买房子步梯房还是电梯房比较好（电梯房和多层住房该如何选择）

放眼望去，近年来开发商所售出的楼盘以电梯房居多，而房地产市场的发展导致电梯房也是大势所趋。十几层，二十几层的电梯房更是遍布全国。如今新房开始建造基本都是高层住宅占主导地位。多层住宅已经很少有开发商愿意建造了，主要原因就是因为地价过高。再加上高层建筑可以拥有更多的房屋用于出售，可以增加开发商的收入。那么该如何选择购买多层住房，还是电梯房呐？

购买多层住宅的理由

一、从生活环境来看，多层住宅更为舒适，同一地段的多层住房也比高层住房价格高，楼梯房因为更加的接地气，不像电梯房悬在半空中，给人一种上不着天，下不着地的感觉。受到更多人的追捧。

二、多层住宅因为没有电梯、高压水泵一类的设施，所以公摊面积小，室内可利用面积大。

三、建筑结构设计成熟，通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产，工程造价较低，易被购房者接受

四、物业管理费多层住宅价格也比较低,并且没有电梯的电费和维护费。

楼梯房升值潜力巨大,舒适度也最高,尤其是位于市区中心区域的多层住宅,是不可能再建的,属于绝版产品。升值潜力非常高。如果买多层的楼梯房，建议如果购买多层住房就买三、四层，毕竟金三银四吗。

　 购买电梯房时，一定要提前考虑好这几个问题。

一、电梯房的费用问题，比多层住房更多的电梯电费、维护费、物业管理费。还有均摊的二次自来水加压费。因此付出高也是肯定的了。

二、住房公摊面积问题，我国目前没有任何法规对商品房的公摊面积作出强制性的规定，高层住宅的房子，一般公摊面积都比较高，平约为20%左右。

计算分摊系数的公式

第一步：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

第二步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

三、电梯房的8-11层是环境学上的扬灰层，空气中的灰尘和有害物质在此高度处有一个停留过程。由于建筑物的密度，街道风使得高层建筑物之间的尘土在这个高度停留，“停留”的高度大概在30米左右，即8楼和11楼之间。这些尘埃存在于8至11楼一段时间，极大地影响了人体。

四、同时，8层和14层受噪声污染最严重。很多人错误地认为认为1-2层最吵，但事实并非如此，在8层和14层之间听到的车辆噪音，要远远高于一层和2层。

至于到底是买多层住房还是买高层住房，也要考虑家里是否有中老年人，如果和中老年人一起居住的话建议尽量买多层住房的1-3层，老人家身体状况还是最重要的。如果是年轻人自己居住的话不妨可以选择高层住房4-7层，楼层高的房屋空气很好，光线也不错，还没有较大的空气污染和噪音污染。