住宅小区设计详细步骤（住宅小区规划设计要点）

住宅小区规划设计条件是进行小区规划设计的依据之一。根据《中华人民共和国城乡规划法》，建设用地单位向当地城市规划行政主管部门申请定点后，城市规划主管部门应核定其用地位置和界线，提供规划设计条件。主要包括：

1.小区建设用地的现状地形图，该地形图要由城市规划行政主管部门认可。

2.根据住宅小区的性质和所处地段条件提出的拟征用地范围，即划出用地红线。

3.综合向各有关部门征询意见后提出的综合性意见。

4.该建设用地的外部限制条件，包括山、水、地形和四邻的建设情况及空间环境要求等。

5.提出城市规划确定的道路红线位置，路幅及其规划要求。

6.提出规划设计要点，包括建筑密度、容积率、建筑层数、高度、体量、红线退让要求和地下管线走向，绿化要求以及其他控制事项。

7.其他有关的特别要求，如人防，净空限制等。城市规划行政主管部门应向建设用地单位发出规划设计条件通知书，以便以此为依据进行住宅小区规划设计。