为什么烂尾楼都会封顶 为什么烂尾楼大都是出现在封顶之后

有很多人陷入烂尾楼的泥潭，最常说的是一句话:住新房的时间遥遥无期，每个月交贷款还得租房。有些原本是为了买房结婚，结果孩子上幼儿园还没住进去。所以烂尾楼伤天害理。什么是烂尾楼，是怎么形成的？所谓烂尾楼，是指已办理土地利用、规划等手续，但项目开工后，开发商无法继续投资，或者开发商本人陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

一些项目开发商一开始没有足够的预备资金。他们不得不假装是猪和老虎。他们只依靠最小的启动资金，计划在预售阶段推动整个项目的持续发展。因此，他们错误地判断了市场需求，未能如期收回投资，资本链断裂越来越大，导致建设项目停滞不前。而这些情况通常是由于当地房地产项目审批缺乏现场审批造成的。也就是说，开发商对烂尾楼的产生负有主要责任，地方政府也要背锅。但也有例外，项目开放商提前计划了一个陷阱，通过各种手段欺骗买家的预售，然后逃跑，这种性质改变了，广州卢俊雄事件就是一个例子。

为什么烂尾楼大多封顶烂尾？几乎90%的商品房未完工建筑出现在封顶后。事实上，事实也很简单。根据有关规定，在新建房地产封顶前，购房者首付款的30%被扣留在监管部门的账户中。开发商只有在封顶后才能将资金转入开发商账户。这不难想象，如果一个开发商在项目的一半，发现回报太慢，远远不够完成整个项目，然后为了不让他们损失，只能卖锅，降低成本，迅速覆盖顶部，一方面为了给买家制造开发商快速建设的错觉，另一方面，尽快封顶，可以得到30%的首付。

一些开发商在获得30%的首付后，可以弥补之前的资金漏洞，选择继续项目，但施工速度明显比封顶前慢很多。有些人太过分了。资金链断裂很长时间后，当他们看到唯一的资金回报时，他们会立即选择放弃自己的项目，赚钱逃跑。正因为如此，封顶已经成为许多糟糕结局的开始。也有中途烂尾的，大部分都受到政治、经济、市场等诸多环境的冲击，导致下马，但这种情况会越来越少。