买房时要注意哪些问题(买房要注意哪些问题)

买房最终都是围绕“居住”,不论你是哪类人群,只要你有需求,就必须经历这个过程。除了根本不打算买房外,提到买房,很多人都不愿意过早地去多考虑,主要不想提前面对一次又一次的选择,而且稍有不慎,就会分分钟钟掉入坑底。那么,买房要注意哪些问题?其实注意问题很多,但一定不会少,当然,最重要的也无非就是以下这7个问题,接下来就让达达房探长带你一起来看看,做一个买房前的参考,希望能给你带来一定的帮助。

买房时要注意哪些问题(买房要注意哪些问题)(1)

一、项目的不利因素有哪些?

不利的因素,一定要看看有没有公示,这里不得不提及一个关键词“楼书”,楼书是展现楼盘利好的一面,也是能反映给你不太喜欢的另一方面,即便是勉强能接受,还是要确认清楚,“楼书”看似利人,比如说商业性、便利性,侧方面也会传达,可能有异味、有噪音、有垃圾等等,人教人是教不会的,事教人肯定一教就会,这里就要考虑你独立思考的一面了。

二、公摊面积是多少?

公摊面积并不是越多越好,也不是越少越好,合理就行。公摊和得房率也有着密切的关系,得房率是套内地面积÷建筑面积,一般在80%就非常合适了。公摊面积大,得房率就会低,大部分的钱财都用于公摊,肯定不划算。很多人就想着要更高的得房率,太高也不会给你带来方便,因为这样以来,公共部分的面积也相应也会减少,后期居住,也不会舒适。例如:电梯过小,无电梯检修室、保安室过小,配备的保安有限、过道也会狭小,安全也得不到保障等等,这些都是不可缺少的部分,有的便宜还是别轻易去贪图。

三、备案价位多少?

在买房时,开发商一般都会公示价格,或是在当地房管所对在售楼盘去备案,开发商卖房一般不会擅自突破这个价格,买房的时候你可以作为一个参考,当然,越便宜买到的越好,最终也要参考成交均价来决定。

买房时要注意哪些问题(买房要注意哪些问题)(2)

四、房产开发商合作的银行都有哪几家?

如果不是全款买房,尤其是在贷款买房时,你一定要在开发商合作的银行办理贷款,这样不仅省事的多,基本都是绿色通道,审核也更方便。尤其,合作银行规模大,也侧面体现开发商的实力。

五、容积率是多少?

楼盘的容积率越低,居住也越舒适,价位越贵,最有代表性的就是别墅。很多人把容积率和孤零零的楼盘混为一谈,容积率和楼盘有一定的占比率。比如:小区户型和车位比例为1:1,也就是每一户都能买到车位,1:2买不买都行,可以租,即便是小区之后对外开放,也不是不可以包月,当然小区盈利每户也都会有一定的分成。

买房时要注意哪些问题(买房要注意哪些问题)(3)

六、五证公示在哪里?

看到这个一定要截图,保存,转发,别忘了给达达房探长点关注,转发给更多需要买房的人。最终决定你能不能拿到房产证的就是《商品房预售许可证》和《商品房预售许可证》,当然剩下的证也并不是不重要,五证全就行,拍!拍!拍!多拍点总不会错的。

七、贷款没通过,定金“可以退”还是“不可以退”?

这里要注意“订”和“定”的区别。签合同之前一定要问清楚,再核对合同和承诺是否完全符合,问清“订”和“定”金的退还流程再签约。这也是买房要注意的重要问题。

在我认为,现在谁赚钱容易?买房就要综合考虑,最好能细分到每栋楼和楼层、户型,多方面来考虑一些不利的因素,有记录才能有对比,有对比才会有伤害。如果你总是围绕一个点上来突出考虑,这样不仅忽略了别的不利因素,当你真的买下来住进去的时候,我想大多数人都会觉得最终因为购买前没有考虑到位,多少有点小后悔吧,最终也只能由你自己来消化了,关注达达房探长,分享给你更多的房产知识。

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