广州市近三个月新房房价涨幅（投资客最青睐这种房子）

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提问：你好广叔，现金1000w，天河金地去年入手了一套97平的，现在自住新塘别墅 已经没有贷款指标了，现在想在天河一品投资一套91平或者 125平？还是在新塘品秀星图买套105平的4房，黄埔科学城在买一套，或者买套珠江新城的南国花园的3房，哪个方案的投资回报率更加高？广叔或者还有没有更好的建议？会长期持有。

回答：你好，天河壹品可以考虑，投资100平左右3房最佳。这个资金量就不要考虑新塘了。黄埔科学城可以考虑来一套；南国花园短期已经涨过不少了，自住或者中长期持有倒是可以考虑。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，外地户口广州无房，在黄埔永和（非增城永和）上班，社保够5年有房票，夫妻均有过房贷记录且都已经还清，现在首付4成预算90-100万在永和附近买个三房两卫自住，看中学位，请问选离工作最近的珠江嘉园，万科里享家，还是去新塘看看珠江花屿花城，品秀星图？或者广叔还有没有更好的建议？

回答：你好。自住首先考虑通勤距离。珠江嘉园，万科里享家两个盘在同一区域，没有地铁，环境配套一般，附近工作可以考虑。花屿花城也实在偏了点；品秀星图倒是可以考虑。建议看下二手次新：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，自住加投资，1000万预算，有地铁配套，江源半岛一手，美林海岸二手，骏景东御苑二手，天荟公馆，选哪个比较好？琶洲有合适的楼盘推荐吗？

回答：你好。你列的盘都还可以，都是金融城较好的盘，就按你这个顺序选。琶洲可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔好！8月份能出掉花都的房拿上房票，预计可筹首付资金140万，四成首付，依然是考虑自住和投资，流水信誉没问题。最近看了番禺里仁洞附近的，自在城市花园12期三房、3期（诺德名都）两房、雅居乐花园雕刻时光两房、珠江花园的09-10年的两房或者92年的三房。珠江花园主要是考虑沙溪站开通和板块拆迁重建。请帮忙看看，如果有更好的选择还请帮忙推荐，感谢！

回答：你好。重点考虑万博CBD辐射圈内的诺德名都、雅居乐花园雕刻时光；其次是珠江花园，但太老的92年这种不要考虑。还看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人二问：您好房叔！感谢您快速的解答，但还有疑惑盼指点，1、接昨天的问题，如果现在学生不能贷款，我们必须全款，那我们或者马上全款买入，或者持币观望到年底，或者继续攒多两年首付等孩子工作了贷款买套更好的房子。请问您觉得哪种方案更理想？2、周末看了几个楼盘，比较喜欢星汇城，请您分析一下这个盘的利弊之处。谢谢！

回答：你好。1、如果不怕贬值的话可持币观望；2、星汇城属于黄埔知识城，镇龙地铁站，优点是近地铁，便宜。缺点是位置偏，和黄埔、天河通勤距离太远，刚需没法来这里买房通勤；知识城的发展还需要时间，配套方面还欠缺，周围空地大，未来供应也比较大。中长期持有可考虑，短期价值很一般。

提问：广叔你好，黄埔区府中鼎君和名城一期北向，20楼59000一平方可以投资吗？

回答：你好。中鼎君和名城位置不错的，可以考虑

提问：你好，广叔！准备明天交定金，广叔能看到回复我吗？纯投资，黄埔周期长，等不起，佛山要买自主。广州总价430万左右。决定万买万科金域悦府88方三房，清尾盘，430多万，单价4.9；另外一个是广钢板块的中海学仕里，70方三房；总价430多万，单价6.2万。买哪个好？哪个更有潜力

回答：你好。万科金域悦府东边铁路线有一定噪音，自住是没有问题，投资的话同德围这边没有什么利好，动能差。广钢板块要更强一点，至少有学位利好，配套建设还有提升的空间，建议考虑后者。

提问：广叔，您好。我想问一下，番禺区的中铁花语岭南复试126方南向四房和保利悦公馆129方四房，单价现在都是差不多5万。我是自住加投资，我想问这两个盘可以买吗？这两个盘比较，那个盘更好，或者两个盘都不适合投资？想详细请教一下广叔大人您的，谢谢谢谢

回答：你好。两个盘都在同一区域，花语岭南周围学校多；保利悦公馆，靠近新光快速会有点噪音；相差不大，理论上有相同比例的涨幅，看下喜欢哪个吧。总价600多，投资不如买万博了。

提问：广叔好！增城香江天赋新楼复式单价3万，投资的话能入吗？看中了和黄埔一路之隔的位置和小区环境学位。旁边2公里就是保利爱特城。听说28号线已动工，将经过些楼盘设站。还是买翡翠绿洲12年楼龄的高层大复式二手楼？（200多平的大面积单位单价仅1.5万左右）增城凤馨苑、翡翠绿洲、顺欣花园、品秀星图四选一，投资选哪？南沙滨海花园楼龄快20年，但环境保养都很好，电梯顶楼9楼的大平层136万总价265，住起来比20-30层的高层小区舒服，看中了低容积率的稀缺性，投资的话能买吗？楼龄如此高，以后转手会不会困难？感谢！

回答：你好。香江天赋，旁边就是超级大盘凤凰城，配套一般，没有地铁，复式没有平层流动性好，很一般吧。四选一的话重点考虑品秀星图。南沙滨海花园，小区环境好，宜居，未来南沙是大把新盘供应，楼龄太老没有竞争力，容易跑输。建议买新一点的。

提问：广叔您好，新人首问。我是广州户口，在越秀区上班，2016年买首套房时犯了傻，没在广州上车，而是买了佛山南海的万科金色城市，房子今年10月份满五。今年想把金色城市的房子卖掉，置换一套广州的二手房，请问房叔，您觉得：

(1)这个时间卖合适吗，或者再缓几个月能搭上千灯湖区域的升值行情吗？

(2)卖完房的话我大概会有150的子弹，在看总预算360以内的广州二手房，自住，之前在看植物园附近的世纪绿洲二期，现在价格涨上去了可能够不上，请问周边有其他推荐吗？

回答：你好。万科金色城市靠近立交的位置有点尴尬，挂牌量大。

1、因为产品不算优质，我是建议趁这波行情好出手，不然未来难出手了。

2、世纪绿洲二期这边环境还是不错的，近地铁，自住可以考虑的。

可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：急问，最近珠海房子火了起来，打算这周就去买一套小两区投资，预算300万以内，有人推荐唐家湾仁恒滨海宝岛，也有中介推荐金湾航空新城，我看斗门最便宜。能给排个序推荐一下吗？

回答：你好。重点考虑唐家湾仁恒滨海宝岛，其次金湾航空新城，斗门价值不大。

提问：你好广叔，我今天就去珠海，但其实我有广州的房票未曾使用，只是预算只有100多万的情况下，我看只能买黄埔的小两居或者新塘，南沙了，广州房子涨了这么多，现在和珠海比，哪个投资价值更大呢。我如果能弄到海口的房票的话，这三个区域哪个更值得投资。

回答：你好。预算有限比较建议考虑新塘，南沙需要中长期持有，其次再是考虑珠海。海口目前处于上升通道，如果有房票当然也可以考虑，算是旅居地产中较稳的一个。或者在佛山做个短线，佛山现在刚启动，适合上车。你的情况，佛山、广州、珠海、海口这样选吧。

提问：广叔好，如果投资中山马鞍岛房价2.8万房价，东莞4.2万房价，深圳南山前海10.5万，这3个地方选哪个比较好，中山首付3成，东莞首付4成，前海首付5成。都买房持有5年，这3个地方我都可弄到房票，请指示哪个地方回报率高。

回答：你好。中山马鞍岛还要晚一些才启动。东莞还可以入；深圳前海现在不建议入了；还可看看佛山，刚启动的。

提问：广叔您好！1、这个时候卖掉顺德陈村荔园悦享星醍凑7成首付回广州买二套合不合适？2、同样350万左右的总价买2房，投资5-8年，买海珠的英豪花园、金碧二期；大沙地的金碧世纪；番禺广场的东怡新地、尚东尚筑还是科学城的保利林语、万科新里程？哪个区域投资价值更高？

回答：你好。

1、现在佛山才刚启动，陈村荔园悦享星醍不适合卖，留着涨一会再卖。卖的话，一卖一买很容易踏空。

2、买科学城，次选海珠、番禺广场

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