八层楼哪层是黄金楼层（10年后这3个楼层都是）

房子简单点来说就是人们居住的地方，所以一个房子它的居住体验是否舒适就显得至关重要了，目前在城市里基本上都以高层住宅为主。

有些人买了一套房子住进去后一段时间或多或少会有想要换房子的想法，原因有很多，比如小区环境不是很好，又或者因为工作变动通勤时间变长了，还有一点原因还比较普遍，但是大家也比较忽略的一点就是，不太满意现在居住的楼层。这一点很多人购房的时候没怎么注意，等到住进去一段时间才能体会到的。

但是呢，从现在的房价来看，房子还不是普通人随随便便就能购置的东西，换房子也不是一件容易的事情，代价也会比较大。所以如果我们在买房的时候就能全面了解到每个楼层的优点和缺点，那我们购房的时候就会少走点坑，这样算是省了一笔后悔的钱。

如果是有购房经验的人来说，选楼层算是一件比较简单的事。但是对于第一次置业的小白来说，选好楼层是一件很不容易的事情，所以这个视频就是针对不会挑楼层的小白而言的，我们来以过来人的选楼层的经验来教一教大家怎么选到比较好的楼层。

现在市面上有很多种类的房子，比如什么别墅啊、洋房啊、小高层、高层等等。这些品种看上去确实很多，但是其实需要选择楼层的也只是集中在小高层和高层住宅这两类里面，而市场上大部分的人购置的房子也是在小高层和高层住宅里面。虽然小高层和高层存在层数的差异，但是总体来说还是比较相似的，所以这两个类型选楼层的原则基本上也是相同的。

而选楼层除了选居住的舒适性之外，还有一点就是需要考虑这个楼层未来的趋势，意思就是，这个楼层虽然你现在觉得它不太好，但是到了以后它可能就是一个比较好的楼层了；而有些楼层你现在觉得很合你心意，但是以后未必是个好的楼层。其实有一定经验的人都能总结出一点，就是不管这个楼层有多高，这几个楼层就算过了十年它还是“黄金楼层”，这究竟是哪些楼层呢？

在讲“黄金楼层”之前，有三个小知识大家或许首先应该知道。

首先是大家都不是很喜欢的设备层和腰线层是什么东西。

其实现在房子卖的基本上是期房，所以大家买房的时候基本上是看不到自己是不是选到设备层和腰线层。根据每个城市的各个项目也可以得出一些结论，咱么就以设备层为例，如果说这个房子不高于三十米的话，那它的设备层就在房子的屋顶或者是地下室，如果是高层住宅的话，那设备层应该会在10-20层之间，其实就是差不多在这个歌楼层中间的位置，就比如33层的住宅的话，设备层一般来说就是在16、17层这个位置。如果大家是去购买二手房的话看设备层就比较的简单了，之间看哪个楼层的层高比其他楼层低一些，那个楼层就是设备层了。

设备层顾名思义就是放设备的地方，所以设备运行起来的话就很容易会受到噪音和电压辐射的影响，所以设备层还是要注意一下，尽量去避开设备层这个楼层。

腰线层的话就是因人而异了，有些人不喜欢腰线层有些人比较喜欢腰线层。先说说大家普遍不喜欢腰线层的原因吧。

腰线层因为会有一个高度在50-60厘米之间的一个窗台的高度，这对买到这个楼层的购房者来说视线会受到阻挡，这就是不讨喜的原因。

但是换个角度想一想，这个五六十厘米的腰线基本上都有保温和隔热的作用， 这相对来说也是一个优势了，如果家里有老人和小孩的话，多了一层腰线的保护相对来说会比较安全一点。

所以要不要规避腰线层这个问题的话可以看看个人的喜好吧。

那如何看哪个楼层是腰线层呢？

腰线层一般位于顶楼、中间楼层或者是低层，我们再拿33层为例，一个33层的住宅腰线一般是在第六层的位置。

为什么要拿33层举例子呢？

首先是因为从建筑的一些相关的规定来看，如果建筑高度超过100米的话就属于超高层建筑了，超高层建筑在建筑设计的要求上像消防、建筑的构造设计等这些方面会比普通的高层建筑要求更高，并且还要每个15层专门设计一个避难层。这对于开发商来说，这样做无疑会加大建造成本，所以很多开发商只愿意建造建筑高度在100米以下的房子，如果按找层高是3米的情况来计算的话，33层则刚好就在99米，不算超高层建筑，在多一层建筑高度就超了，所以这就是很多房子都在33层的原因。而从国家目前的角度而言，楼层太高无疑是会增加像是地震和消防救援上的一些难度的，所以一般情况下也是不太支持建太高的住宅。

还有一个问题就是，很多人喜欢顶楼，因为顶楼相对其他楼层来说会比较安静，而且也会享受到一定广阔的视野。但是顶楼还是有很多问题的，比如冬冷夏热、漏水的问题。其中最大的问题应该就是防水的问题了。不过现在技术也有所提升了，所以这些问题很多都有得到很好地解决，像防水、隔热和保温大部分是没有这个问题的。不过最重要的还是看开发商是否比较良心，建房子的时候按照工程顺序施工、没有出现偷工减料的问题，如果正常情况下十年甚至二十年三十年都是没有问题的，不过想要最保险的话，可以在住进去5年后大家一起重新做一下防水的工程，只要几千块钱的价格，以后就不必太过担心防水的问题了。

讲完这些，我们再来看看哪些楼层在三年后会是“黄金楼层”呢？

如果是在多层住宅和别墅的话，那其实就不需要多说了，总共也没几层，每个楼层其实都差不多，按照个人喜好就可以，如果喜欢花园的，可以买一楼；如果喜欢安静的就买顶层的，其他楼层的话其实也不错，日照、光线什么都都还不错，不过前提是在你面前没有高层建筑阻挡。

今天我们重点来讲一讲高层住宅的哪几个十年后会成为“黄金楼层”。

首先是Vlpnv楼层，大家对这个名词可能从来没有听说过，这其实是购房者亲身体验总结出来的词语，指的就是那些视野空间比较好、噪音小、私密性比较好、光线也好、通风也比较好的楼层，从它的这些优点也能看出它居住的体验是非常舒适的，买房的时候大家也会发现，往往这些楼层都是这栋房子中价格最高的。

而这个Vlpnv楼层往往是定义在高层住宅中2/3以上的楼层，就拿33层住宅为例，超过22层就是了。

顶楼也算是这个楼层里面之一，以现在的技术来说防水、隔热、保暖都不是什么问题了，一般如果不是碰上什么无良开发商的话，顶层的房子质量差不多都是不错的。而且很多开发商也会充分利用顶层私密性好、视野宽阔的优势，将顶层作为一个“顶楼豪宅”的样式，甚至可能会卖到比普通楼层还要高的价格，而能够下手的人也是非富即贵，而且也是看到了顶楼的优势的。

其次就是中间层，差不多就是在一整个楼层的1/3-2/3这个位置，如果是18层的小高层住宅的话，差不多就是在6-12层这个位置；而如果是33层的高层住宅的话，差不多是在11-22层这个位置。这些楼层在视野、光线和日照方面一般来说是没有什么短板的。所以开发商在这些楼层定的价格也不是特别低。

最后是3-8层。这几个楼层其实算比较低了，也是现在大家不是很喜欢置入的楼层，不过现在大家不喜欢，未来可能会大不相同的。

首先从我国的人口普查情况来看，我国老龄化的速度正加快，预计到2023年的时候我国60岁以上的老人占全国总人口的比例会从原来的18.7%上升到25%。这说明了未来我国老年人口的比例会有所上升，那这些楼层相对老年人来说，无论是安全感还是接地气，都很满足老年人的需求，未来对这些楼层的需求也会慢慢增大，会成为比较受欢迎的楼层。

而且未来十年后，高层住宅的设备可能会出现老化的现象，像电梯这个东西，如果物业能够维护得比较及时的话，情况可能会好一些。但是像机器这种东西十年以后出现故障的频率也会增多，如果在需要电梯的时候遇到电梯停摆的话，那就需要爬楼，而那些十几层的话那爬楼可以说是相当累了，如果再碰上比较差的物业的话，维修拖拖拉拉的，那需要爬高的次数也会增加，大家也受不了。所以7、8层这种的话就还能接受一点。

不过这得看看楼间距和光线的原因，一般来说大寒日的时候日照时间超过两个小时才算标准，所以想要置入的话光线和光照时间也是需要注意的。

以上就是推荐的这三类黄金楼层，选楼层的话当然还是需要考虑到自己的需求，考虑到爬楼的话就选一二两种、第三种的话很多楼盘都会有光照的问题需要考虑的。每个楼层都有自己的受众群体，如果是你买房，你更喜欢哪个楼层呢？