房产税几套起征（重磅官宣2.5万）

喋喋不休十几年，每个月都会被拉起来反复炒上几遍的房地产税（包含房产税），在新年的第一天，又迎来了一颗重磅炸弹！

1月1日，中国房产税两大试点城市之一的重庆，把起征点上调到25820元/㎡，比去年上涨了3714元/㎡，增幅更是达到16.8%，是过去10年来最高。

这背后释放出一种怎样的信号？西安会不会也箭在弦上了？下面我们具体来看一下。

从2011年开始，国家在上海和重庆启动了房产税的征收试点。

其中，重庆试点的房产税有两种征收对象，即豪宅和外地人（无社保）。说白了就是为了遏制炒房行为，对“投资”的购房者量身定制的。

但目的达到了吗？

似乎并没有。

据了解，从2011年开征以来，重庆的起征点一共进行了9次上调，从2011年最初的9941元/㎡到2021年的25820元/㎡，10年间翻了2.5倍多！

什么意思呢？

就是明着调控，暗着刺激呗。

从“重庆楼市”统计的2021年12月房价梯队图中可以明显看到，目前重庆新房价格主要集中在1.3万-2万元/㎡左右。

二手房方面，渝中区解放碑附近的成交均价为11593元/㎡，江北区为15388元/㎡，沙坪坝为12410元/㎡。

以现阶段重庆的房价来看，不论是新房还是二手房，按照25820元/㎡这个点去卡，符合的，寥寥无几。

另外，这个起征点是建面价格还不包括装修，要是加上，起征门槛还要被抬高，需要交税的房子更是一只手数的过来。

与此同时，从去年下半年开始，重庆的房价已经开始连续4个月出现下跌，在这样的市场行情下，提高起征点，相当于变相的刺激了市场，来促进成交。

明着是限制炒房，实则是刺激市场，果真是耐人寻味。

重庆没有摆脱对土地财政的依赖，即使被纳入试点，也不会大规模高强度征税，这点是可以料想到的。

况且房产税这种单一的税种，只是针对房子本身，对楼市的调控作用还是隔靴搔痒。

而要在全国推行，影响更大的房地产税，则被寄予了厚望。

虽然二者只有一字之差，却是两个完全不同的概念。房地产税是一个体系，会从房屋、土地等六大方面进行税收（包含房产税），来达到缩减贫富差距，调控楼市稳健发展的目的。

因此，加快推进房地产税落地成为了越来越多人关注的重点。

2021年12月13日人大官网公布了两份文件，高层就明确了对房地产税试点推进的迫切。

紧接着27日CZB发布了题为《2021年全国财政工作视频会议在北京召开》的新闻通稿，从中可以看出，高层已经把“做好房地产税试点准备工作”视作是2021年取得的重要成果之一。

这也从侧面表明，试点工作会正常推进，或许在今年年后的二十大上，就会公布试点城市和具体方案。

其中上海市、重庆市在个人住房房产税改革试点的基础上，升级为房地产税试点执行的可能性较大。

西安成为房地产税试点城市的呼声也不小。

我们知道，推出房地产税的目的是靠税收来调控，达到稳定市场预期的目的。

据此来看，在试点城市选择上，不排除会考虑那些房价变动异常、背离市场真实需求的城市。

而作为房价连涨67个月的西安，2021年商品住宅均价14752元/㎡，即使在市场一片萧条下，涨幅依然达到了10%！

存量方面更是连续5年出现下滑，在2021年末仅有739万㎡，去化周期6个月，楼市热度居高不下。

市场供不应求，但又背离真实刚需，房价、土拍价格还在不断创下新高，而且在此次疫情之后，积压需求得到释放下，市场还将迎来进一步升温。

由此来看，西安的调控不会终止，还有进一步收缩的可能，而房地产税试点，不失为一个好的选择。

但有一点需要强调，虽然短期来看，房产税的出台会影响市场信心，有可能会大大降低买房人的购房欲望，从而带动商品房成交量和成交价的小幅下降。

但是长期来看房价是涨还是跌，主要看的是供求关系，只有解决了这一问题，市场才会健康发展。

而在房地产税加速到来之际，购房者该怎么办呢？

对于普通购房者来说，只有一两套房的，不必过分担心房地产税。如今最重要的是，尽快优化资产结构，要知道，未来，核心优质资产会越来越保值。

对于多套房的持有者来说，建议出手不带学区的老破小和偏远地段又没有政策红利的远郊盘，精简资产，做到以质取胜。

而对于还没有房子的人来说，把握现在这个窗口期，尽快上车。

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