旧改后房地产发展趋势（二手房价高达12万）

深圳市福田区园岭新村一直是各大开发商拆迁旧改的重点关注对象。近日，园岭新村又传来旧改的消息。

有网友爆料，又有新的地产开发商进入园岭新村，开始召集业主签约补偿协议。这家公司不但“知难而上”，并且颇为“大方”，签约现场直接就给3万元现金奖励。

现场签约就给3万元

绕过街道办，与业主签约是否合理

现场签约就给3万元，这样的做法相当豪气，但是否合理？

根据《深圳市城市更新办法实施细则》第三十五条第二款明确规定，以旧住宅区为主的城市更新单元，应当由区政府组织开展现状调研、城市更新单元拟订、意愿征集、可行性分析等工作，由区城市更新职能部门申报。

果然，该开发商不遵守正规程序的行为引起了相关部门的注意。7月15日，园岭街道办红荔社区工作站向园岭新村居民提示。

近日有公司未按照法定程序进行项目申报，在未获得项目实施主体资格的前提下，以提前支付搬迁补偿安置签约奖励金为条件召集业主签订《房屋搬迁安置补偿协议》。

社区告知业主要提高自身警惕，以防造成严重财产损失。

从开发商提供的签约文件来看，入驻小区的公司名叫深圳明昇众胜投资有限公司，是明昇集团的全资子公司。该公司官网显示，其在深圳有不少项目，且都是旧改。

公司官网列表中的布心花园也算是比较知名的“难改”项目。据相关信息得知，布心花园的旧改过程与园岭新村“如出一辙”。

2017年，先于街道或者政府牵头，开发商“擅自”进驻布心花园小区，而且签约现场发放的奖金同样是3万元。

终于，在今年，布心花园和鹏莲花园一起被列为罗湖区第一批城市更新计划。

虽然，布心花园经历了3年的时间才被立项，但相比木头龙等难改的项目来说，还是比较“迅速”了。再看看明昇集团的项目，清一色的旧改，如果依照布心花园的方式，即使“违规”先进入了小区，明昇也很有可能拿下园岭新村的旧改。

9家房企先后进驻

10年旧改梦仍然遥遥无期

园岭新村是深圳最早、最大的福利房 社区，位于福田区红岭中路和红岭路交会处，占地273400平方米，被市政道路分割成若干片区，并分管给不同的社区，整个小区都几乎处于开放状态。

小区竣工于1984年1月1日，至今已经36年，可以说是深圳名副其实的“旧住宅区”。内部多为7层左右的老住宅，墙体漏水脱落、电线老化、钢筋裸露等旧住宅区的共同问题也在现在的园岭新村一览无余。

加上通常旧住宅区最突出的是卫生、治安和消防安全等问题，使得园岭新村不仅“疾病缠身”，而且很可能变成新“城中村”。

近些年来，很多原业主都搬走了，小区的人口构成也已发生变化，现在多是租户或者为了学位买下这里的业主。

即使环境破旧，但其地理位置优越，又是大型社区，更重要的是，有着名校学位，园岭新村多年来一直倍受各大开发商关注。

从2010年开始，先后有至少大大小小9家房企进驻园岭新村。

2010年3月，卓越集团就已经成立园岭新村城市更新改造办公室，并对园岭新村1~23栋、共776户展开旧改意见收集。

2010年8月，城建集团和鸿隆集团组建的园岭新村联合城市更新办公室建成。其中城建和鸿隆将负责园岭新村南区的更新工作，鸿隆和星河将负责园岭新村北区的更新工作。

2011年4月，深圳市星河城建置业发展有限公司城市更新办公室开放。

2015年，万科集团进驻园岭新村，之后宏发集团也进驻1-23栋的旧改。

对于这些开发商，有小区居民表示，“很多开发公司乱来，业主都不信任他们了。比如少测算了面积，本来是90平方米的，给人家算88.8平方米，现在一平方米多贵啊！现在二手房都6.8-7万元，租金两房都6000元，这边都是学位房嘛。”

还有居民认为，政府的规定始终还没下来，开发公司也达不到要求，要旧改很难。还有一些住在1、2楼的不少老人业主不愿意拆。此外，因部分业主已搬离小区，联系也比较困难，旧改推进阻碍重重。

10年时间过去了，园岭新村进驻的各大开发商的办公室走走留留，旧改的消息却仍杳无音信。

双名校学位

小区二手房价格水涨船高

尽管多年来，园岭新村的业主想要旧改的愿望还未能实现，但是园岭新村对于置业者的吸引力丝毫未减。高价的原因是什么？正是园岭新村背后的双名校学位。

园岭新村其中1到62栋为园岭小学学位，63到112栋为园岭外国语小学和园岭实验小学学位；

园中花园为5栋31层的高层住宅，为园岭外国语小学学位；园东花园3栋32层的高层住宅为园岭实验小学学位。

圆龙园为园岭新村最新的高层住宅，共有两栋，其中圆亨阁32层，利贞阁28层，为园岭外国语小学学位和红岭中学园岭校区的中学学位。

双名校学位这张硬通货，使得园岭新村的房价水涨船高。

2008年，园岭新村房价才1万元/平方米出头，2009年涨到了1.5万元/平方米以上，2010年 2.5万元/平方米，2019年年底已破8万元/平方米，如今二手房报价均价11万元/平方米左右。

10年过去了，不断有新的开发商进入小区，但园岭新村的旧改却少有实质性的进展，变化的只有不断抬升的二手房房价。

许多居民坦言，园岭新村的旧改前期工作现在是开发商在唱“独角戏”，但旧改能否顺利开展，能否通过立项，能否签下补偿协议，能否拿下“钉子户”，关键还是看政府部门的介入力度。

部分资料来源：家在论坛

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