房子真的卖不动了（为啥房子卖不动）

本月初，功夫君做了一项购房意愿调研，收回来的样本超过一千份。

调研结果显示，仅有29%受访者表示“有计划在今年最后四个月内购房”，而54%受访者选择“不会买”，其余15%则选择“不清楚”。

去年4月，我们发起过类似调研，当时打算购房比例达到53%，不会买的比例为30%。今时不同往日，购房意愿发生大逆转。

什么阻隔了购房者买房的步伐？

比起“首付不够”，更多人选择了“经济环境不好”、“担心房价下跌”。

通俗点说，有些购房者不是口袋里没钱，而是心理预期问题。

今天，咱们具体到个人，听听十余位购房者与中介的心声，他们考虑买或不买的想法是什么？又是如何看待未来佛山楼市走向呢？

@DO：

想买临广的房子，但暂时没计划好，又害怕楼盘停工。去年有朋友高位买入郊区新房，我也怕选错，看现在的政策变化，我觉得未来楼市会趋于平稳，看准机会再入手。

@秀：

目前在考虑陈村、北滘以及广州黄埔知识城，还是觉得房价有点高，但利率一直在降，打算入手，需要做足功课，怕踩坑。

| 北滘新城

@张：

有意向买桂城新房，但价格太高，加上楼市不稳定，还想再等等。最近密切关注平洲土拍，希望未来土拍拿地价不高，或许能降低购房成本。以目前楼市政策来看，我觉得未来佛山房价还有下调的趋势。

| 桂城千灯湖

@风：

如果心水的楼盘价格合适，会考虑入手。下一套房的目标是空气质量、规划理想的新区，不想一直住在市区里，忙活大半生，尽量随心欢喜。

我的预算大概在2万/㎡左右，太贵的不敢考虑，怕后期供不起，现在看房侧重考虑能望江、不密集的新盘，如果楼盘名好听、顺口会加分，近期比较关注陈村保利项目。

| 望江的房子，爽啊！

@楼：

因为价格便宜，最近更多考虑法拍房，主要关注广州周边城市，不过我只看毛坯，有人住过的房源比较麻烦。

怡翠馨园1.9万起，万锦豪园3.2万起！9月法拍房数量大增

@卷：

我比较关注千灯湖五公里范围内的新房，除二手之外，如果能碰到性价比高法拍房也考虑，户型、位置和学校是我选房的重要因素。

@Y：

我主要考虑禅城法拍房，但目前放盘量不多而且价格偏高，楼龄普遍都要五年以上，除非起拍价打五折或以下，否则竞争力不大，还不如买一手。价格、地段才是买房的重要因素。

我认为未来佛山房价大涨可能性不大，现在房价水平还是偏高些，还有调整的空间，库存消化完不容易。

@山：

如果有钱还会继续买，现在买了两套手上没什么闲钱。一句话：不怕楼市崩，只怕手里的钱不够买房。

@塘：

暂时不考虑再买房了，只想凑够钱把房贷提前还了。

@丘：

北滘新城一手成交量最近有上涨，我带看的客户增加了一些，但真正下定的少，主要原因还是不看好后市，信心不足。至于二手，大部分业主都会选择降价卖，但成交量变化却不大。我开单主要依靠稳定的老客户，还不至于太焦虑。

@易：

现在真没什么人看房，越是降价越没人看，今年为止还是端午那一波成交比较好。

@路：

禅桂一手市场活跃一些，毕竟新盘都在打价格战。至于二手，桂城比较多业主置换或套现，交投情况比较理想，碰上诚心想卖的业主，价格好商量。

@高：

现在罗村二手成交价很低，至少比小区均价低1000~2000元/㎡才能成功出售。急售业主必须拿出最低价，否则很难成交。

以前罗村好卖完全是因为这里是离广州最近的非限购区，可现在陈村北滘都不限购了，罗村几乎没有投资客的身影了。

| 罗村位置示意图

我认为，罗村二手业主如果想有赚头，要学会及时止损，因为越往后可能价格要更低，毕竟现在放盘的多数是之前的投资客，按照现在的行情，期待房价涨可能不大，必须及时止损，把资金收回来放到其他地方才是更好的选择。

@蓝：

我一直在容桂做中介，容桂现在市场也不太妙，一二手价格不断降低，购房者的买房欲望也不强。尤其是凤凰湾，二手降幅很明显，前几年高位买入的业主基本都要亏30-50万才能售出。

佳兆业金域天下分八期开发，前期买入的业主还有钱赚，7-8期的业主都亏本几十万放卖。最近这个盘成交量还行，主要是价格够低，毛坯9K，带装修1万出头，大面积单价更低，户型又实用。

| 金域天下最近一个月客多房少

至于容桂一手，竞争太激烈了。某八字案名的望江盘120㎡的户型放到上半年总价要200万，现在160-170万就能交易了，可想而知降了多少？！

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