市中心改善楼盘（暖风劲吹新盘频开放）

万科公园里

保利·紫云

时代天韵（东莞）

华侨城云瑞府

五一假期即将到来，东莞楼市出现了暖春迹象。

行情的复苏，离不开政策、开发商、购房者的三方合力。目前的行情，呈现出刚需买家久久观望之后的释放需求，加之政策层面对开发商松绑， 银行对购房贷款审批逐渐放松、开发商加大推盘力度，多方合力之下，东莞楼市呈现多方希望看见的场景： 买卖双方均提升了入场意愿。

目前，为了在传统楼市旺季“红五月”抢得先机，各大房企纷纷提升推盘力度，开盘、预售的消息接连传出。目前，万科、保利、 时代、华侨城等房企纷纷推出旗下项目，包括 万科公园里、时代天韵（东莞）、 保利·紫云、华侨城云瑞府等品牌项目。

尽管五一假期还未开始，但是市场人气似乎提前进入到节日氛围。其中，松山湖片区两个高端品牌项目锦绣山河、万科金域松湖4月成交量值得关注，半个月时间成交60多套，成交价格趋稳回调，而松山湖核心区位的标杆项目万科松悦花园备案预售，更被业界解读为龙头房企看好东莞市场的信号。

（本版图均为效果图）

万科公园里

楼盘简介：万科公园里位于东莞市麻涌镇华阳湖湿地公园旁，距华阳湖直线距离约200米。项目总占地面积约5.4万平方米，建筑面积约15.9万平方米，约2.0容积率低密洋房，面向华阳湖一字排开。社区配备约43900平方米社区大园林。

规划中的R1线华阳湖站直通广深，西连广州5号线，南连深圳地铁6号线（建设中），通过莞惠城轨3站即达西平，项目享南岗万达广场、尚城万科里、美林天地等便利生活配套。

全龄教育配套，约3公里直线范围内，有麻涌中心幼儿园、东莞中学初中部（古梅一中）、麻涌中学、嘉荣外国语学校等多所学府。

优势点评：华阳湖国家级湿地公园就在旁边，景区就在家门口，生态环境优美，既是孩子的游乐园，也是长辈的康养地，可游船、散步、慢跑、骑行、赏花、露营、放风筝……

项目阳台设计宽阔明亮，可以创意设计为小朋友写作业、大人健身瑜伽和休闲娱乐的场所。

主力户型：97~126平方米三房、四房，250平方米亲湖别墅。

保利·紫云

楼盘简介：保利紫云作为“紫云系”首入东莞之作，择址东莞东部生态宜居城——桥头镇，打造新一代人居标杆。

项目总占地4.77万平方米，总建面15.9万平方米，总户数998户，规划打造10栋高层，46套别墅。小区内用1/3面积造园林，7大主题花园串联，还有跑道、泳池、儿童乐园、多功能活动场地、老人活动中心等。周边交通、教育、商圈配套也十分成熟，距离番莞高速700米；3公里范围内多所学府；广隆、上悦汇双商圈在旁，生活方便。

优势点评：多维交通，700米到番莞高速口，20分钟到松山湖；未来R3开通，3站到南城；生态宜居，毗邻石水口公园，周边还有三大公园环绕；出门200米即桥头二小，项目自带幼儿园；繁华商圈，开车7分钟即达广隆和上悦汇双商圈，生活便利；世界500强央企保利打造，稳交付。

推窗即景，1/3面积造园林，引入“森居”概念，绿景入户；高效收纳，设计场景化，高效利用空间；采光通透，户户朝南，南北对流，4开间飘窗，采光通透。

主力户型：95~115~125平方米，三房、四房。

时代天韵（东莞）

楼盘简介：香港上市企业时代中国深耕粤港澳大湾区20年，秉承“生活艺术家”的理念，将人文艺术与自然生态相结合，打造一个24小时理想社区——时代天韵（东莞）。项目整体占地6.9万平方米，总建筑面积约28万平方米，容积率约3.0。

整个社区规划有17栋高层洋房，全部为2梯4户，约2100户。5.6万平方米的中央园林，为了保证南向景观面的最大化，做到了南低北高的整体布局，通风采光和景观都是最优化。项目位处城区科教板块内，一条东莞大道通达4大商圈，4公里内有4大城市级公园，周边超10所学校环绕。

优势点评：项目地理位置优越，位于东莞发展南移中轴线，有着巨大的发展潜力。在泛一线区域，项目处于独一无二科教板块之中——有超10所学校环绕。项目环境优美。

主力户型：88平方米、99平方米三房。

华侨城云瑞府

楼盘简介：云瑞府由央企华侨城开发，位于麻涌新中心区东环路旁，水乡CLD核芯地段，紧邻麻涌TOD。

项目分两期开发，一期占地约2.7万平方米，建筑面积约5.2万平方米，以片区罕有的1.5容积率，打造低密社区。一期规划共有13栋242户，均为全南向纯板式一梯两户的小高层，拥有建筑面积约99平方米的3房、约123平方米、141平方米的4 1房。项目车位设有401个。

优势点评：水乡CLD核芯C位，地理位置较好，双站口TOD三轨交汇，畅享大湾区便捷生活圈，举步3大成熟商圈，尽揽一城繁华精粹。国家一级资质，享誉全国的品牌物业。

项目拥有全龄互动式主题园林，全南北纯板式，3卧室 客厅均朝南。

主力户型：建面约99平方米3房、建面约123平方米、141平方米4 1房。

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