北京23年第一批供地(朝阳第二批供地里有它)

周一当我听说奶西村要供地的时候,还挺开心的,因为听说这地儿和南皋村相比,交通方便,离望京还近。但是当我听说我要写这篇稿的时候,我的内心是崩溃的,毕竟我住南四环,我得去北五环外踩盘……但是那能怎么办呢,不就是俩小时吗,顺义踩盘都去了,这不算啥,再说这春暖花快开了,就当春游了。

周二那天起了个大早,从14号线的头几站,直接坐到倒数第二站来广营,就见着车厢从舒适到了拥挤,拥挤到舒适,送走了国贸、望京的上班族之后,我也就到了。下了地铁之后换公交10分钟就到了,实际就三公里。近归近,问题也跟着来了,这地儿啥也没有啊,心里骂呢:揭叔这个大忽悠!

三公里就眼见着自己从望京城里来到了周围都是荒地的奶西村。放眼望去只有东洲家园一个小区,当我想看看东洲家园后面的环境时,发现我根本过不去,路的尽头是堵墙。我绕到东洲家园南侧的小路,地图上显示是通的,过去之后是芳草地国际学校,再往前就是墙了。。。总之就是过不去,也就只能作罢。接着就绕这周边溜达一圈,一家底商都没见着,餐饮、超市都没有,不禁疑惑,这里的居民只能自己在家做饭,或是外卖吗?要不想吃口热乎的就得坐公交去城里?这生活真是太不方便了。大家也知道我们工作室之前是在来广营,为此我还特意问了工作室之前的同事,他在东洲家园住过一段时间,我给他发了现在周边的图片之后,他说:“啊,这已经是比我那时候好太多了,我那会路很烂,也没有绿化,唯一的配套就是小区里的超市。”我回了一句:“现在的配套也是小区里的超市···

北京23年第一批供地(朝阳第二批供地里有它)(1)

周三的时候,揭叔给我发了规自委奶西村地块公示,所以这供地消息是准了。四块地的具体位置也标出了,我给大家粗略的做了个图,因为比例不一样,大家凑和看一眼,大概的位置就是东洲家园的东侧,也就是我想看但是两边路都被堵死的后面。东洲家园北侧也是空地,将来是规划的综合性商业。

北京23年第一批供地(朝阳第二批供地里有它)(2)

(参考位置)

来看看公示的数据:地上总建筑规模约35.05万平方米,其中,住宅建筑规模约27.37万平方米,综合性商业金融服务业建筑规模约4.90万平方米,公共服务配套设施建筑规模约2.78万平方米。一共四块地,两块容积率1.4,限高30米;两块容积率2.22,限高60米。1.4容积率那个,估计是奔着改善去的。后面那个2.22容积率,限高60米,按3米一层算小20层呢,这要是也全出改善那人家为什么不去买10层的小高层呢,所以很有可能出些小户型。配套的话目前已有芳草地国际学校,还有陈经纶中学分校,商业就要等东洲家园北侧的商业,这也这意味这之后奶西村有配套了,买菜不用坐公交去大望京了。

北京23年第一批供地(朝阳第二批供地里有它)(3)

目前已知的消息也就这些,奶西村说它不好也不好,没有配套,吃饭都成问题。但你说它好它也好,因为和南皋村相比确实方便得多,西边是大公园以及现在的新北苑,公交就能到,南边公交10分钟到大望京。所以估计这几块地应该也有不少开发商虎视眈眈。

相信大家肯定都好奇指导价会是多少?个人认为大差不差和之前崔各庄三兄弟一样8万8左右,谁让这地这么荒呢,不过这只是个人分析。因为往西北方向新北苑的小区像润泽公馆、润泽悦溪均价已经近10万一平了,往东南方向大望京的房价就更不用说了,保利中央公园14万、东湖湾12万、融科橄榄城11万,所以相对来说这个地方买8万8我觉得相对合理。另外,现在崔各庄三兄弟里望京养云还有点尾盘,这也是目前区域里唯一一个能够打八折的新型共有产权房,价格7.04万一平,整个产品、品质都很不错,123的四居标准南北通透,三面宽的全明户型。拿123平的户型举例,打完折之后总价860多万,而按原价8万8算,总价超过1000万,这差的可不是一点半点。这应该也是目前崔各庄三兄弟里卖得最好的项目,因为跟谁过不去也别跟钱过去呀,是吧?

北京23年第一批供地(朝阳第二批供地里有它)(4)

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