南京在今后发展中哪个区更好（南京多个中心区突然爆发）

上周两个最大的利好，在江宁和江北！

NO.1|壹

上周南京规划提出了一个新的概念：江宁中心区！这个概念，让之前民间提出的江宁核心区概念，有了一定的官方支撑。

一周前，南京市规划和自然资源局、南京江宁经济技术开发区管委会联合组织召开了“江宁主城中心区城市设计国际咨询项目发布暨现场踏勘会”。

这个会，最重要的一个成果是：提出了江宁中心区的概念。

中心区内路网格局已基本形成，双龙大道、天元中路、池田路、西门子路、庄排路和菲尼克斯路共同构成“四横两纵”的干路网结构，设计中应对线型予以保留。

双龙大道为快速路，是片区与主城区联系的主要通道

天元中路是东西向横贯东山片区的主干路

西门子路为联系杨家圩地区的主要通道

轨道交通1号线已建成，区内设百家湖站和小龙湾站，其中百家湖站为1号线与规划12号线的换乘站，结合百家湖商圈，为未来建设成为地下商圈提供了可能性。

好了，这个中心区又提到了12号线的概念，与1号线汇聚在百家湖，一举奠定百家湖江宁核心的江湖地位。

这个规划说明，12号线不远了，起码最近这一波地铁开工后，下一波地铁规划，最先搞的可能就是12号线。

最后划定了范围，江宁中心区，就是两个圈合围的区域。

在这个区域中，百家湖-杨家圩，是整个江宁的核心区，而核心区又有中心区，就是湖东CBD所在的位置。现在大部分还都是工厂，没有完成搬迁。

看来，搬迁应该快了。

NO.2|贰

江宁中心区的概念提出时间不长，大家还在思考到底如何规划的时候，突然画风突变。江宁近期要推出一大波土地，其中最显眼的是这块地：

一周前刚刚提出江宁中心区的概念，然后马上中心区就有地要拍了，这也太巧了吧。

本地块为百家湖中心区非常稀缺的住宅类用地，是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块，可无遮挡全景观赏百家湖、秦淮新河双景观，适宜打造高品质住宅。该片区有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912等完善的商业配套，胜太路站、百家湖站双站地铁，紧邻双龙大道快速路，公共生活配套资源、自然景观资源都十分优越，交通便捷。

这块地，分A/B/C三块：

主要是商办地块，住宅面积只有12153平，结合容积率计算也就26736平，最后合下来就是200-300套房子，还是非常稀缺的。

这块地肯定是好地，这个毋容置疑，江宁现在最大的问题是核心地段没有新房供应，这让整个江宁的改善循环陷于停滞，不要说豪宅，连基本的改善供应都没有了。

对于这块地的出让，其实并不意外，让我们意外的是，一周前刚刚推出江宁中心区的概念，还绑定了12号线，结果1周后就在中心区推地了。这让我们对于中心区的概念有了一定的疑问，到底是真的加快发展了，还是说仅仅为了土拍？

NO.3|叁

类似的消息还有江北核心区两条地铁，最近纷纷有了新的突破。4号线2期，看规划今年铁定能够开工，而11号线，很多壁垒已经解除，明年上半年开工问题不大。

消息越来越多，利好也越来越多，马上要推出的地块，也越来越多。

在本月进行的南京土地招商推介会上，江北新区一口气拿出21块地，用地总面积2683亩，分别位于由中央商务区和国际健康城两大功能板块组成的隧道口片区，南京自贸区所在的研创园片区，以及北部的高新、葛塘、大厂片区。其中：住宅类用地17幅，商办用地4幅。

依托11号线的利好消息，浦口区也推出了多块地，大部分都分布在11号线周围。

浦口区本次共招商推介5幅地块，用地总面积23公顷，其中住宅用地面积近22公顷，分布于浦口城南中心、桥林新城、汤泉片区。其中：住宅类用地4幅，商办用地1幅

大家注意，红色规划区域，属于浦口区。11号线右侧，属于江北新区。现在浦口与江北新区，基本处于分家状态。但不管是江北新区，还是浦口区，对于11号线的依赖还是挺高的。11号线传出好消息，江北新区和浦口区都收益。

NO.4|肆

当一个板块利好消息不断被爆出的时候，并不是因为某某媒体消息灵通，拿到了独家号外，背后的原因很有可能是要拍地了，不经意间把消息透露出去，然后形成流量。这个流量，包括买房人，也包括开发商。

河西南的3号综合体拿出来推了，当然，土拍仅仅是个形式，这块地早就勾兑好了。

ABCD是商办，EF是住宅。这块地在今年3月份的时候，香港嘉华就宣布亿90亿元投资签订了合同。

这块地出让后，河西南的供应将逐步变多，考虑到河西南双限地已经限价毛坯4.2万，未来这边的新房价格，不超过5万/平。香港嘉华勾兑的这块地，未来房价也差不多是这个预期。

当然，万科和融创两块地，售价超过6万问题不大。

河西南由于供应有限，业主预期较高，有中介表示现在已经无房可卖。海峡城从4.5万跳涨到5万 ，正荣润峯挂牌价跳涨到7万 ，之前房价最高的五矿，已沦为房价洼地…但仍然高不可攀。中介抱怨在看房的路上，业主就开始涨价，然后看完房再涨一波，根本没有诚心卖的。这些新的地块，对于稳定房价预期，作用很大。

还好，河西南最近没出啥利好，就是学区牌子动了动，然后业主报价就涨了。

加快土地释放，才是真的的稳房价，稳预期！

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