夫妻 首付（90后小夫妻买房首付不够）

这是一个真实的买房故事，要是故事主角“李阳”没有啃老上车，他将错过最佳买房时机而抱憾终身！

有人对“啃老”嗤之以鼻，也有人认为是父母帮助孩子“起飞”，别急着找答案，一起来看看今天故事的主角们。

图源：摄图网

误入购房团，错过南沙起飞机会

2011年李阳和美芳的孩子出生，为了孩子，他们毅然决定在广州买房安家。

总价50万元预算，机缘巧合，南沙，首次进入他们的视野。

2014年夏天，顶着高温跟着某报社看房团来到了南沙新垦。刚下车，他们就傻眼了，菜地之上是3栋孤零零的住宅楼，周边渺无人烟，这哪里是广州？

从未有购房经验的两人开始忐忑了，心里的“小九九”算了又算，通勤问题无法解决。

因为工作繁忙，他们也没有继续关注房市，错失了房价暴涨带来的红利！

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拖延症作祟，预算仅够看番禺二手

一眨眼来到2016年，小孩快上小学，买房迫在眉睫。因通勤的问题，他们把目光投向了距离市区更近的番禺，希望通勤时间能控制在1小时。

这2年李阳的家庭也相对宽裕了，预算提高到75万元。时过境迁，这个总价在广州的睡城番禺也只能够得着二手房了！

先上车后置换，目标锁定“中国第一大盘”

在二手房的选择中，先排除价格较高的洛溪板块和华南板块，他们将目标锁定有“中国第一大盘”之称的“祈福新邨”。

本着“先上车，后置换”的观念，他们决定“降维”入手二手2房作为过渡。

祈福新邨旧区 图源：百度地图街景

锚定目标后，反复看了几套祈福旧区的房源后，李阳选中了预算之内的顶楼房源，并约定三天后签约。

然而，神奇的一幕发生了，约定签约时间前的20分钟，房源被别人捷足先登。买房就像买白菜一样！

有鉴于此，李阳和妻子当晚就定下了同一栋楼的中楼层房源，但总价要90万元，比预算高了20%。

无奈之下只能“啃老”，向老丈人“借”了一笔钱，约定1年后等经济条件宽裕后，每个月分期偿还这笔钱。

啃老勉强上车，房价当年随即起飞

随后两年，在各种调控政策的影响下，广州房价坐上火箭，祈福旧区二手房价格也走到了历史最高峰，2018年年底突破3万元/平方。

假若当年李阳没有“啃老”凑齐首付，就会错过16~18年广州房价起飞的机会，凭两人资产上涨的速度，上车番禺难上加难。

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成功上车但选错房，雷哥有话说

李阳虽然成功上车，但也留下了不少遗憾。雷哥总结一下原因，主要有以下几点。

1.吃了信息差的亏：没看到南沙后续的政策利好，交通新规划和区位、景观等优势等；也没有去了解其他有爆发潜力的板块，如黄埔的知识城。

2.拖延症作祟：第二次看房竟然拖了2年，错过了南沙其他版块红利兑现，价格暴涨的机遇。

3.需求不清晰：没搞清楚短期需求与远期需求。

4.规划不清晰：被抢了房源之后买房过急，和第一次买房一样，缺乏不同板块之间的对比，没发现其他更有潜力的楼盘，也缺乏对以后置换的考虑。

5.选筹出现偏差：祈福旧区多为楼梯房，不符合未来的市场需求，尽管坐上了16~18年广州房价快速上涨的“便车”，但涨幅远低于周边电梯房，以至于后面置换困难。

图源：摄图网

专业房产咨询师是如何选筹的呢？

假如你现在正在考虑买房，遇到李阳一样的问题，找房产咨询师帮忙，专业的他们又会如何选筹呢？

1.分析需求：

李阳家的需求，概括起来是“短期能居住，远期能升值”，即先解决眼前的居住问题，等房子升值后再置换。

李阳家第一次看房选择了南沙，说明他也喜欢南沙，但错在被看房团带去当年最不起眼的万顷沙，这让李阳对南沙产生了错误的认识。

另外，在和“南拓”处在同一高度的“东进”战略带动下，黄埔也是值得考虑的方向。

专业房产咨询师的见解完全不一样，他们能看透政策走势和城市规划，利好哪些区域，发掘有升值爆发力的板块。

2.制定计划：

李阳家短期内资金有限，必须进行一定的取舍，所以目标只能圈定离市中心远一点的区域，如番禺、黄埔和南沙等。

番禺一手房的话，14~16这两年内，价格上涨不少，已超出李阳家的预算范围；二手房的话，像李阳后来自己选的祈福旧区，当时90万总价预算能选的小区，普遍产品力不强。

显然，要找到产品力更强的一手楼，还要满足李阳家短期和远期需求，只能选黄埔或南沙。

通过对以上利好黄埔和南沙的政策和规划梳理，可以分析并预判，未来南沙湾和知识城等板块必然会爆发。

3.推荐楼盘：

李阳家当时的总价预算为90万左右，彼时南沙的星河山海湾和黄埔知识城的万科幸福誉、广州绿地城等楼盘都较适合。

4.方案对比：

在资产增值方面：通过对比发现，同期买入星河山海湾、万科幸福誉和广州绿地城，资产增值秒杀祈福新邨（见上表）。

以买入星河山海湾为例，用赚到的257.6万元作为首付，往近郊置换可以轻松买三房，甚至还能够得上中心区房产。

广州绿地城 图源：百度地图

在地铁通勤方面：这几个盘离地铁都很近，16年购买的话，随后两三年，4号线南延段、14号线知识城支线和21号线相继开通，李阳到天河的通勤时间均能压缩到1小时左右。

16年建设中的万科幸福誉 图源：百度地图

在景观资源方面：这几个楼盘对比的话，星河山海湾地处南沙湾板块，“山景 海景”的组合，居住舒适度的优势更明显。

在教育和其他方面：星河山海湾靠近南沙客运港和游艇会，且有华师附小、二中天元、英东中学等优质教育资源加持，更能吸引精英人群驻足。

星河山海湾 图源：百度地图街景

综合来看，星河山海湾在资产增值、景观资源和教育等方面有很大的优势，预期升值空间会更大，为未来靠近市中心置换具有更高的可能性。

如何看待“啃老买房”，光彩吗

拿父母的钱买房，对于一般人来说，可能会觉得不太光彩！

说实话，在当今社会越内卷的现实下，“啃老买房”的现象早已成为常态。雷哥不反对这样做，让父母出资一定要基于理性诉求。

一年后，李阳的家庭月收入约增加20%，每个月省吃俭用还3800元给老丈人，一年时间就把“啃老”的钱还清。

对于“啃老”买房，大家还有什么看法？欢迎留言和雷哥分享。

作者：房产避雷针

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