新房的容积率指什么（售楼处说的容积率到底是什么）

一、容积率是什么？其实，所谓的容积率就是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率通常情况下，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，即容积率越低，居住越舒适，我来为大家科普一下关于新房的容积率指什么?以下内容希望对你有帮助!

新房的容积率指什么

一、容积率是什么？

其实，所谓的容积率就是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。通常情况下，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，即容积率越低，居住越舒适。

而容积率用公式来表示就是：容积率＝总建筑面积÷用地面积。

二、容积率影响什么？

1、人口密度

一般来说，高容积率的住宅，必定会带来高密度的居住人口，这样一来，就会导致小区的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的公共设施、楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、内部规划问题

其实，在高容积率的小区内，楼层会比较高（因住户多）、而绿地面积减少，这样一来，就会影响居住区内的生活环境和品质。另外还会有楼间距相对较近、小区内道路狭窄、停车位不足等问题。

3、安防问题

通常情况下，容积率高的小区，它的居住密度往往会比较大，从而导致出入的人口繁杂，这样一来，那么安防难度相对来说就会比较大。即要考虑好安防问题。

三、容积率多少算合理？

一般来说，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。那么，我们的住宅容积率多少才算合理呢？

其实，对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于业主来说，容积率直接涉及到居住舒适度，也就是宜居不宜居。现在我们就以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值为例子。

也就是说，一个良好的小区，高层住宅（层高12层及往上）容积率应该不超过5，小高（层高11层及以下）应不超过2。