楼盘看房为什么要验资(买房先验资刚需客都要100万)

一件商品,即使是半成品时,只要它具备市场交易条件,如果你想买,就要拿出证据证明你能买得起,才能具备购买资格,当然,证明完了,你也不一定能够买到它,因为数!量!有!限!......

上个周末,金鹰秋枫苑火了,因为摇号前普通客户得交100万/120万,刚需客户得交100万,存到指定银行冻结起来,只为购买一个购房资格!

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其实,在连云港该楼盘并不是首例,在去年紫金公馆开盘时就曾验资150万,记得当时是在振兴花卉城摇号,乌央乌央的买房客户,不由感叹:连云港的有钱人好多啊!

而这一幕不到一年的时间又在上周日重现,验资首日,600多组客户顶着烈日排成了长龙、苦苦等待,一方面感叹他们这些有钱人,另一方面不由得有点心酸,如今,买房真的这么难了么?

试问,哪个行业,有房地产这么有底气?

哪一个买家,如购房者如此卑微?

这个楼市究竟怎么了?其实你稍微关注下最近的楼市数据也不难理解,简单一句话,房子供不应求,一二手房房价倒挂严重,热点区域里的热点楼盘自然而然变得真香,僧多粥少,怎么办,开发商只能提高购房门槛,而设置验资门槛能更有效率的刷选出更具购买力的意向客户,在短时间内加快资金的回流,有利于自身的高周转。

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数据来源苏房策公众号

但是,请原谅,并不是每一个购房者都能理解这样的操作。我有一个刚需朋友就吐槽说,楼市火爆的时候不是靠关系抢房、就是靠验资买资格,无论哪一种都足可以一把卡住刚需的脖子,连反抗的机会都没有。

对于朋友来说,验资就是一种歧视性待遇,就像最后一块遮羞布被撕下,让阶级、贫富的差距一览无遗......

但话又说回来,验资是开发商检验客户的履约能力的一种方式,同时也在筛选客户,也是合情合理,但提高验资标准,筛选客户,导致刚需购房受阻,虽不违法,但也是与现行保护刚需购房客户的政策矛盾。

从2016年底的中央经济工作会议提出“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”的概念,如今已经快5年了,炒房客陆续退出,可在房价居高的今天,不得不说,很多刚需们成了“接盘侠”,有人说,为什么要接?不买不就得了,可是谁让他们是刚需呢!

问题怎么解决?降低购房门槛?验资金额降一点?NO,我觉得从房价的疯狂上涨,到首付比例的上调,从贷款利率的上浮再到如今的验资买房,所有购房门槛的提高,归根结底都是市场供求决定的。事实上,与其指望出台相关文件来规范市场秩序,相比之下千方百计增加市场供应,扭转供求矛盾才是当务之急。

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图片来源于网络

此外,建议刚需购房者,买房要买适合自己的,不要扎堆跟风,说不上扰乱市场秩序吧,但是要时刻记得你买房的目的——是用来住的,一切就容易多了。

文/十一月

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