过就如AI君上期文章，新锐小鲜肉万科澜岸虽未摇号，但通过户数和房源数仅差10户，这样房企就避免了摇号的繁杂手续直接平销，而且也可以基本保证在一周内清货完毕，这对房企来讲，恐怕是比摇号还好的状态。事实证明，万科就是万科，你爸爸还是你爸爸。

当代嘉宝公园悦是沣东新城少有的万元出头楼盘，除了红光路周边现状有待改善，但借力沣东新城的东风，这个价格还是具有性价比的。（AI君的朋友就才买了这个盘，因为在沣东工作但财力又有限），跟他情况一样的购房者也可以多考虑下。

此外城北的世茂璀璨倾城，再次无缘摇号。不过其实该项目性价比还行，一直平销也还不错，心态很稳定。

最后值得一提的是，1月31日登记的合能枫丹唐悦。这个盘非常具有代表性了，当初797套房源，通过审核人数仅238户，为快速清货，就AI群内热心粉丝的反馈，打出了最高减1170元/平的优惠销售，也是为了应对同为精装但品牌更好的万科悦湾的竞争吧。

远洋合能枫丹唐悦，原名浐灞新天地，2013年春节后，该项目因故停工；2018年8月15日，该地块经由土地招拍挂，被西安合能美房地产开发有限公司取得。项目优势在于位于炙手可热的浐灞片区，周边规划产业密布，当前距离地铁四号线常青路站3公里，距离地铁三号线辛家庙地铁站4公里，而且梯户比高，居住舒适度一般。

但无论怎么说低于备案价1000多元的噱头起到了足够的效果，来看现场的上客量。另外就AI君所知有部分楼盘现场已经开始放出折扣，但这些折扣是不会对外宣传的，所以购房者在买房时也可以多问几句，没有坏处。当然，摇号的除外。

项目上周末案场实景3

上周3盘预售证获证 北二环正荣府强势吸粉

上周三盘获证，包含了正荣府、枫林九溪和龙湖紫宸。城北正荣府位于北二环，700米步行至北大明宫站。城北一向新房稀缺，精装1.38万元/平的价格性价比高，截止2月18日线上登记完毕，正荣府204套房源登记人数已达334户家庭，摇号没话说。如果非要说缺点，就是小区体量小，内部除去住宅外没有配套，教育资源比较少，这次售完就会清盘。

枫林九溪1万出头，位于国际港务区紧邻灞河，距离3号线国际港务区直线距离2公里，实际步行要更远。上一次的登记时间是18年年底，28#均价9793元/平，256套房源227户核验通过，差一点摇号。所以这次等于还涨了300元/平。小区紧邻的陆港金海岸，AI君查了下二手房售价也在1万出头（众所周知西安二手房倒挂新房2000元/平，但这个小区没有倒挂，所以大家品一品……）。

2月18日鸿锦城罗曼尼发布即将登记。该项目紧邻西三环，自驾出行比较便捷，地铁距离3号线鱼化寨站约1.6公里，教育资源比较丰富，有高新二小，高新一中、博迪中学，西安市52中等，周边有高新软件新城等，周边配套趋于成熟，且距离软件新城距离不远，区域潜力区域潜力值得关注。不过项目周边环境比较一般，但就高新这两个字，这个价格就会吸引一批购房者了。4

上周时事

012019年西安目标GDP增长7.8%左右

2月15日，西安市第十六届人民代表大会第四次会议开幕，西安市代市长李明远在作政府工作报告时提出2019年总体要求和主要目标和2019年重点工作任务。

02西安落户再发新政 落户“无底线”

2月13日西安再发落户新政，落户门槛进一步放宽，被网友戏称为“无底线”落户——包含了学历放宽到中专，在校学生可落户、2018年西安总计新增落户80万，这也是西安作为全国第9个中心城市的必然需求。当然作为网红城市的西安，牵一发必引来全国关注，以下就来看看全国市场类自媒体大V对西安这次落户的评价，也许站在全国角度看西安也是一种非常有价值的角度。

这里摘录一些全国市场自媒体账号的评价，欢迎关注

作为全国板上钉钉的强二线城市。目前西安的“资金总量（金融机构本外币存款余额）”突破2万亿，达到了2.13万亿，在内地城市里仅次于北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、重庆、南京、苏州、天津、武汉、郑州，位居第十三位。当西安这类大城市以“超低门槛”开始抢人的时候，人口将加速流向大城市。中国城镇化将日益呈现“大城市化”、“城市群化”。普通三四线城市人口竞争力将日益减弱，而源源不断涌入的人口，一定会不断抬升这些城市的房价，让这些城市的不动产拥有越来越高的价值。——刘晓博说财经

西安全国楼市投资梯度：第一梯队：北、上、深、广州；第二梯队：南京、成都、杭州、武汉、重庆、天津、郑州、西安、佛山；第三梯队：合肥、厦门、青岛、苏州、沈阳、长沙、昆明。第一梯度城市聚集了权力、资源、效率，是房价上涨最有前景的城市。第二梯度是目前形成的5个区域级经济中心：成渝西南经济中心、武汉长沙中游经济中心、郑州中原城市群经济中心、西安中西部经济中心，沈阳东北经济中心。——楼市团长

“抢人大战”只是第一步，落户放宽的效力将在未来城市竞争中越来越弱，西安的产业和就业还需要时间，就BOSS直聘公布的2018年离开北上广求职城市中西安占比5%，远低于杭州的13.7%，略低于武汉、成都、郑州。——米宅米宅

总结来讲，全国大V还是将西安作为全国的强二线城市，西安内可虹吸陕西省和中西部人口，外作为第九个中心城市和中国的文化代表，从全国来看，依旧具备一定投资价值。

03西安地铁三期批复小道消息

网传，万众瞩目的地铁三期已确认批复（仅供参考），包含西安大环线8号线，负责拉通西安和咸阳的地铁1号线三期以及为全运会打造的14号线。如果这个消息属实，那么实际批复修建是就是大环线8号线，和1号线三期，因为地铁14号线已建设，而10号线、15号线、16号线和2号线二期则悬而未决。

西安第三期轨道规划标注，仅供参考，要高清大图可留下邮箱

此外一个小知识，其实修地铁的钱也跟土地财政挂钩，地铁修通将助推地价，而地价又将反哺土地财政提供修地铁的钱。而就跟二手房诸葛找房数据中心拿到的数据，显示地铁盘通常有三个涨价阶段。规划公布时涨一波，开工动土涨一波，地铁通车再涨一波。其中涨幅最大的是开工动土。ENDAI君有话说

那么以上就是上周西安楼市你至少要知道的事情，有更多信息需求也欢迎在下方给AI君留言。

富人买房是为了投资进行资产增值，穷人买房则仅仅是为了对抗通货膨胀，守住家庭财富（没有其他方法比买房更安全）。后者的扛风险能力弱，反而更应比富人重视知识储备。

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